답변 내역

신혼 LH전세임대 2유형을 신청하려고 합니다.원하는 지역구에 있는 아파트가 현재 안전진단 D를 받았는데요.재건축 예정 아파트는 LH에서 안해주려나요..??==> 안전진단 d등급은 구조적 결함이 일부 존재해 재건축 추진이 가능한 초기단계인데 lh에서 사업추진여부를 별도로 판단해야 하는 사항입니다.

임대차 계약을 하면 보증금과 월세 외에 관리비가 있습니다. 청소업체 이용비가 가장 많이 떠오르는데 이 외에 임대차 관리비는 어떤 항목들이 있나요?==> 관리비 항목에는 다양합니다. 개인 원룸에 포함되는 경우 통상 "수도, 공용전기료 등"이 포함되지만 규모가 큰 오피스텔 관리비는 공용 전기료, 인건비 등 포함되는 항목이 많고 또한 자체 관리규약에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요? 이번에 27년에 완공 예정인 아파트 분양권을 타인으로 부터 피를 좀 주고 매수할 예정인데요.기존에 계약되있던 분이 지불하던 중도금 대출에 대해서 승계를 받아야 하는데요. 그 기간동안 발생한 이자에 대해서는 누가 지불하는 것인지 궁금합니다.==> 이자 정산 및 이후 부담책임은 통상 잔금일을 기준으로 판단하게 됩니다ㅐ.또한, 계약금에 대해서는 부동산 매수 시점에서 바로 돌려주어야 하는지 궁금합니다.==> 어떤 계약금을 의미하신가요? 일반적으로 해당 계약에 대한 계약금은 매매 대금에 포함되어 정산됩니다.

50/50인 오피스텔 3개월 단기계약하려고 하는데 복비가 얼마정도 나올지 궁금해서 여쭤봅니다!보증금 50이고 월세 50입니다! 관리비는 7입니다===> 중개보수 0.4를 고려할 때 중개보수는 202,000원입니다.

보통 월세계약하면 그 동네 부동산업자 분들이 안내하고 계약 맺는걸로 아는데 집주인이 알려준 중개업자가 같은구도 아닌 타 구에 위치한 공인중개사를 알려주는데 계약해도 괜찮을까요? ==> 네 문제가 되지 않습니다.그 중개업자가 보내온 명함에 등록번호는 정상 검색이 되기는합니다. 그리고 내일 가계약을 할수도 았는데 집주인이 지방에 있다고 하고 위임할거 같은데 어떤걸 주의해야 할까요?==> 우선적으로 소유자의 인감증명서, 위임장이 필요한 만큼 이를 확인하시고 추가적으로 거래대금은 소유자 계좌로 입금되도록 해야 합니다

누수 원인은 건물 노후입니다수도세가 평소보다 많이 나온 상황에서 차액만큼 임차인에게 지불해야 할까요?==> 네 적절한 조치입니다.예를들면 평소 5만원대 였고, 35만원이 나왔다면 30만원만큼 지급인가요?==> 5만원대였다면 이 금액을 가지고 판단하심이 적절하고 나머지 금액은 상수도 사업소에 할인 신청을 하여 받으시는 것이 적절해 보입니다.

주택법 시행령에서 실거주의무기간이 양도 및 전매를 제한 하는 것으로 해석되는지?==> 네 실거주 의무기간이 전매제한고 일치되는 경우가 대부분입니다.

저는 소규모 아파트를 보유하고있는데요딸아이하고 둘이 살고있습니다이번에 딸이 임대주택 신청하려는데. 세대주여야 한답니다제가 세대주고 딸이 세대원인데같이 살면서 딸이 세대주로세대분리 가능한가요?==> 임대주택을 신청할려면 세대주가 되는 것이 아니고 "무주택 세대주"기 되어야 합니다. 따라서 고시원 등에 별도 세대주로 편성한 후 임대주택을 신청해야 합니다

안녕하세요지금 살고있는 전세집에서 중도퇴실하는 경우입니다(전세금 6천만원)다음 세입자는 제 동생이 들어오기로 해서 부동산에 올리거나 세입자를 구해주거나 하는 행위는 없었습니다다만 제 동생도 전세대출을 받아야하기에 부동산에서 계약은 해야하는데요 이때 궁금한점은1. 부동산에서 중개하는 행위없이 계약서만 작성해주시기도 하나요?==> 요청시 가능합니다.2. 보통 중개수수료를 요율에 따라서 냈었는데 이렇게 계약서만 쓰는 경우에도 요율 모두를 내야 하나요? 아니면 일반적으로 받는 금액이 있나요?==> 그렇지 않습니다. 대필 수수료 인 정도인 만큼 사전에 협의후 진행하시기 바랍니다.3. 중개수수료는 보통 양쪽에서 내잖아요. 이런 경우에도 저랑 동생 양쪽에서 다 내는건가요?==> 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

뉴스에 국유재산을 헐값에 매각 했다고 나오던데요 나라에서 개인한태 원래 국유재산을 팔수가 있는거였나요?헐값에 팔아서 문제인건가요?==>국유재산도 사용용도 즉 불사용 상태가 지속된다면 이를 개인에게 처분 가능합니다 현재 ytn 등이 헐값 매도사례가 있어 정부에서 제한하고 있는 것입니다