답변 내역

집값이 많이오른걸로알고있는데 떨어질생각을안하는것같아요. 오르거나 멈춰있거나인데 떨어질가능성은있는건가요?규제를해도 떨어지는기사를못본거같은데 떨어지는날이있었나요? ==> 현재 서울 중심으로 한 대도시인 경우에는 집값이 하락될 기미가 보이지 않습니다. 가능성도 주택공급이 선행되지 않는한 떨어질 가능성이 거의 없습니다.

부동산 매매 계약시 인감도장필요 한가요?==> 등기할 때에는 필요하지만 그렇지 않는 경우에 필요하지 않습니다아니면 매매 대금 잔금날 필요한가요?==> 소유권 이전등기시 필요합니다.

현재 디딤돌이나 보금자리론 대출을 신청하려고 합니다.무주택자이고 생애최초 내집마련입니다.디딤돌이나 보금자리론 대출을 신청하려면 세대주여야 해서 세대분리를 하고 싶은데 어떤 방법이 있을까요?==> 우선적으로 독립세대주를 구성해야 합니다. 지금 부모님과 전세로 살고있고 아버지가 세대주입니다. 현재 집에서 제가 세대주로 변경되면 전세자금 대출 때문에 안되고 친척집으로 변경하거나 아니면 다른 방법이 있을까요?==> 친척집도 유주택자인 경우 불가하고 가급적 전입신고 가능한 고시원으로 전입신고가 필요합니다.

세입자가 벽걸이 tv를 무타공으로 해도냐고 해서 하라고 했습니다. 얼마전 세입자가 나갔는데 집 상태를 확인해보니 원상복구가 안된상태로 나갔습니다. 세입자에게 원상복구를 요구할수있을까요? ==> 비록 타공에 동의를 하였어도 임차인은 계약기간이 종료가 되는 경우 원상복구를 요구할 수가 있습니다.계약서상에는 벽걸이tv 설치불가로 원상회복해야한다는 특약사항이 있었지만 구두로 임대인인 제가 해도 된다고 했습니다.==> 가능합니다

공장지대에는 커다란 강철벽으로 된 건물과 다양한 부품, 독한 연료와 잡다한 수입제품까지 삭막한 장소였더라고요.목적지를 찾아 버스정류장에 가고 싶어도 너무 드물어서 찾기 힘들었죠.그렇다면 공장지대에 왜 버스 정류장이 드물어요?==> 통상 공장지대는 유동인구가 적고, 각종 위험물로 보호하기 위해서 주변에 버스정류장이 없습니다.

기존 근저당이 있는 경우에도 잔금일에 말소를 한다면 법률적으로 전혀 문제가 되지 않습니다. 이러한 경우 보증보험 가입 등도 가능한 만큼 대출은행에 상담을 받아 보신 후 조치를 취하시는 것이 적절해 보입니다.

21년 10월부터 청년주택청약 들기시작했고 이때까지 50회차 냈어요 작년 25만으로 올라도 뭣도모르고 계속 10만원씩 넣어 총 500만원 들어갔어요 10만원 씩 넣으면 아무런 효력이 없단 소리듣고 해지는 안하고 멈춰놨는데 이돈을 그냥 해지하고 투자할지 아니면 그냥 놔둬야할지 고민입니다==> 가급적 그대로 유지하시는 것이 적절해 보입니다. 현재 부동산 경기가 서울지역일대를 중심으로 규제가 심하지만 청년층 등을 위한 청약혜택은 다양하게 부여하고 있는 만큼 가급적 자격을 유지하시면서 기회를 보시기 바랍니다

인천 미추홀구 1주택자 입니다(비규제 지역이며 세입자 거주하고 있고 계속 보유예정). 만약 인천이 조정대상 지역으로 변경 되었다 라고 가정하면 제가 새로운 1주택 추가 매수 시 바로 실입주 해야 하나요? 아니면 실입주 안 하고 월세 세입자 두어도 되나요? 조정지역 변경 되었을 때 인천에 신규 아파트 매수하면 관할 구청에서 실입주 아니면 허가 안 해 주는지요?==> 해당 지역이 토허제로 지정되는 경우 입주를 해야 하고 조정지역으로 변경되었다면 실입주를 하지 않아도 됩니다.

부부공동명의 질문드립니다!!!현재 주거용 오피스텔 1주택자인데, 와이프가 아파트 청약이 되었습니다. 현재는 와이프 명의고 중도금대출도 와이프 명의로 받은 상태구요. 공동명의로 하려는데 문제의 소지가 있을까요?==> 부부간에는 최대 6억원까지 증여 가능한 만큼 증여형태로 추진도 가능합니다.

서울 재개발예정지에서 10년넘게 전세로 거주하고 있는데 재개발이 될경우 이주 보상비? 는 얼마정도 받을수있나요..그리고 임대아파트에 입주할 조건이어떻게되나요..재개발시 임대아파트는 의무적으로 짓나요?===> 서울 재개발지역에서 전세로 10년이상 거주하는 경우 이사지 비원,임대아파트 입주 조건에 해당되어 보입니다. 이러한 경우 소득수준(차상위 계층 등), 거주시간 10년, 적법한 임대차계약인 경우 해당됩니다. 세부적인 사항은 재개발조합에 문의하여 보시기 바랍니다.