경제
살짝끈질긴쫄면
강남에서 오피스텔을 구하는데 질문이요
선릉역 근처 오피스텔를 구하는데
맘에 드는 방이 있어요
그런데
전입신고도 안되고
대출도 안된다는거예요
이 방 사기물건인가요
그냥 살아도 된다는데 어떻게할까요?
방은 좋아요
6개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
중개사분께서 설명이 조금 부족했던거 같습니다.
강남엔 하도 물건들이 많죠
그 중에서도 오피스텔은 더더욱 많죠
그중 이상하게 같은 건물의 방인데도
어디는 전입이되고 어디는 전입이 안되는 방이 있습니다.
이건 사기가 아니고
집주인 다시말해 임대인이 어떤 사업자로 방을 설정했는냐에 따라
달라져요
주택임대사업자와 일반임대사업자로 나뉘는데
다 아실 필요까진없어요
그냥 주택으로 시작하는 사업자는 전입도되고 대출도되고
그냥 주택인거예요
일반으로 시작하는 사업자는 말그대로 사무실용도로 써야하는데
이렇게 암묵적으로 주택으로 사용하는 경우가 많죠
원래는 사무실로 사용해야해요
근데 세입자가 전입안하는 조건으로 주택처럼 사는거죠
아무튼 전입되는 호실로 구하세요
채택 보상으로 290베리 받았어요.
채택된 답변안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
이런 매물의 전형적인 특징은 선릉역·강남 오피스텔에서 흔한 구조입니다
업무용 오피스텔 (사무실 등록)이라 전입 불가,
보증보험 불가,대출불가 입니다
대신 월세/전세 시세보다 저렴하거나 조건이 좋지만 보호장치가 빠진 구조입니다
방이 좋아도 전입 불가 + 대출 불가 조합이면 투자/단기 거주용에 가깝고 특히 전세라면 안전한 계약이라 보기 어렵고 리스크를 본인이 전부 떠안는 구조라서 조심해야 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 전입신고가 안되는 경우는 전입신고를 하게 되면 임대인이 주택수에 포함이 되기 때문에 전입신고를 하지 않는 조건으로 조금 싸게 나오는 매물들이 있습니다. 임차인이 굳이 전입신고등을 하지 않아도 될 상황이면 협의를 해서 거주를 하셔도 된다고 봅니다. 다만 전입신고를 하지 않기 때문에 대항력이나 최우선변제등에 문제가 생길 수 있고 또한 연말정산 월세공제등도 받지 못하는 불이익이 있을 수는 있습니다. 잘 판단을 해서 결정을 하시길 바랍니다.
감사합니다.
선릉역 근처 오피스텔를 구하는데
맘에 드는 방이 있어요
그런데
전입신고도 안되고
대출도 안된다는거예요
이 방 사기물건인가요
그냥 살아도 된다는데 어떻게할까요?
방은 좋아요
==> 그냥 무료로 거주하는 것에 동의할 가능성이 낮아 보입니다. 이러한 경우 현장확인을 통해서 사전 확인이 필요한 사항입니ㅣ.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
오피스텔의 경우 원칙상 업무용시설이고 그에 따라 주거용도로는 사용할수 없습니다. 만약 용도상 주거용오피스텔이라면 전입신고 및 주거용도사용에도 문제가 없으나, 업무용시설의 경우 전입신고를 하게 되면 주거용으로 보아 임대인이 최초 받았던 부가세환급에 대한 세금추징이 이루어질수 있어 임대인이 전입신고불가 특약으로써 세입자를 구하게 됩니다. 즉, 사기건물이라고 단정 할수 없으나, 임차인 입장에서는 전입신고가 안되면 당연히 대향력확보가 어려워서 리스크가 커질수 있습니다.