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전세연장포기하겠다고 하고 다음에 할일이 뭐가 있을까요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 계약갱신 요구권을 포기하는 경우 계약종료일자에 맞추어서 새로운 임차주택을 알아 보시는 것이 적절해 보입니다. 이사시 각공공과금을 정산 후 이사를 하시면 현 임대인과 모든 절차가 마무리됩니다.
경제 / 부동산
22.04.19
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중기청 대출 및 대출로 반전세 살고있는데 만기퇴실하려고하는데 집주인이 연락이 안됩니다...
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인에게 문자를 보냈거나 통화를 시도한 기록이 있더라도 가급적 지금까지 진행경과에 대해서 내용증명을 발송하시는 것이 우선이고 그 다음에 계약종료일자까지 기다린 후 법에 따라 처리를 해야 하는 사항입니다. 은행에 대출을 받으면서 질권이 설정되었다면 이 금전은 은행에 반환해야 합니다.
경제 / 부동산
22.04.19
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가족주택구입시 계좌이체 증여세
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 목돈인 2억원을 게좌이체하였다면 기록이 남아 있는 만큼 증여로 의심될 수도 있습니다. 이러한 의심에서 벗어나기 위해서는 차용증을 작성하시는 것이 적절합니다. 증여세를 부과한다면 3000만원 정도 부과됩니다.
경제 / 부동산
22.04.19
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전세만기는 지났는데 계속살고있습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 구두상으로 계약갱신을 한 경우에 해당됩니다.1. 이러한 경우 질문자님께서 언제든지 임대차계약을 해지할 수 있고 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 경우 계약을 종료시킬 수가 있습니다.2. 2년 미만인 임대차계약기간 중이라도 임차인의 선택에 따라 2년 거주를 주장할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.04.19
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문의드림니다재개발에문의드림니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습닏. 질문자님께서 재개발사업으로 퇴거를 하는 경우 조합측으로부터 이주비를 지급받을 수가 있습니다. 또한 재개발후 입주를 한다면 "현재 빌라에 대한 감정평가액 과 비례율을 고려하여 조합원 분양가격의 차액 분을 부담해야 합니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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조정지역전 아파트 구입후에. 그이후 공시시가 1억미만 조정지역 빌라를 구매하였습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공시지가 1억원 미안의 빌라를 구매하는 경우 취득세는 중과대상이 되지 않을 뿐, 현재 상태에서 기존 주택을 매도하는 경우 3년 이내 매도를 해야 양도소득세 면제대상이 됩니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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세입자른 기한전 내보낼때 금전보상?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인은 창고를 영업용으로 사용하는 경우 상가건물임대차보호법 적용대상입니다. 이러한 경우 임차인의 선택에 따라 최초 계약일을 기준으로 10년간 계약갱신 청구권행사 가능합니다. 따라서 현재 상태에서 임차인과 협의를 해서 마무리하시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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양도·양수 계약서상에 부가세는 없는 것으로 한다고 되어있는데 만약에 권리금 매입자료로 신고하게 된다면 문제가 발생하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 권리금의 규모가 클수록 양수인의 입장에서는 부가세를 지불하고 다음날 10일까지 관할 세무서에 "원천징수 이행 상황신고서"를 제출해야 합니다. 그래야 비용으로 공제를 받을 수가 있습니다. 세부적인 사항은 주변 세무전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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양도·양수 계약서 작성시 포괄양수라는 조건이 안들어가면 효력이 없는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 포괄양도양수계약은 양도인, 양수인의 과세유형이 일반과세자로 되어 있어야 함은 물론 업종 및 업태도 동일해야 합니다.2. 권리금 양도양수계약을 할 때 서로 양도 양수조건에 대해서 구체적으로 협의가 되어야 진행이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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부동산 취등록세 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 55,000만원 으로 아파트를 매수하는 경우 취득세 1.1%를 포함하여 등록세 및 법무사 수수료까지 전체적으로 880만원 ㅐ외 정도 소요될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
22.04.18
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