답변 내역

아파트 전월세를 줬는데 임차인이 사정이 있어 10월말에 입주가 가능하다고 하면서전입신고는 미리 했으면 합니다.잔금 받기전에 전입신고가 가능하나요?==> 임대인이 동의를 한다면 전입신고 가능합니다.가능하다면 전입신고 한 후 입주후에잔금을 안주면서 힘들게 하면 어떻게 하나요?==> 퇴거를 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요, 주택연금을 신청하려면 보유 주택 가격이 12억 이하라고 알고 있습니다 .그런데 이 12억원의 기준이 공시지가 인가요 ? 싯가 인가요 ? 문의 드립니다.==> 상기 금액은 시세를 기준으로 판단하는데 세부적인 지침은 한국주택금융공사의 평가기준에 따라 판단하게 됩니다

수많은 이유가 많았는데 보일러는4개월만에 미닫이 문 이탈로 지속적으로 문틀을 문이 이탈해 깔리고 있다고 했음에도 해결을 안해줘서 나가려는데 계약해지 조건에 맞는 중대한 하자인가요?==> 현재 상황 만을 가지고 임대인에게 계약해제 요구는 불가해 보입니다.중개해준 부동산 수리해주신철물점 집주인 전부 그냥 문없이 살라고 하고 문을 쓰지말라고함냉장고도 있고 세탁실이라 안쓸수도없고 40년된 집이라 노숙수준으로 겨울에 바람이 불었습니다==> 문짝을 미수리하여 사용에 제한을 받는 경우 수리를 요구할 수 았고 응하지 않는다면 질문자님의 비용을 들여 수리한 후 청구가능합니다

부동산 소유자가 미국인 홍길동이고 주소는 서울시 ㅇㅇ동으로 되어 있는경우,동 부동산을 매수하려고 하는데 등기이전에 필요한 서류가 무엇인지요?또한 고려해야될 사항은 무엇인지요?==> 우선적으로 매도용 인감증명서가 필요한데 외국인 경우 거소지 관할 동사무소가 아니라 세무서에 방문하여 세금을 완납한 후 발급이 가능한 차이가 있습니다.

전세금을 낮춰 계약서를 새로 작성하려하는데 정부24에서 출력한 일반 인감증명서로 가능할까요?==> 네 가능합니다.부동산 사장님은 정부24에서 인감증명서 출력이 가능한지도 모르고계시던데 가능한지 궁금합니다==>가능합니다. 매도용 인감증명서는 가까운 동사무소에서 발급하여 사용해야 하는 차이가 있을 뿐입니다.

안녕하세요 제가 오피스텔을 전세로 1억 5500만원에 살고있고 내년에 집주인이 1000만원을 올리겠다고 하셔 제가 보증보험에 들 수 있게 현재 시세 하안가 1억 8000만원의 90프로인 1억 6200만원을 제시했습니더근데 집주인분이 그러면“ 1억 6200만원으로 계약하고, 잔여분 300만원에 대하여 계약시에 1년치 이자 36만원을 포함한 736만원을 입금하는 조건으로 계약하고자 합니다.” 라고 문자가 왔는데 저 1년치 이자 36만원이 대체 어디서 나온 발상인지 모르겠지만 이게 맞는건가요? 차라리 보증보험에 못들더라도 그냥 계약갱신청구권을 써서 5프로인 775만원을 더해서 1억 6275만원으로 계약하는게 나을까요? 저 36만원을 내면 버리는 돈인데 너무너무 아깝고 짜증나요,,==> 현재 상황에서 계약갱신 청구권 행사할 수 있는 조건이라면 임대인의 요구를 거절하시고 기존 보증금의 5% 까지 만 인상을 요구하시기 바랍니다. 그러나 이미 계약갱신 청구권을 행사하였다면 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

엄청 신축은 아니지만 엘베있는 빌라(테라스있음)그리고엘베 없는 구축 5-6층 아파트둘중에 매매해서 살아야한다면 어떤게 나을까요?==> 비록 엘베는 없어도 아파트가 적절합니다. 이러한 아파트는 주차장 등 편의시설이 빌라와 비교시 상대적으로 높은 조건이기 때문이고 나중에 재건축 진행도 가능하기 때문입니다.

1. 매물 5억 2천(전세) - 입주일 10월 초2. 중개사님이 먼저 본인이 2,000만원 깎아볼테니 깎으면 계약할 의사 있냐고 해서 있다고 함이제 하루 지났는데 몇일 정도 기다리다가 중개사님한테 연락드리는게 좋을까요? 요즘 전세 구하기가 힘들다 보니깐 언제까지 기다려야 좋을지 문의드립니다.[비고]추가로 중개사님이 복비는 안받겠다 하셨는데 그런 경우도 있나요?==> 그러한 경우가 보기 드문 경우이지만 언제든지 협의결과에 따라 판단해야 하는 사항입니다.

집합건물 철근콘크리트조 84.9393㎡ 공유자 김00 지분 2분의 1 및 이00 지분 2분의 1 각 전부이렇게 나와있는데 이건 경매물건의 전체를 경매한다는건가요아니면 2/1만 경매한다는 건가요?지분경매도 생소한데 뒤에 있는 각 전부라는 말도 어떤 의미인지 궁금하네요==> 각 전부라는 용어는 해당 건물 전체에 대해서 진행한다는 의미입니다.제생각은 지분매각이지만 전부 경매로 진행하기때문에 별문제 없을거 같은데 공유자 지분 전체가 경매로 나와 낙찰 받는다면 보통의 경매와 다른 점이 있을까요?==> 차이가 없이 동일합니다.그리고 이런 사건의 경우는 채무가 공유자 전체에게 있어서 이렇게 지분 전체가 매각되는건가요..?==> 네 그렇습니다.

계약갱신청구권을 사용할 경우만 5%이내 인상 가능하고, 그걸 사용안할경우는 5%이상 인상해도 되는거죠? 많은 분들이 주택월세는 무조건 상한이 5%다라고 해서 혼동되네요.==> 계약갱신 청구권행사권한은 "주임법" 및 "민간임대주택법"에 규정하고 있습니다.주택임대차보호법 : 계야기간 중 1회에 한하여 행사가능민간임대주택법 : 사업기간 중 임차인이 원하는 경우 행사 가능합니다.