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부동산 KB시세는 어떤 기준으로 책정되나요?
보통 대출을 실행할때도 KB시세로 대출이 나오잖아요. 일반적으로 시세를 이야기할때도 호가나 실거래가 혹은 KB시세를 이야기할 정도로 부동산 시세에서는 거의 표준이라고 여기는데 이 Kb시세가 호가, 실거래가 어딘가에 있는 느낌이더군요.부동산 KB시세는 어떤 기준으로 책정되나요?==> kb시세 조사팀에 의해서 해당 아파트 주변에 있는 중개업소를 통해서 파악하시는 것이 일반적이고 이러한 자료를 매우 객관적으로 파악, 유지, 공지됩니다.
경제 / 부동산
1일 전
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전세갱신에 대해 궁금해요~~~~~
전세 계약갱신시 계약서에 갱신계약표기를 어떻게하나요?==> 특약조건에 "본 건 계약은 임차인의 계약갱신 청구권 행사에 의해서 진행되는 계약임"이라고 반영시키시기 바랍니다.아니면 갱신 계약서 양식이 따로 있나요?부동산을 통하지않고 당사자끼리 해도 도는건가요?==> 당사자끼리 작성도 가능하고 갱신 계약서 양식이 별도 있지 않습니다,
경제 / 부동산
1일 전
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사업자 또는 프리랜서일때 아파트 매매
현재 프리랜서 개발자로 일하고 있습니다.사업자를 내거나 프리랜서 원천징수3.3으로 하거나고민중에 있습니다.2-3년 내로 아파트를 생애첫대출로 매매할 생각인데 어떤게 유리할지?==> 대출을 실행하는 경우 프리랜서 또는 사업자 조건은 비슷하지만 대출조건에 부합되는지 여부가 매우 중요합니다.어느 정도 수익을 입증할 수 있는 세무자료를 준비해두시는 것이 우선입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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생애첫주택 대출과 해외 거주 문의, 실거주 조건에 대해서
저는 한국에서 개인사업자를 하고있지만 해외여행을 매우 자주 다녀서(외국에 거주하는 남편을 만나기 위해)1년을 100%으로 친다면 70% 이상 해외에 있습니다.그래서 저는 1년 중 대부분을 해외에 있고, 한국에 오면 제 이름 앞으로된 아파트에 부모님과 함께 사는 상황입니다.이런 상황이 생애첫주택 실거주 조건에 문제되지 않는지 궁금합니다. 감사합니다==> 현재 상황에서 주택을 매입한 아파트에 주소를 유지하는 경우 실거주 요건에 해당되는 만큼 법률적으로 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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부동산 중개수수료 협의 및 중개사 변경 관련 질의
1. 이 상황에서 본계약에는 중개사 변경이 가능할까요?==> 현재 상황에서 변경되는 경우 다툼의 소지가 있어 보입니다. 2. 변경한다면, 기존 중개사님이 중개수수료를 청구할 수 있나요? 청구한다면 어느정도 %를 청구할 수 있나요?==> 다툼 소지가 있는 만큼 가급적 현재상태를 유지하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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현재 부동산 시장에서 안정적인 구매 전략은 무엇인가요?
최근 부동산 시장 변동성이 커지고 있습니다.이에 따라서 실수요자가 집을 마련할 때 고려해야 할 안정적인 구매 전략은 무엇일까요?==> 우선적으로 거래사례 등 그래프를 보시고 중장기적인 측면에서 구입시기를 판단하시되 구입자금 준비상태 등을 종합적으로 검토하여 판단해야 할 사항이지만 현재도 구입을 하는데 늦지 않았다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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전세 퇴거시 집주인측이 마룻바닥 및 에어컨 고장에 대해 문제를 제기 할 경우
1. 마루집이 애시당초 결로가 있습니다. 입주 당시 도배시공업자를 통해 들었습니다.입주당시는 그리 심하진 않았습니다만, 살면서 점점 벌어 지던데, 저는 생2활에 큰 문제가 없어서 따로 알리진 않았습니다.==> 상기에 첨부된 사진을 고려할 때 시공상 하자로 보이고 이러한 사항까지 임차인이 원상복구 범위에 해당되지 않습니다2. 에어컨최근 여름 에어컨에 냉매가 나가서 찬바람이 안나와, 급하기도 하고 해서 개인돈으로 냉매를 채웠습니다. 그리고 곧 한달 정도 뒤에 또 냉매가 떨어졌는지 찬바람이 안나왔습니다. 업자 말로는 실외기가 오래되어 교체 하는게 좋겠다는 답을 들었습니다.위의 두가지 문제를 제기하며 전세금 반환이 어렵다고 하는게 법적으로 타당할까요?===> 질문요지를 고려할 때 질문자님께서 원상복구 의무를 수행하지 않아도 되는 사항으로 보입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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청량리 롯데캐슬 sky l65는 어떻게 토지거래허가구역으로 묶이지 않은건가요?
근데 서울 전역이 토지거래허가구역이고 청량리 롯데캐슬 sky l65이 예외인게 신기한데 청량리 롯데캐슬 sky l65는 어떻게 토지거래허가구역으로 묶이지 않은건가요?==> 매매를 하는 경우 토지거래허가대상이고 현 조합원 또는 분양권 보유자들이 임대차를 하는 경우에는 허가대상이 되지 않을 뿐입니다. 세부적인 확인이 필요한 사항입니다
경제 / 부동산
1일 전
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빌라 구매 시 재개발 입주권 문의드립니다.
1. 이 때, 현재 성북1구역 빌라 매매 시에도 입주권은 못받는거죠?(10년 보유, 5년 거주 매물 제외)==> 네 그렇습니다. 특정 장기보유 및 거주 요건이 충족되어야 하기 때문입니다.2. 계약시 입주권 안나오면 계약 취소 조항을 넣어도 실효성은 없는거죠?==> 있지만 가급적 사전에 확인을 한 후 계약을 진행하시는 것이 적절해 보입니다.3. 권리산정일은 입주권 발생 여부와는 상관없이, 이미 조합원인 사람들의 분양자격 여부에만 영향 있는것이죠?==> 권리산정일은 기존 조합원의 분양자격을 판정하는 기준일이지만 신규 매수자의 입주권 발생여부와는 상관이 없습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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일조권을 위한 아파트 동 사이 거리(1층 기준)
아파트 앞동의 높이가 75미터인 경우 뒷동 아파트 1층에도 햇볕이 들어올 수 있는 동간 거리는 동지 기준 최소 얼마가 되어야 하는지요?===> 일반적으로 건축법 시행령의 기본 이역은 건물 높이의 절반 이상입니다. 높이 75미터 이면 최소 37.5미터로 설계 가능하지만 이는 일조권 보호를 위한 일반적 이격 기준일 뿐 동지에 1층까지 직사광을 보장하지 않습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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