답변 내역

일반 시중은행 주담대를 받은 후 정책대출인 디딤돌대출을 다시 받는것은 가능한가요? 누구는 안 된다고 하는데 처음 집을 산 경우에는 가능하지 않은가요?===> 일반 은행 주담대를 받은 상태에서는 디딤돌대출로 전환할 수 없으며, 단순히 기존 대출을 대체하는 용도로는 허용되지 않습니다. 또한 대출 은행별로 상이할 수도 있는 만큼 사전에 대출은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요 이사갈 집은 거의 확정인데원래 가던 은행지점에서 최근 근처에 아파트가 늘어나서대출 심사가 3개월정도 걸린다하더라고요근데 제가 3월 17일에 대출을 받아야하는데 가능할까요ㅠ==> 대출 심사가 3개월 정도 소요된다면 이 기간을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.내일 계약예정입니다 다른 지점 가보니까 버팀목은 원래 받은 지점에서 해야 된다고 하더라고요 다른 지점 갈거면 상환하고 새로 심사받아야한다는데 그렇게 되면 한달동안 갈 곳이 없어서 큰일입니다 방법이 있을까요?==> 동일한 은행이라면 새로 심사받는 절차가 생략되는 만큼 대출은행에 문의가 필요한 사항입니다.

뭔가 방 괜찮은 곳을 싸게 구할 꿀팁같은게 없을까요?7월 즈음에 다시 방을 구해야하는데 벌써부터 막막해지네요꿀팁 공유 부탁드려요!==.> 원룸 싼 곳을 찾기 위해서는 손품, 발품을 팔아서 부지런히 찾는 방법 밖에 없습니다.

현재 부모님 집에 거주중 [명의는 아버지 명의] 이며 , 부모님 두분 다 만 65세 미만이십니다.(부모님과 6개월이상 거주했음)부모님이 만65세 미만인경우는 무주택으로 인정되지않는다고 하는데,제가 세대주가되고[부양가족 6개월이상], 아버지 어머니를 세대원으로해도 생애최초 디딤돌 조건에 해당하지 않는건가요?==> 현재 디딤돌 대출을 받기 위해서는 별도 세대주를 구성해야 합니다. 이러한 경우 원룸 등에 임대차계약을 한 후 자격을 나홀로 세대자격을 유지해야 합니다.

미국 연준의 기준금리 동결이 한국의 주택담보대출 금리 변동과 무주택자의 실거주 주택 매수 시점 결정에 어떤 실질적인 변수가 되는지 알려주시면 감사드리겠습니다.===> 연준 금리가 동결되면 달러 강세 압력이 줄어들고, 한국은행도 급격한 금리인사 필요성이 낮아지게 됩니다. 이는 국내 대출금리의 급등을 억제하는 요인으로 작용하게 됩니다. 금리가 동결되면 대출 이자 부담이 예측 가능해져 무주택자가 주택 매수를 고려할 때 불확실성이 줄어들게 됩니다.

자리톡 월세환급을 받으려고하는데임대인한테 불이익이 있나요불이익이 있다면 어떤것이 있는지 알고싶고요 임차인은 신청조건을 알고싶어요자세히좀 알려주셔요===> 임차인의 신청조건은 근로소득이 있는 무주택 세대주가 되어야 하고 주민등록상 주소지가 임대차계약 주소와 일치되어야 하고, 연간 총급여가 일정기준(7천만원 이하)이하가 되어야 하고, 임대차계약서와 월세 납입증명을 제출해야 합니다.

현재 상가를 임대하여 장사를 하는 중 입니다올해 26년 3월 까지가 첫 3년 임대 계약이 종료되어 임대인 분이 재계약 여부를 물어보셔서 연장을 희망하였습니다.그러자 임대인 분께서 재계약을 할시 현재 보증금 8000만원/월세 400만원(부가세 제외)에서 보증금 1000만원/월세 100만원 인상을 요구 하였습니다.저는 월세는 5% 이상 인상이 안된다고 말씀 드렸으나말이 잘 안통하는거 같아요ㅠ이럴 경우 어떻게 해야될까요..?만약 임대인의 요구를 거절하면 제가 쫒겨나는걸까요?또한 임대인이 재계약을 거절할수 있는 사유가 있을까요?==> 임대인이 상임법에서 정한 전월세 인상조건을 위반하는 경우 이 분의 요구를 거절할 수가 있고 이러한 행위는 합법적인 요구사항입니다. 이러한 내용 만을 가지고 임차인이 퇴거대상이 되지 않습니다.

