답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대아파트는 임대아파트 일 뿐입니다. 즉 점유기간 동안에 소유자처럼 마음껏 사용을 할 수는 있지만 임대차계약기간이 종료가 된다면 관리주체에 반환을 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 "매매, 전월세가격"은 서로 관련이 있다고 할 수 있습니다. 따라서 매매가격이 하락된다면 전월세 가격도 상대적으로 하락되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님께서는 임차인에게 계약해지 및 명도를 요구할 수가 있습니다. 만약 이러한 요구를 거절한다면 법원에 명도소송을 제기하여 처리를 하시는 수 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 질문자님의 동의없이 계약을 체결하였다면 질문자님께서 이를 무효 또는 취소를 주장할 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오피스텔에 전입신고를 하지 못하게 하는 이유는 주거용으로 이용을 하는 경우 세무적인 차원에서 임대인은 주택수에 포함되기 때문입니다. 이러한 경우 대항력을 유지하기 위해서는 임대인에게 전세권 설정을 요구해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 오피스텔은 주거지역 또는 상업지역에 위치할 수도 있습니다. 그러나 용도는 건축물 관리대장상 기준으로 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 1가구 2주택인 경우 정부에서도 한시적으로 양도소득세를 감면하고 있는 기간을 고려하여 매도하시는 것이 적절해 보입니다. 그러나 개인별 처한 여건이 상이한 만큼 매도계획을 수립하기 전에 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 다세대 주택은 집합건물이고 다가구 주택은 단독주택입니다. 단독주택은 건축물 관리대장상 층별 면적을 표기하고 있습니다. 특정호실을 임대차하는 경우 실측을 해야 하고 호실은 문패상 호실을 기록하여 임대차계약을 체결한다면 전입신고 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 토지를 매입할려면 매입목적을 분명히 한 후 결정해야 합니다. 그 다음에 자금을 준비해야 하는데 수도권에 1~10평 정도 토지는 거의 없다고 할 수 있습니다. 토지매물은 부동산에서 많이 갖고 있는 만큼 부동산을 통해서 매물을 찾으시는 것이 효율적이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대차계약기간 중에 임대인이 주택을 매도하더라도 임차인에게 고지의무는 발생되지 않습니다. 그러나 임차인의 동의없이 주택을 매도하는 경우 임차인도 평등의 원칙에 따라 임대인에게 계약해지를 요구할 수가 있습니다.