경제
수도권 외, 토지 구매시 고려해야 하는 점들은 무엇이 있나요?
부모님이 충청, 전라지방에 토지와, 주택가 매매를 계획중이신데 보통 토지 구입시에 가장 고려해야 하는 것들은 무엇이 있나요?기본적인 서류문제 이외에, 지리적으로 고려해야하는 부분들이요!
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
토지 구매는 주택과 달리 입지·용도·향후 개발 가능성 등 체크해야 할 요소가 훨씬 많습니다
특히 수도권 외 지방은 거래 관행도 다르고, 지역별 리스크가 명확히 나뉘기 때문에 신중해야 합니다
지방은 공인중개사보다는 현지 지자체/건축사 상담을 받으시는게 좋습니다
지도상과 실제 차이가 날수 있어서 현장 답사는 필수이고 시·군·구 도시계획과 도로 계획 체크하시고
지목·용도·도로접도가 가장 중요한 3요소입니다
이런 부분을 잘확인하셔야 합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
용도지역·지구 확인이 가장 중요하며 농지라면 농지취득자격증명이 필수입니다. 도로 접면 여부, 맹지 여부, 상·하수도 인입 가능성도 반드시 확인해야 합니다. 개발 기대만 보고 사면 장기간 자금이 묶일 수 있어 실제 이용 가능성을 우선 봐야 합니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
눈에 보이는 길뿐만 아니라 지적도상 도로가 있는지, 하수 처리를 위한 구거가 내 땅과 바로 연결되는지 확인해야 합니다. 수플에 가려진 무덤이 있는지 살펴야 하며 존재할 경우 내 땅이라도 이장이 어려워 건축에 큰 제약이 됩니다. 또한 변경 1km 이내에 축사나 양계장, 고압선 등이 있는지 특히 지형상 바람이 불어오는 쪽에 위치해 냄새가 오지 않는지 확인이 필요합니다. 시골은 이웃집 담장이 내 땅이 침범할 경우가 흔하므로 매수 전 반드시 경계복원측량을 통해 정확한 경계를 확정해야 합니다. 마지막으로 산 아래 땅은 일조량이 부족하지 않은지 집중호우 시 물길이 모여 침수되거나 산사태 위험이 없는지 지형적 위치를 잘 살펴보셔야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
토지구매 시 가장 중요한것은 개발 계획이 있을 경우 미리 선점을 해서 시세차익을 올리는 방식이 있을 수 있는데 개발계획에 대한 정보가 가장 중요하고 특히 농지일 경우는 아무나 취득을 하지 못하고 농지취득자격증명서가 있어야 취득이 가능한 조건이 붙게 됩니다. 부동산을 매수하는 이유는 실거주 + 시세차익이라 볼 수 있고 대부분의 매수는 시세차익을 기본으로 하기 때문에 토지나 부동산이 향후 개발 가능성 큰 쪽으로 매수를 하는 것이 좋다고 사료됩니다.
감사합니다.
부모님이 충청, 전라지방에 토지와, 주택가 매매를 계획중이신데 보통 토지 구입시에 가장 고려해야 하는 것들은 무엇이 있나요?기본적인 서류문제 이외에, 지리적으로 고려해야하는 부분들이요!
==> 토지를 구입할 때 가장 먼저 고려해야 하는 사항으로 토지구입목적에 따라 사용가능한지를 파악하시는 것이 우선입니다. 이러한 경우 토지이용계획확인서를 가지고 판단이 필요한 사항입니다,.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
수도권 외 지방 토지 매수 시 서류 외에 반드시 현장에서 확인해야 할 지리적 요점은 기피시설 1Km 방면에 축사, 양계장(악취), 고압선, 공동묘지 유무를 사계쩔 기준으로 확인하세요. 지적도상 도로가 실제 차가 다니는 길인지, 비가 올 때 물이 잘 빠지는 구거가 옆에 있는지 확인이 필수이며 뒤쪽 산 때문에 해가 너무 일찍 지지는 않는지 도로보다 땅이 너무 낮아 흙을 채우는 성토 비용이 들지 않는지도 보셔야 합니다. 그리고 마을과 너무 멀면 전기, 상하수도, 가스를 끌어오는 비용만 수천만원이 들 수 있으니 이점도 잘 살펴서 보아야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
1. 도로 접근성
무엇보다도 땅에 진입하는 길이 실제로 잘 나 있는지 먼저 살펴보셔야 합니다. 지적도에는 도로가 표시되어 있어도, 현장에 가보면 차가 다닐 수 없는 경우도 흔하거든요. 또, 그 도로가 사유지(사도)인지, 국가나 지방자치단체가 관리하는 공도인지도 중요한데, 이 부분이 나중에 건축 허가와도 연결됩니다.
2. 배수와 지형
비가 많이 왔을 때 땅에 물이 고이지 않고 잘 빠지는지, 주변보다 지대가 너무 낮지는 않은지 확인이 필요합니다. 침수 위험이 있는 땅은 건물을 짓거나 사용할 때 여러모로 불편할 수 있습니다. 땅이 너무 가파를 경우에는 옹벽 설치나 토목 공사에 추가 비용이 들 수 있다는 점도 염두에 두세요.
3. 햇빛 방향과 일조량
남향을 선호하는 이유는, 시골 지역일수록 겨울이 더 춥기 때문입니다. 햇빛이 잘 들어오는지, 주변 산이나 건물이 빛을 막지 않는지 잘 살펴보세요. 채광이 좋으면 추운 계절에도 난방비를 절약할 수 있습니다.
4. 혐오시설과 주변 환경
반경 500m~1km 안에 축사, 양계장, 공동묘지, 납골당 같은 혐오시설이 있는지 꼭 직접 둘러보는 게 좋습니다. 축사나 양계장이 가까우면 여름철 악취와 벌레 때문에 생활이 불편할 수 있습니다. 또 송전탑이나 철도, 소음이 심한 공장도 참고해야 할 요소입니다.
5. 생활 인프라와 거리
실제로 부모님께서 거주하실 계획이라면, 병원, 마트, 약국, 보건소까지 접근성이 괜찮은지 확인하시고, 대중교통 또는 자가용으로 갈 만한 거리인지도 체크해 보세요. 또 상수도 시설이 되어 있는지, 우물을 파야 하는지도 시설 유지비 측면에서 중요한 부분입니다.
6. 지역 주민과의 관계
집을 어느 위치에 짓느냐에 따라, 특히 마을 안에 들어가서 짓거나 외딴 곳에 집을 지을 때 분위기가 다릅니다. 진입로 사용이나 상수도 연결 문제 등으로 인해 가끔 마을 주민과 크고 작은 갈등이 생기기도 하니, 현장에서 분위기를 한 번쯤 살펴보시는 것도 좋습니다.
가능하다면 비가 온 직후에도 한 번 더 현장을 방문하셔서, 땅이 물에 잠기지 않는지, 배수는 잘 되는지 직접 눈으로 확인해 보세요. 실제 땅 상태를 확인하는 데 가장 좋은 시기입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
도로 접근성과 개발 가능성입니다.
거주 목적으로 보신다면 크게 문제가 되지 않지만 시세 차익까지 노리신다면 도로와 개발 가능성을 가장 먼저 보시길 바랍니다.
지리적으로 뒤에는 낮은 산이 있으면 좋고 앞으로는 물이 지나가면 좋습니다. 즉 배산임수가 좋습니다.
감사합니다.