제2금융권에 근저당2개와 질권1개가 있는 아파트를 법무사가 대출상환, 말소, 소유권이전까지 어떤순서로 진행하나요?==> 통상 매매 계약서 특약조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 별다른 특약조건이 없다면 잔금일에 기존 근저당 말소 및 소유권 이전등기가 동시에 진행됨이 일반적입니다.말소접수와 소유권접수를 동시에 하나요?==> 네 그렇습니다.말소가 늦어지면 말소안된 상태에서 소유권이전이 먼저되는건가요?==> 말소가 되지 않는다면 소유권 이전등기가 우선입니다.통상 말소와 소유권이전은 각각 얼마나 걸리나요?==> 동시에 신고하는 경우 근무일을 기준으로 4일 정도 소요됩니다.

안녕하세요?혼인신고 전 주택 매매하려는 결혼 예정자입니다혼인신고는 추후에 할 예정인데요..주택 구매 자금은 예비 신부 명의로 보금자리론 실행할 예정입니다.계약금 및 잔금이 1억 5천정도 소요 되고 1억원을 제가 지원할 예정입니다.1억원 중 5천만원은 제가 가지고 있는 돈이고, 나머지 5천만원은 제가 사내 신용대출을 해서 받을 돈인데요.이런 경우에 차용증을 써서 기록을 남겨놓기만 하면 보금자리론 실행이나 세무적으로 문제가 없을까요?==> 혼인신고 전에는 법적으로 부부가 아니므로 자금 지원은 증여로 볼 수 있ㅅ브닏. 증여세 문제를 피할려면 단순히 ㅏ차용증 작성하는 것 만으로 부족하 수 있고 실제 상환이 이루어야 합니다.

지금 이사를 준비하며 원룸 오피스텔을 알아봤는데요 이 주변 다른 오피스텔이나 빌라는 엄청 더럽고 치안이 별로라 지금 알아보고있는 오피스텔에서만 계약을 하려고 해요 근데 방을 보려니까 세입자가 안 된다 하고 집주인도 바닥에 이것저것 어질러져있는 거 보느니 심란해서 안 보는 게 낫다며 어차피 구조 다 똑같고 세입자가 이사가면 청소하고 도배 다 해서 다른 방들이랑 똑같이 해놓는데 지금 방 보는 게 뭐가 중요하냐면서 그럴 거면 계약하지 말라고 했다 하네요 .. 근데 저는 그 오피스텔밖에 선택지가 없는데 부동산에선 앞으로 나올 방들도 어차피 못 볼거라고 하시고요 .. 집주인이 그 오피스텔 내에서 290세대 정도를 관리한다고 알고 있고 모든 집의 구조는 똑같아서 다른 비어있는 방을 본 적은 있어요 근데 전 제가 들어갈 방 상태를 보고싶은 건데 ㅜㅜ 그 방이 방향이랑 층수가 좋아서 집주인도 좋은 방 있을 때 얼른 계약하라고 했다네요 .. 그래도 전 너무 걱정되는데 어떡하죠 ? 대학 주변이라 제 친구도 살고있고 해서 사기같은 건 아니에요 그냥 집주인이 되게 쌀쌀맞고 세입자도 방을 보여주는 데 호의적이지 않으니 너무 곤란해요 .. 그냥 참고 계약할까 하면서도 누가 집 구하는데 본인 살 집도 못 가보고 계약하나 걱정되기도 하고요 .. 친구들 사는 방 보면 곰팡이나 누수같은 건 없어보이지만 제가 사는 방을 본 것도 아니고 다른 방은 어떨지 모르는 거잖아요 그리고 그 오피스텔이 바퀴벌레가 나온다고 하는데 물론 방마다 다른 것 같고 제 친구는 나와도 한마리정도 봤다 하지만 제가 들어갈 집은 또 다를 수도 있어서 제 눈으로 보고싶은데 !! ㅜㅜ 집주인은 여기가 수요가 많아서 저 아니어도 어차피 다른 사람이 계약할거니까 상관없다는 마인드같아요==> 현재 상황에서 임대차를 한다면 거주할 집을 둘러 보시는 것이 적절하지만 볼 수 있는 여건이 되지 않는다면 임차건물에 하자가 있는 경우 이에 대해서 보수책임을 수행하는 조건으로 진행하심이 적절해 보입니다.