답변 내역

전세사기 피해 사례가 많다고 해서 걱정이 됩니다.집을 계약하기 전 어떤 부분을 반드시 확인해야 안전할 지 궁금합니다.실제로 전세사기를 예방하기 위해 꼭 점검해야 하는 구체적인 방법이나 주의할 점 알려주세요.===> 전세사기 예방을 하기 위해서는 아래와 같은 사항을 조심하시기 바랍니다.매매가격 및 전세가격 비율(70%이하 적절)모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금계약 전에 등기사항 전부증명서 열람신탁물건인 경우 신탁원부 검토후 계약진행여부를 판단해야 합니다.

세입자가 살다가 이사를 갈 때 임대인이 원상복구 의무를 언급하며 보증금 차감을 말하는 경우가 꽤 있다고 하더군요. 그런데 생활 마모는 이에 해당하지 않는다던데 세입자가 부담하지 않아도 될 생활 마모는 어떤 것들이 있나요?===> 생활마모는 일상 생활에 발생되는 마모로 고의성이 없이 일상생활에 발생되는 마모로 기스가 발생되는 것 등이 포함됩니다.

주식이나 가상화폐보다 안정적이라 하여 부동산 투자에 관심을 가지게 됐습니다.그런데 지역마다 집값과 전세가율 차이가 크고 경기 침체가 온다는 얘기도 있어 고민입니다.지금 같은 시기에 소액으로도 가능한 부동산 투자 방법이나 주의해야 할 점이 있을까요??==> 현재 상황에서 소액 만을 가지고 부동산 투자를 하는 것이 신중하게 판단해 보시기 바랍니다. 씨드머니를 추가로 준비한 후 그 다음에 부동산을 투자해 보시기 바랍니다.

1. 남자가 신용대출 1억 받아서 총3억 현금 만들어가지고 여자한테 현금 증여(차용증)하고, 여자는 본인 보유 현금에 주담대 6억 받아서 10억 아파트 매수==> 우선 각각 주택을 매입하는데 문제가 되지 않습니다.2. 남자 신용대출 1억 , 여자 신용대출 1억 받아서 현금 총5.5억 확보하고 5~6억대 아파트 갭투자==> 신용대출의 사용처가 주택을 구입하는 경우 상환대상이 될 수 있는 만큼 이를 참고하시여 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

다주택자는 3주택을 매입하는 시점부터 취득세가 8%인가로 엄청 올라가게 되잖아요.그러다보니 다주택자 입장에서는 추가 주택을 매입하기 어려움이 많은데 지방 공시지가 2억원 미만의 아파트는 다주택자도 취득세가 1%인가요?==> 기존 1가구 주택이 있고 인구 감소지역인 9가지 지역에 해당된다면 취득세가 1%이지만 신규주택이 3주택인 경우에는 취득세가 8%로 증가됩니다.

이재명 정부 들어와서 특별한 부동산 정책이 현재 나오지 않은 상황이잖아요.근데 뉴스를 보니까 국유지를 활용해서 청년 서민 공공주택 3만 5천호를 공급하겠다고 하더군요.국유지 3만 5천호 주택 공급 내용은 어떻게 되나요==> 수도권 주변 국유지를 해제하여 이곳에 주택을 건축하겠다는 입장인데 이러한 계획은 단기간에 달성될 수 없고 중장기적으로 진행되어야 할 사업이여서 단기간 집값 안정에 큰 영향을 미치지 못할 것으로 보입니다

원룸에서 강아지 키울건데 밖에서 소리나면 짖어서 방음지 붙히려는데 현관은 방음지랑 붙힐수있는데 벽에는 못붙혀서 혹시 현관쪽만 막아도 소리가 들릴까요?옆집 윗집 앞집한테 들릴까요?==> 통상 원룸에서 강아지 등 애완동물 사육이 금지되어 있습니다. 이는 울음소리가 인접 방에도 들려서 주거환경을 악화시킬 가능성이 높기 때문입니다.

오늘 발생한 아파트 화재에서 나온 뉴스로아파트내 스프링쿨러 설치가 16층 이상부터 되어있고,그 15층이하는 미설치 되어 있다고 하는데..이게 아파트 설치 기준 규격인가요?==> 11층 이상 또는 높이 30미터 이상인 아파트에 스피링클러 설치 의무사항입니다.

집이 임의경매 됐는데 진행상황 어디서 알아볼수있나요? 자가고요 24년 8월에 임의경매 통보받았어요법원경매 사건번호 검색해도 안나오는데 진행상황 알아볼수있는 전화번호나 그런게있나요?==> 법원 경매사이트에서 경매진행상황을 확인할 수가 있습니다. 현재 상황을 고려할 때 사건번호만 부여되어 있고 법원에서 현황 조사 중인 물건으로 보입니다. 이러한 경우 인터넷에 공시되는 시점은 현황조사후 공고됩니다

월세집을 계약했는데 계약금만 넣었고 계약서는 작성하지 않았습니다. 계약금도 현재 집주인이 해외에 있어 부동산 계좌로 입금했습니다. 입주일에 작성하면서 잔금 치르기로 했는데 혹시 미리 쓰고오는게 좋을까요?이전에 계약할땐 다 계약금 넣을때 쓰고온거로 기억해서요!===> 계약서 작성은 상대방이 있거나 그렇지 않는 경우에는 대리인과 함께 작성해야 하고 혼자서는 작성이 불가합니다. 계약서 작성시기는 임대인 등 계약당사자 여건에 따라 계약금을 입금할 때하지만 입주할 때 작성하는 것이 일반적입니다