답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.작년 소득은 작년 연소득에만 포함되고, 올해는 올해 받은 급여만 합산됩니다. 다만, 금융기관이나 청약 심사에서는 최근 1년치 소득을 묶어서 보는 경우가 있어, 상황에 따라 다르게 활용될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 현재 살기 좋은 곳: 교통과 생활 인프라 측면에서 거여동이 더 낫다는 평가가 많습니다.2. 집(아파트·오피스텔) 가치: 신축 단지가 많은 거여동이 더 안정적이고 선호도가 높습니다.3. 장기적 관점: 마천동은 재개발이 본격화되면 환경이 개선될 수 있어 투자 관점에서는 관심을 가질 만합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.인구 감소 = 전국적으로 집이 남아돈다는 단순 공식은 맞지 않습니다. 실제로는 지역별 수요 차이와 재건축·재개발 요인이 크고, 수도권·도심은 앞으로도 일정 수준의 신규 주택 공급이 이어질 가능성이 높습니다.

동탄에 거주중인데 최근에 집값이 오르는듯 하더만 규제가 이번 달 시작되면서 주춤해졌습니다.대출을 저렇게 막아버리면 돈 없는 실수요자들은 매수하지 말라는건지ㅜㅜ이런식면 실제로 거래가 줄어들고 집값이 떨어지나요?===> 부동산 규제를 하는 이유는 정책적인 수단을 통해서 해당 지역 부동산 가격 상승을 인위적으로 억제하는 효과가 있습니다. 이러한 경우 집값이 안정 또는 하락되는 경우가 대부분이지만 부동산 가격안정을 위한 장기적인 수단이 되지 않는 단점이 있습니다.

양산이 조정대상지역인지 확인이 가장 중요합니다. 조정대상지역이라면 다주택자 중과세율(12%)이 적용되고, 아니라면 일반세율로 계산됩니다. 따라서 실제 취득세는 공시가격 × 세율로 산출되며, 2억 미만 아파트라면 일반세율일 경우 대략 200만~600만 원 수준, 중과세율일 경우 약 2,400만 원에 달할 수 있습니다.

부동산 계약을 하기 전에 등기부등본을 확인해야 한다고 하는데, 실제로 어떤 항목을 가장 꼼꼼하게 살펴봐야 하는지 궁금합니다. 현재 소유자가 계약 상대방과 일치하는지 확인하는 방법과 함께, 근저당권, 가압류, 가처분, 압류 등 권리관계가 표시되어 있을 경우 계약에 어떤 영향을 미치는지도 알고 싶습니다. 또한 계약 전과 잔금 지급 직전에도 등기부등본을 다시 확인해야 하는 이유와 안전한 거래를 위해 추가로 확인하면 좋은 서류에는 어떤 것들이 있는지도 설명 부탁드립니다.===> 계약 상대방이 실제 소유자인지 확인해야 하고 근저당·가압류·가처분·압류 여부를 꼼꼼히 체크해야 합니다. 계약 전과 잔금 직전 두 번 등기부등본을 발급해 최신 상태 확인하시고 추가 서류(인감증명서, 건축물대장, 전입세대열람원 등)도 함께 확인하면 안전합니다.

그냥 계속 거주하면서 월세 내고, 집이 나가면 보증금 받고 나가는 건 가능합니다. 다만 서면이나 문자로 합의 내용을 남겨두는 것이 안전합니다. 계약서를 새로 쓰지 않아도 되지만, 추후 분쟁 예방 차원에서 간단한 합의서 작성은 권장됩니다.

가성건축은 후기가 많고 가격대가 투명하며 이벤트 할인까지 있어 가성비가 좋습니다. 청년 미세방충망은 소규모지만 꼼꼼하고 AS 보장이 있어 장기적으로 안심할 수 있습니다. 일진기업은 방범·반려동물 보호까지 고려한다면 적합합니다.

1억으로 꼬마빌딩을 매수한다면 월 순수익은 20만~40만 원 수준이 현실적입니다. “빌딩”이라고 해도 사실상 소형 점포 투자에 가까운 경우가 많고, 공실·세금·관리비를 감안하면 기대 수익은 크지 않습니다. 꼬마빌딩은 시세 차익(건물 가치 상승)을 노리는 투자 성격이 강하고, 단순 월세 수익만으로는 큰 금액을 기대하기 어렵습니다.

거리·지역에 따라 요금이 조금 달라질 수 있습니다. (서울 → 서울은 저렴, 서울 → 지방은 조금 더 비쌈) 제휴 할인은 카카오페이, 네이버페이, 멤버십 앱 등을 통해 할인 이벤트가 자주 있습니다. 박스 규격: 무게뿐 아니라 박스 크기(가로+세로+높이 합계 160cm 이하, 한 변 100cm 이하)가 기준에 맞아야 합니다. 우체국과 비교를 하여 보면 우체국은 소형·근거리일 때는 비슷하거나 더 저렴할 수 있지만, 대체로 편의점 택배가 생활용 소형 물품에는 유리합니다.