답변 내역

부동산에서 네이네이버페이에 매물 올리고세입자인 저도 피터팬앱에 올리려고 하니 중복으로 올릴수 없다는 문구 내용이 있는데 이게 맞는 말일까요?==> 임차인도 직거래 형태로 피터팬앱에 매물을 올릴 수가 있습니다. 그러나 동일한 사이트에서 매물중복 등록이 불가합니다.

보증금 3000에 3층에 들어가는데요.저렇게 써있으면 주거용 맞는거죠?확정일자랑 전입도 가능하고 최우선 변제도 되고 그리고 월세 세액 공제도 되는거 맞죠?==> 비록 건축물의 용도가 근생건물이라 하여도 주거용으로 임대차계약을 하고 전입신고 등을 하는 경우 주임법에 따라 보호대상입니다. 세액공제도 가능하고 경매처분되는 경우 최우선 변제도 가능합니다.

1. 전세 거주 기간은 1주택 비과세 요건인 2년에 해당하지않고 잔금 치른 후 부터 2년을 살아야 하나요?전세 거주 기간이 실거주 기간 인정 되는지의 질문 입니다.==> 투기과열지구에 해당되는 경우 매입자는 "2년 거주 + 2년 보유 + 1가구 1주택"에 해당된 경우 양도소득세 비과세 대상으로 변경됩니다.2. 만 30세 이상의 자녀가 같이 거주중 인데같이 살아도 만 30세 자녀의 무주택 기간은 유지 되는건가요?==> 네 가능합니다. 그러나 청약을 위해서 요구되는 조건은 "무주택 세대주 조건"을 요구하고 있습니다.3. 오늘 뜬 토지거래구역 에 해당 하는데내일 계약금 내고 모레 계약서 쓰면매매 후 실거주 2년후 전세 주는건 문제 없나요?==> 불가합니다. 20일부터는 토지거래 허가제 시행인 만큼 얼마든지 가능합니다.2년 후 주택 처분 시 일시적 2주택자가 된다면기존 주택은 어느 기간안에 처분해야 하나요?==> 1년 이내 매도해야 합니다.4.매매시 주의 해야 할 부분이 어떤게 있나요?==> 토지거래허가대상인지 등을 확인한 후 진행하시기 바랍니다.

갭투자 불가, 주택 구매시 대출한도 축소, 그리고 신용 대출의 경우 주택 구입 대출 제한, 이러한 효과로 인해 얻을 수 있는 것들은 무엇인가요? 사실상 현금 보유자들의 매수세만 가능한 상황인건가요?==> 우선적으로 매수세력을 억제하여 부동산 가격안정에 기여하고자하는 목표를 가지고 있습니다. 주택공급없이 이러한 정책을 추진하면 할 수록 부동산 양극화는 더 심화될 뿐입니다. 현재조건대로 진행된다면 대출없이 집을 매입할 수 있는 자본력이 충분한 분, 또는 실거주를 할 분 만 매입 가능합니다.

안녕하세요 오늘부터 서울 전지역과 경기도 일부지역에 토지거래허가제를 실시한다고 합니다토지거랴허가제가 실시되면 어떤 재제가 시행되는 건가요 ?==> 토지거래허가제가 시행된다면 매입자는 반드시 실거주를 하는 조건으로 진행됩니다. 그렇다면 투자자, 즉 갭투자자를 포함하여 가수요자는 입주를 할 수 없어 수요를 억제하는 효과가 발생됩니다.

분당 정자동 한솔주공 5단지가 소송 다 마치고 리모델링 확정되었습니다. 곧 이주공고가 난다고 하네요.현 시점에서 매물이 많이 쏟아져나왔습니다.(아마 분담금 안내고 높은 가격에 엑시트하려는듯 합니다.)질문1) 주인거주중인 집에 주담대 받아서 매매해도 가능할까요?==> 네 법률적으로 불가하지 않습니다.질문2) 주담대 받으면 실거주해여하는데, 실거주 전입전에 이주공고나면 어떻게해야하나요?==> 이주를 해야 합니다. 이러한 사항으로 입주를 못하는 사항에 대해서 규제대상이 되지 않습니다.질문3) 주담대 받고 조합원이 된다가정하면, 이주비 대출 추가로 받을 수 있나요? (주담대=이주비가 되는건지..)==> 현재 대출정책에 따라 판단해야 하는 사항이지만 많은 제한을 받을 것으로 보입니다.

안녕하세요 아파트 월세 구하고 있는 청년세대입니다.아직 부동산에 대해서 아는게 많이 없어서 도움 요청드립니다ㅠ현재 보고있는 아파트가 kb시세가 약 1억 4천만원인데융자금이 약 6100만원입니다.보증금은 2천만원, 월세는 55만원입니다.계약 기간 중 또는 계약 종료 후에 보증금을 정상적으로 받을수있을까요??==> 현재 상황을 고려할 때 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되어 보입니다. 이러한 경우 해당 임차주텩에 경매처분이 되더라도 낙찰대금의 2분의 1범위 내에서 최우선적으로 변제를 받기 때문에 안전하다고 할 수 있습니다.

최근 금리 인상으로 인해 부동산 시장의 거래량이 감소하고 있습니다.이러한 상황에서 실수요자들이 주택을 구매할 때 고려해야 할 핵심 요소는 무엇인지 궁금합니다.==> 실수요자들이 주택을 구입할 때 고려해야 할 핵심적인 요소는 매달부담하는 금융비용을 고려하여 판단해야 합니다. 경제적인 능력이 초과된다면 구입자체가 힘들기 때문입니다.

현재 오늘 발표난 정책을 중심으로 한다면 15억 이하 아파트의 경 우는 6억원 대출 유지되지만 LTV가 40프로로 낮춰졌더라구요 이게 괜찮은 정책인가요?===> 우선적으로 정부의 정책방향은 부동산 가격을 안정화시키기 위한 극단의 조치로 봐야 합니다. 그러나 이러한 영향도 앞으로 시장 동향을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요6 27 대책이나 10 15 대책의 경우 바로 다음날 시행이었었는데요10월 15일 만약 부동산 계약금을 넣고그날 계약서 신고까지 이루어져야 하는것인가요?==> 그렇지 않습니다. 가장 중요한 것은 계약금이 해당 날자까지 입력된다면 계약이행으로 충분합니다.신고 기한은 보통 한달이라고 알고 잇어서요==> 거래신고일은 계약서 작성일을 기준으로 30일이내 신고를 하시면 충분합니다.