답변 내역

안녕하세요.등기부등본에서 전용면적과 공급면적은 어떻게 확인하나요.어떤 항목을 봐야 알수있는지 알려주세요!감사합니다.==> 등기사항 전부증명서 상에는 전용면적 만 표기되어 있습니다. 공급면적까지 확인하기 위해서는 등기사항 전부증명서를 열람해야 확인 가능합니다.

고시텔에 살다가 이제는 원룸으로 옮겨 보려고 하는데요 없는 건물 자체는 꽤 큰 편이고 한층에 일곱 가구씩 사는데 방음은 어떤 편인가요 괜찮을까요.==> 방음여부는 현장확인을 통해서 점검해야 하는 사항이고 현장에 가보지 않고 방음정도를 파악하는데에는 많은 어려움이 있습니다

이럴 떄 제가 뭘 요구하거나 확인해서 제가 안심할 방법이 있을까요?==> 현재 보증금 규모 만을 고려할 때 안전한 수준에 해당됩니다. 그러나 각 층별 호실별로 입주자가 있다면 보증금 현황을 파악하시는 것이 우선입니다. 나중에 방 뺄때 보증금을 안전하게 가지고 올 수 있는 방법이 있을까요?==> 보증금 규모 만을 고려할 때 큰 걱정을 않으셔도 되는 사항입니다.

1. 계약금 산정 기준에 관하여: 통상적인 매매가의 10%가 아닌, [매매가에서 근저당을 공제한 가액]의 10%(약 1억 원 내외)를 계약금으로 제안해보려 합니다. 이러한 제안이 시장 관례상 합리적인 협의안으로 받아들여질 수 있을지 궁금합니다.==> 현재 상황에서 계약금, 중도금 등 규모는 상호 협의후 결정하심이 일반적입니다. 매도인이 돈이 필요하다면 매매가의 10%를 정하고 잔금일자를 빨리 처리하는 것이 일반적입니다.​2 소유권이전청구권 가등기 요청: 부채 비율이 50%를 상회하는 매물에서 가등기 설정을 계약 조건으로 내거는 것이 과한 요구인지 여쭙고 싶습니다. 통상 어느 정도의 부채 비율부터 가등기 협의를 정당한 요구로 보는지 실무적인 기준이 궁금합니다.==> 가능합니다​3. 가등기를 안 해준다면 계약금만 내고 중도금 없이 잔금을 주는 방향으로 가는 게 무리한 요구는 아닌지 궁금합니다.그리고 가등기를 안한 상태에서 잔금일 이전에 경매개시일정이 잡히면 제 계약금은 배당요구도 못하고 보상 못 받는지도 궁금합니다.==> 중도금이 없다면 큰 문제가 없어 보입니다.

중고 거래 활성화가 자원 절약과 소비 변화에 미치는 긍정적 영향과 거래 위험 요소를 함께 이해하기 위한 설명으로 성실한 답변을 기대합니다===> 중고거래가 활발 함에 따라 필요한 분들에게 거래를 함으로서 쓰레기를 줄일 수가 있는 장점이 있습니다.

월세집에 화장실이 LED입니다. LED판이 나가서 교체를 해야 하는데 이런경우 세입자가 하나요. 아니면 집주인이 교체해주는건지 궁금합니다.===> 대법원 판례에 의하면 소규모 예산이 소요되는 경우 임차인에게 수리책임이 있고 그렇지 않는 경우에는 임대인에게 있습니다. 단지 등 만 고장이 발생되었다면 질문자님께서 부담해야 하지만 그렇지 않는 경우 임대인이 부담해야 합니다

첫 자취를 하려면 어디서 시작하는게 좋을까요?인프라도 좋고 안전하지만 너무 비싸지 않은 곳이었으면 좋겠어요수도권쪽으로 추천해주세요===> 우선적으로 서울지역은 매우 넓습니다. 직장위치 등을 알려주시면 적절한 위치를 조언드리겠습니다.

편의점 확산이 소비 편의성과 생활 패턴 변화에 미치는 영향을 분석하고 이해하기 위한 설명으로 성실한 답변을 기대합니다. 그리고 기다립니다===> 편의점 이용이 늘어나면서 생활방식의 변화되는 것이 아니고 생활방식의 변화에 따라 편의점 이용이 늘어나게 되고 있습니다. 즉 나홀로 세대 증가에 따라 편의점 상품도 1인 가구를 위해 다양화 되고 있습니다.

요즘시기 집내놓으면 어떻게 재값받기 힘들겠죠깍아주려면 얼마나 생각하면 될까요구축에 부엌 욕실만 수리하고 신발장 창고문 인터폰 교체정도입니다===> 1가구 1주택자라면 가급적 5. 9일 이후애 매도하심이 적절해 보입니다. 현재는 다주택자 급매물과 혼재되어 있는 만큼 제값을 받을 수가 없기 때문입니다.

아파트 매수 후 곧 잔금인데, 법무사 적정비용이 궁금해요.협상할 수 있는 부분이 있다고 들었는데, 비싼건지 안비싼건지는 어떻게 알고 얼마나 협상을 해야하나요?===> 법무사를 수임할 때 2-3군데 법무사 사무소에 견적을 요구한 후 비교후 가장 저렴한 곳에 업무를 맡기시는 것이 적절해 보입니다.