답변 내역

지역농혐 잔금대출 실행예정으로1. 09:30분 기존집 매도 절차2. 기존 주담대 하나은행 적격대출 근저당 말소 -> 이 과정에서 매수자법무사가 알아서 하는지 제가 별도 은행 가상계좌 받거나 기타절차가 있는지?==> 질문자님께서 직접 확인을 할 수도 있지만 경우에 따라 법무사가 확인후 처리할 수도 있습니다. -> 근저당 말소 완료를 제가 신규대출받을 은행에 어떻게 알려주는지?==> 은행법무사와 소유권 이전 법무사간에 협의후 처리하는 만큼 염려하지 않아도 되는 사항입니다. -> 사전에 하나은행 연락해서 갚을거다라고 대출 받았던 지점에 연락해야되는지?==> 네 피룡합니다.3. 모든 절차 이후 매수부동산 넘어가면 시간 빠듯하여 와이프를 먼저 보내 법무사님과 함께처리하려는데 -> 제 신분증, 막도장만 있으면되는지 별도 등기업무관련하여 위임장이나 인감도장이 추가 필요한지 (최대한 매도 끝내고 넘어갈예정인데 인감도장은 매도부동산에 먼저쓰려고 본인 소지예정. 이동거리 1시간반)==> 인감도장, 법무사에게 위임장이 필요합니다.4. 지역농협이 지방이라 법무사님이 출장으로 올라오는데 스케쥴 조정으로 보통 언제쯤 연락오나요?==> 잔금일을 기준으로 1-3일 전에 서로 협의가 되는 만큼 참고하시기 바랍니다

올 6월에입주하기로 하고 전세계약을했습니다.전세계약이 처음이기에 걱정이있는데어떤걸체크하고준비하연 좋을지 잘모르겠습니다.체크할것을알려주세요=== >전세계약시 유의해야 할 사항은 다음과 같습니다.1. 보증금 규모가 매매대금 대비 적절한 수준인지?2. 권리상에 문제가 없는지?. 특히 신탁등기가 된 경우 신탁회사 동의여부 확인3. 시설물 내외부 상태에 문제가 없는지?4. 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하는 것 등에 주의해야 합니다

10억 짜리 집을 산다고 했을때 10억만 딱 드는 것은 아닐텐데 필요한 부대비용이 어떤 것이 있고 얼마나되는지 정리해주시면 좋겠습니다.===> 10억원 아파트를 매입한다면 추가적으로 발생되는 비용으로 취등록세, 중개보수 및 이사비용이 발생됩니다.1. 취등록세 : 3300만원2. 중개보수 : 500만원(부가세 미포함3. 이사비용이 발생됩니다.

26년 4월 31일 계약 만료인데 3월 6일에 연락오셔서 연장의사 밝혔습니다. 4개월 연장 요구했는데 임대인 분은 1년 연장을 요구하십니다. 그래서 연장에 대한 답변을 하지 않은 상태로 지금까지 왔습니다.. 이 경우에는 묵시적 갱신인가요, 아님 합의가 된건가요? 아님 만료가 된거라 그냥 나가야 하는건가요?===> 현재 상황에서는 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 그러나 서로 협의후 계약서를 작성, 연장하였다면 묵시적인 계약갱신에 해당되지 않습니다.

맞벌이 부부고 둘다 직장인으로 급여 거의 비슷합니다.이번에 기존 아파트 매도 후 다른 아파트 매수하는데, 기존 아파트는 아내 명의 였습니다.새로 매수하는 아파트는 9억 정도 되는데, 급여가 비슷하면 공동명의가 좋을까요? 아니면 단독명의가 좋을까요?===> 주담대 대출을 실행하는 경우에는 가급적 단독명의가 적절하고 그렇지 않는 경우 공동명의로 진행하시는 것이 적절하지만 두 가지 방법에 큰 차이가 없다고 할 수 있습니다. 개인별 여건에 따라 판단해야 하는 사항입니다

경기도 집을 매도하고 당일 서울 집 매수 잔금 예정입니다.경기도집 : 09:30 잔금, 대출상환, 근저당말소서울집 : 시간미정이나 11~12시사이 예상 상대방도 잔금받아 이사가야함.이런 경우 경기도->서울 이동시간 때문에 저나 와이프가 서로 찢어져서 대응을 해야될 거 같은데, 제가 어디에있는게 제일 낫나요?(단독명의임)===> 가급적 기존 주택 잔금 장소에 있는 것이 적절합니다. 배우자를 서울집에 있도록 하시기 바랍니다.1. 신분증,인감 제가 들고 경기도 매도처리 후 와이프는 미리 서울 대기했다가 잔금받고 입금하고 마지막 인감만 법무사 전달2. 신분증, 인감 와이프가 들고 경기도에있고 저는 서울에서 대기매수자는 막도장가지고도 된다는데 등기치는거 때문에 인감도 결국 필요한가요?==> 매수자는 막도장 만 있다면 충분합니다. 인감도장까지 필요하지 않습니다

안녕하세요.자가로 아파트가 있는상태에서 부동산 투자를 어떤걸 해야 좋을까요? 재개발을 노리고 빌라에 투자를 할지, 월세 수익을 얻기 위해 오피스텔에 투자를 할지 고민되네요.===> 상기 내용을 고려할 때 투자처를 찾는 질문으로 보입니다. 현재 상황에서 오피스텔을 투자하는 경우 일정한 월세수익을 위한 것이고, 재개발지역에 있는 빌라투자는 중장기적인 측면에서 고려해야 하는 사항입니다. 따라서 이러한 장단점을 고려하여 결정하시기 바랍니다

월세 계약을 앞두고있는데요거주지 이전이 안되는집과 되는집이 있는데 무슨 차이가 있는지 거주지 이전은 꼭 해야하는건지 알고 싶습니다===> 임대차계약에서 거주지 이전 즉 전입신고를 해야 하는 이유는 주택임대차보호법에 따라 대항력이 발생되기 때문입니다. 즉 보증금 보호를 위해서 반드시 필요한 하기 때문입니다. 만약 전입신고가 불가하다면 보증금 보호를 위하여 전세권 설정이라도 필요하다고 할 수 있습니다

흔히 아파트를 신축과 구축으로 말하곤 하는데, 그래도 부동산 업계에서는 지어진지 몇 년이 된 걸 신축으로 보고 있는지 알고 싶습니다! 명확한 기준이 있는 걸까요~?==> 신축과 구축을 구분하는 기준은 없지만 통상신축은 5년 정도를 보시는 것이 일반적이고 5-10년은 준 신축으로 구분하고 있습니다

안녕하세요.최근 집값에 공시지가가 20%수준으로 올라서보유세 등 세금이 많이 오를 예정이라고 하는데요.2주택자가 앞으로 낼 세금은 기존보다 어느 정도 오를 예정인가요?==> 현재 공시가격대비 현재 납부하는 금액의 2배 정도 부담될 것으로 예측하고 있습니다