답변 내역

지역은 서울 입니다.요즘 보통 오피스텔 원룸 월세 계약 시 집주인이 멀리있거나 바쁘면 중개사분이 대리로도 계약을 하는지 궁금합니다.==> 인감증명서를 포함한 위임장이 있는 경우 가능합니다.조만간 계약서쓰고 입주일에 잔금 치르기로 했는데, 계약서 하러 갈 때 위임장 없으면 집주인 신분증 대조 및 집주인과 통화연결까지는 해야할까요? 조언주시면 감사하겠습니다.(참고로 부동산은 오피스텔 지하층 상가에 오피스텔 이름을 딴 10년 이상된 부동산이고, 부동산중개사분은 10년 이상 같은 번호 쓰시기는 한 것 같더라구요)==> 가급적 위임장을 가진 개업공인중개사와 계약을 할 수 있지만 그래도 임대인과 위임여부를 반복확인하시고 모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하시기 바랍니다

법인 부동산 투자는 이제 할만한게 없는걸까요?==> 그래도 임야, 상가건물 등에 투자도 가능합니다.취득세, 종부세 등으로 인하여 주거용 부동산의 경우 이제 법인 투자가 대부분 막힌걸로 알고 있습니다.주거용외 상업용말고는 법인투자는 이제 할만한게 없을까요?==> 주택을 제외하는 경우 얼마든지 가능합니다

4 월에 해외 항공권을 1 월에 미리 해둬서 그건 영향이 없는거 같은데, 올 가을 지나서 한번 더 나갈 일정이 있어요. 유류 할증료 지금 많이 올랐는데 유가가 낮아지면 재조정 되기는 하겠죠? 유할 산정 주기가 있을까요?===> 유류할증료는 항공사가 국제유가와 환율을 기준으로 정해진 산정주기에 따라 조정합니다. 산정주기는 통상 1개월입니다.

첫째, 묵시적 갱신은 계약 만료일이 지난 후에도 아무런 의사 표시가 없을 때 성립하는 것 아닌가요? 만료 전에 퇴실 의사를 밝혔는데도 묵시적 갱신이 적용되는 건지 궁금합니다.===> 현재 상황에서 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시를 하지 않았다면 묵시적인 계약갱신이 됩니다.둘째, 만약 묵시적 갱신이 성립되지 않는다면 4월 30일 계약 만료일에 맞춰 보증금을 돌려받을 수 있는 건가요?만약 만료일에 맞춰 보증금을 돌려받을 수 있다면 그 안에 안 돌려줄 경우 어떻게 대응해야 하는지==> 네 그렇습니다. 하지만 주임법상 묵시적인 계약갱신에 해당되어 세부적인 답변을 생략합니다.셋째, 계약서상 2개월 전 통보 조항이 주택임대차보호법보다 우선 적용되는지 여부도 궁금합니다==> 네 그 조항은 주임법에도 적용되어 있습니다.

부동산 가격에 영향을 주는 주변 인프라는 무엇이 있나요? 학교나 지하철역밖에 생각이 나질 않는데 다른 여러가지가 뭐가 있는지 궁금해요===> 부동산 가격에 영향을 미치는 주변 인프라 중 가장 영향을 미치는 것은 교통편입니다. 즉 지하철, 역사 등이고 추가한다면 각종 관공서 이전도 이에 포함됩니다.

회사에서 몇년동안 쌓아둔 고철을 어제 팔았어요. 백만원 받았데요. 백만원 받으려면 몇키로나 팔아야 하나요? 요즘 고철가격 1키로에 얼마나 하나요?===> 현재 고철가격은 킬로당 250-350원 선에서 거래되고 있지만 지역에 따라 거래금액에 약간 상이합니다

월세 계약이 3개월 정도 남았는데 이사를 가게 되었습니다.근데 월세 계약만료전에 이사가는 곳에 전입신고 해도 상관이 없을까요??==> 주임법에 따라 주소를 다른 곳으로 퇴거하는 경우 대항력이 상실됩니다. 이러한 경우 보증금을 받을 때 까지라도 가족 중 일부분이라도 전입신고를 한 후 퇴거하심이 적절해 보입니다

내일 월세로 계약을 해서 이사를 가게 되는데요 아무래도 월세는 처음이라. 그런데 무엇을 주의해야 되는지 알려 주시면 고맙겠습니다.==>아래사항을 참고하시기 바랍니다1. 관리비에 포함되는 항목이 어떤 것이 있는지?2. 입주 전 시설물 상태 사진촬영후 보관3. 기타 조건에 대해서도 꼼꼼하게 확인해 보시기 바랍니다.

월세가 인상되어 다시 작성했는데월세가 60만원이라면 600,000 원이 아니라 600,000 만원으로 작성되어 있습니다.혹시 이게 나중에 문제가 될 수 있을까요?==> 나중에 문제가 되지 않지만 가능한 60만원으로 정확히 작성하심이 적절해 보입니다

임차인이 계약 갱신권을 써서 2년 더 살려고 합니다. 보증금 1억에 150만원을 받는데얼마를 더 올릴수 있나요?제가 받고 있는 월세는 지금시세에 훨씬 못 미칩니다.==> 현재 상황에서 보증금 또는 월세를 5% 범위 내에서 인상 가능합니다. 세부적인 방법은 인터넷 검색창에 "렌트홈 계산기"를 이용하여 필요한 금액을 계산할 수 있습니다