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재개발이 예상되는 지역에 빌라를 매입하는 것은 바른 선택일까요?
정확하게 확정된 것은 없는 지역에빌라를 매입해서 아파트 입주권을노려보는 것이 올바른 투자 선택이 될 수 있나요?아니면 돈만 묶이게 되는 것인가요?==> 재개발지역에 투자를 하기 위해서는 사업진행속도, 예상수익율 등을 고려하여 신중하게 판단해야 하는 사항입니다. 이러한 경우 통상 사업진행속도에 따라 가격에 큰 차이가 있음도 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.25
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15억 이상 아파트가 오히려 거래가 잘 되나요?
부동산 대책 이후 대출이 막혔는데도 불구하고,실세 15억이상 아파트 거래량이 더 늘어났다고 하던데.. 이게 사실인가요?==> 언론보도에 의하면 고가아파트일수록 거래가 증가되었다고 보도한 적이 있습니다. 이러한 경우 부자들은 대출에 제한이 없다는 의미입니다.우리나라에 현금 부자들이 이렇게 많은 줄은 몰랐네요.15억 이상 아파트가 오히려 거래가 더 잘되는 이유가 있나요?==> 가진자들이 옵션인 것 같습니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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생애최초 주택청약 예비당첨에 관련된 질문
1. 보편적으로 예비 당첨 몇번까지 기회가 올까요?==> 단지별, 지역별상황에 따라 결정되는 만큼 판단해야 합니다.2. 또한 앞 번호 사람들은 발표된 날 기준으로 며칠만에 결정을 해야되는걸까요?=> 3-7일 등 지역에 '따라 다양하게 결정됩니다.3. 만약 기회가 왔을 때 포기한다면 전 생애최초 주택청약 혜택을 못받게되는걸까요?==> 일정기간 청약에 제한이 있지만 생애최초와 상관없습니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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이사를할때전윈주택 같은건 어떤가요?
이사할때가 되어서 이사할곳을 찾아보고있는데 배우자가 전원주택에서 사는건 어떠냐고 물어보네요 전원주택어떤가요?아파트에비해서 관리할게 많을거같은데 말이죠~==> 전원주택 구입여부는 개인별 여건에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 그러나 이를 택한다면 여름에는 벌레, 겨울에는 추위, 눈과 싸움에서 이겨야 합니다. 그러나 이러한 단점에도 불구하고 쾌적한 주거환경을 유지할 수 있는 장점도 있습니
경제 / 부동산
25.11.25
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월세 계약 만료 전 궁금한 사항 여부 4가지
1.계약 만료 전 새로운 월세 계약을 해도 되는지==> 법적으로 직접 판단해서 진행도 가능하지만 그러한 여건이 되지 않는다면 임대인과 협의후 진행하는 방법도 있습니다.2.계약 체결일과 입주일을 명확히 해서 특약에 넣는게 좋은지==> 그럴 필요는 없습니다.3.전입신고를 이사당일에 해야하는지 아니면 이사 다음날에 해야하는지==> 가급적 당일날 진행해야 다음날 0시부터 대항력이 발생됩니다.4.12월 19일에 계약 만료인데 12월 12일에 이사를 간다면 남은 7일동안의 월세를 내야하는지== 네 부담해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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아파트 공동명의 매수시 토지거래허가서유
토허제 지역에 아파트를 매수하려고 합니다.부부 공동명의로 하려고 하는데, 아래와 같은 질문이 있습니다.부부 각각 토허제 매수인 서류 준비해야하는지? ==> 원칙적으로 지분만큼 별도 작성해야 하는 사항이지만 부부인 경우 통합해서 작성도 가능합니다.자금조달계획서도 각각 명의 비율?에 맞게 작성해야하는 것인지..==> 6억원이 초과되는 경우 별로 작성이 필요하지만 그렇지 않는 경우 통합작성도 가능합니다.공동명의 비율은 어떤 시점에서 정하게 되는건가요?==> 계약서 작성시 지분율을 표기해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.25
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10.17 갭투자 한 아파트의 이후 세입자
이번 10.15 대책 발표 이후 갭투자가 막히는 10.20 이전에 투자를 해놓으려고 예전부터 봐왔던 곳을 10.17에 세입자가 있는 매물로 전세승계를 받았습니다.그런데 제가 궁금한 건 이 세입자가 이후 나가게 되었을 때 저는 10.20 이전에 매수했기 때문에 또 다른 세입자를 받을 수 있는지, 아니면 세입자가 나가는 때가 2027년 이후이기 때문에 현재 정책을 적용받아 세입자를 받지 못하고 집주인이 무조건 거주해야하는지가 헷갈리더라구요.==> 10. 20일부터 서울 등 투기과열지구인 경우 토허제가 시작되는 것입니다. 그러나 임차인을 받는 문제는 별개의 사안입니다.
경제 / 부동산
25.11.25
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분양권 주택수 포함여부 양도소득세 비과세 가능기한 문의
원주 1주택 24평 아파트 소유자 입니다.24년도 아파트 분양을 받았고28년도 입주입니다.공사 기간은 4년 정도인데언제까지가 한시적 2주택으로 양도세 비과세 적용 받을수 있나요?===> 1세대 1주택자는 일정한 요건을 충족한다면 양도소득세 비과세대상입니다. 새 아파트 분양으로 일시적 2주택이 되는 경우 일정기간내 기존 주택을 처분하면 비과세가 인정됩니다. 이러한 경우 입주시점으로 3년이내 매도를 해야 합니다. 규제지역은 입주일을 기준으로 2년이내 처분해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.24
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전세계약갱신후 매매되어서 이사를 가야하는경우
전세2년만기후 2년더 갱신권을 쓰셨는데집이 매매가 되어서 새로 산 주인이 직접거주를원해 이사를 나가야하는경우는어떻게 되나요?===> 주임법에 따르면 임대인이 임차인의 계약갱신 청구권을 거부할 수 있는 조건은 법정 9가지 사항입니다. 이중에서 임대인 또는 직계존비속이 입주하는 경우에도 청구권 행사가 불가합니다. 따라서 새로운 집주인이 거주를 한다면 이사를 해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.24
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규제 지역에서 재개발 빌라는 어떤 경우에 현금청산 대상이 되나요?
이번에 규제지역이 크게 늘어나면서 사람들이 오피스텔이나 재개발 빌라 단지로 관심을 돌리고 있다고 히더군요.특히 신축이 될 수 있는 재개발 빌라는 재건축 대비해서 가격도 저렴해서 메리트가 있는데 단지 현금청산 위험이 있다고 하더군요. 규제 지역에서 재개발 빌라는 어떤 경우에 현금청산 대상이 되나요?==> 재개발지역에서 현금청산대상자는 본인의 희망시, 지분권 소유자, 조합원 요건을 충족하지 못하는 경우에 해당됩니다.
경제 / 부동산
25.11.24
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