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세입자가 구해지지 않은 상황에서 중개사로부터 퇴거를 요청받아 퇴거했습니다.
제가 알기로는 공인중개사는 계약서 보관의 의무가 있는것으로 아는데더 나아가 일종의 기망행위로 인하여 지금 노동력과 이사비용을 지출하여 이사를 한 상황이고월세가 계속 나가고 있는 상황인데 어떻게 대처해야 할지 감도 잡히지 않습니다.==> 우선적으로 현재 상황에서 누구에게 과실이 있는지부터 확인이 필요합니다. 관련 내용을 정리한 후 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.더 나아가 적반하장격으로 부동산측에서는 '자기들에게 돈을 내놓으라는 거냐'며 저희 고모님께 큰소리를 쳤다고 하네요. 구청에 일단 연락을 하는게 좋을까요?==> 구청에 민원을 제기하는 것보다는 관련 내용을 정리한 후 상담부터 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
1일 전
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부동산 전세 잔금일에 잔금처리 관련 궁금합니다.
잔금일에 3600만원을 임대인에게 납부해야하는데 송금한도가 있어서 한번에 3600만원을 다 주지못하고천만원씩 3번 600만원 한번 이렇게 나눠서 입금해도 어떤 부분에든 문제가 생길일이 없을까요?==> 총액적인 측면에서 맞는다면 나누어서 입금하여도 법적으로 문제가 되지 않습니다
경제 / 부동산
1일 전
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가계약금 후 다세대주택 매매 거래시 특약사항
하나의 방에 전등이 안들어와서 이렇게 특약문구를 수정했는데 전기자체의 문제인지에 대해 법조항에 6개월이라고 되어있기 때문에 특약사항에는 따로 기재를 안해도 괜찮고 전등만 교체 하는 것처럼 부동산쪽에서 얘기했다는데 저렇게 기재해놓아도 문제가 없을까요?===> 매도인이 고장난 전등을 교체하기로 한 경우 이를 준수해야 합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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어머니랑 같이사는데여. 매도시 3주택 되면 세금 많이내나요.
어머니가 2주택이고. 제가1주택인데여. 제가 가진주택은 전세주고있구여.저랑 어머니 주택 전부 경기도쪽이라 토지거래허가구역 아닌데여. 저는 어머니세대명의인 집에 같이 살고있는데여. 이상태에서 어머니랑 저랑 현재 살고있는 어머니명의집 1주택을매도할경우 세금은 3주택으로 쳐서 세금내야되나요. 팔기전에 제가 다른데로 전입해야되나요. 혹시 경기도 외곽쪽 토지거래허가구역아니면 3주택이어도 매도해도 세금 별로 안나오나요.==> 네 현재 상황에서는 양도소득세 중과대상입니다. 양도차익이 발생된 경우 높은 이율이 양도소득세를 부담해야 합니다
경제 / 부동산
1일 전
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가족간 아파트 매매 거래시 감정평가 받는 시기
안녕하세요가족간 아파트 매매를 하고 싶습니다토허가가 100% 난다는 보장은 없는데 감정평가를 어느 시점에 받아야할가요?법무사 통해서 토허가 매매계약서 작성 등을 할 예정입니다===> 감정평가를 받아야 하는 조건은 거래사례가 없어 가치평가가 곤란한 경우 감정평가를 받게 되는데 이러한 경우 약정서를 작성하기 전에 가격을 특정해야 하는 만큼 이 시점에 작성하심이 적절합니다
경제 / 부동산
1일 전
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토허가 아파트 가족 간 거래시 문의 사항
토허가 지역 내 아파트를 가족간 거래를 하고 싶은데 아래의 순서로 진행하면 될가요?감평 -> 매매약정서 -> 토허가 -> 매매계약서==> 네 충분합니다.이때 감평수수료는 토허가 완료 여부와 상관없이 지급해야하나요?==> 네 그렇습니다. 토허제와 감정평가는 별개의 사안이기 때문입니다.가족간 거래시 토허가 불허된 사례가 있을가요?==> 위반건축물이 아니라면 불가합니다.매수 지역 인근은 아니고 기타 수도권에서 거주 중인데 토지이용계획서릐 주택추가취득소명서 칸을 작성해야할가요?==> 현재는 작성할 필요가 없습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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서울 적당한 변두리 원룸집 평균 월세값
중학생인데 나중에 커서 바로 자취하려고해요 그래서 그런데 서울이나 아님 경기도쪽 원룸이 평균 얼마정도하고 자취할려면 최소 얼마는 가지고 해야하나요?===> 최소한 보증금 300-500만원, 월세는 매월 30만원 내외 정도가 필요합니다. 그러나 이것도 주변 환경 등에 따라 다양한 만큼 원하시는 지역에 집중적으로 확인이 필요합니다.
경제 / 부동산
1일 전
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월세계약 1달전 종료의사를 밝히면 자동 재계약인가요
월세계약 종료일은 2월 28일이고 오늘 계약 종료의사를 밝혔습니다 집주인이 3개월전 말하지 않았다고 2년 재계약이 자동으로 됐다고 하는데 맞나요 ? 11월에 계약에 대해 다른조건으로 연장할 수 있냐고 물어봤고 생각해보고 다시 연락한다고 말했고 아무것도 정해진것 없이 연락 끝났습니다 그 이후로 집주인도 저도 오늘까지 연락한적이 없습니다===> 현재 상황에서 임대인은 묵시적인 계약갱신을 주장할 수 있어 보입니다. 이러한 경우에도 임차인은 계약해제를 할 수 있는데 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과되는 시점에 종료됩니다.
경제 / 부동산
1일 전
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월세 임대차 계약시 반려묘 키우다가 걸리면 어떻게 되나요?
1. 계약금 영수증에 "반려견 금지"라고 적혀 있었다고 그게 계약서 처럼 효력이 있나요?==> 개인간 효력이 발생됩니다.2. 그리고 반려견 아니고 반려묘 인데 말장난이긴 하지만 위반 이라고 봐야 할까요?===> 반려견이라는 단서조항을 확대해석해야 하는 사항입니다.3. 몰래 키우다 집주인이 내일 당장 방 빼라고 하면 집 구할 시간도 없이 나가야 하나요?==> 이사일정을 조정한 후 조치를 취해야 합니다.4. 계약서에 고양이,반려묘 없이 퇴거 조치를 하겠다 라는 조항이 없으면 나가라고 못하는 건가요?==> 네 그렇습니다.5. 그 외 키우다 걸리게 되었을 때 퇴거조치 말고 할수 있는게 뭐가 있나요?===> 원상복구 의무도 발생됩니다. 이러한 경우 특수청소를 요구하는 경우가 대부분입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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묵시적 계약연장 중 월세 인상 통보 관련 문의
묵시적 계약연장으로 현재 살고있는 투룸에서 계속 거주 중인데, 갑자기 5만원 인상하겠다는 집주인분의 통보를 받았습니다.이럴 경우, 계약서를 다시 작성해야 하지 않나요?==> 월세를 부담하는 경우 계약서를 다시 작성하거나 아나면 기존 계약서를 가지고 변경된 사항을 수정해야 합니다아직 계약서를 다시 작성하자는 말씀이 없으신 상황입니다.또 계약서 작성 시 투룸이니까 최소 2년 계약을 진행해야 하나요?1년과 같은 계약은 불가할까요?==> 기타 사항은 상호 협의후 결정되는 사항입니다.
경제 / 부동산
1일 전
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