답변 내역

사당역 전용면적 6평짜리 오피스텔인데요.1000/62만원입니다. 준공년도 10년차된 오피스텔인데요 . 인터넷포함 공용관리비가 13인데 많은편인가요?==> 오피스텔 관리기바 13만원이라면 적절한 금액으로 보입니다.

1）토지거래 허가지역내 부모님 아파트 2채 중 한채를 결혼하신 누님과 각자 1/2씩 증여 받으려 합니다. 거주 의무가 있나요? (저도 결혼, 분가함)==> 토지거래허가지역에서 매매, 증여 등 거래자체가 허가대상입니다. 따라서 거주의무가 발생됩니다.2）납부해야 할 증여세율과 납부 기간은 어떻게 되나요?==> 증여세율은 다음과 같습니다.1억 원 이하: 10%1억 ~ 5억 원: 20% (누진공제 1천만 원)5억 ~ 10억 원: 30% (누진공제 6천만 원)10억 ~ 30억 원: 40% (누진공제 1억 6천만 원)30억 원 초과: 50% (누진공제 4억 6천만 원)

안녕하세요 계속 질문드려 죄송합니다근무때문에 은행을 못 가는 상황이고 전화상담도 계속 안되네요ㅠ지금 전세대출은 hug인데 증액할 경우에도 hug로 대출 심사가 들어가나요? 아니면 hf로 들어가나요?===. > 전세대출 보증기관은 허그 및 hf입니다. 일반적으로 허그 보증으로 대출을 실행했다면 증액시에도 동일하게 허거 보증을 통해서 심사가 진행되어야 합니다.

본인의 주택외에 다른 주택의 50%를 증여 받았습니다.1) 일시적 1가구 2주택으로 인정 받을수 있는지요?==> 네 그렇습니다. 이러한 경우 투기과열지구에서는 1년이내, 비조정지역에서는 3년이내 기존주택을 매도할 하시면 양도소득세가 부과되지 않ㅅㅂ니다.2) 인정 받을수 있다면 기간은 어떻게 되나요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.

이상해서 알아보고 있는데 계약서 특약사항에도 이러한 내용은 없고 예전에 전화로 "이렇게 하는 곳도 있고 안하는 곳도 있다고" 했음이렇게 공실 월세를 요구하는 경우도 있나요??==> 임차인이 통상 월세 납입의무는 계약기간 동안에 부담하지만 입주 전 공실기간까지 월세를 부담하지 않습니다. 따라서 이러한 사항을 고려하여 계약서를 다시한번 검토를 하신 후 임대인에게 반환을 요구하심이 적절해 보입니다.

아빠가 원룸빌라를 15년 이상 주인세대로 살다가인테리어 공사를 하고 매매할 계획이신데공사비를 현금으로 주고저렴하게 하기로 했습니다.그럼 세금계산서 발해 안하고영수증은 받기로 했는데혜택이 있을까요?==> 혜택이 없습니다. 현금영수증 또는 세금계산서를 받아야 하고 이러한 경우 공제될 수 있는 항목은 보일러, 샤시교체 등 건물 내용연수를 증가시킬 수 있는 항목 만 공제를 받을 수가 있습니다.

부동산 시장이 연일 5월 9일 다주택자 양도세 중과 결정으로 인해서 시끌시끌하더군요. 거기다 그 이후에 보유세를 올릴 거 같다는 말이 들리고 있는 거 같은데 다주택자 중 일부 사람들이 매물을 내놨다는 이야기도 있고 급매도 나오고 있다고 하더군요. 정말로 5월 9일 다주택자 양도세 중과 결정 이후에 서울아파트 매물이 늘었나요?==> 현재 상황에서 매물이 점차 증가되고 있는 실정입니다. 아마도 5. 9에 임박하는 경우 매물은 급증할 것으로 보입니다.

최근 부동산 안정화를 위해 다주택자를 대상으로 보유세를 높이기 전에 매도하라는 뉴스를 봤는데요, 이 정책이 2채 이상의 다주택자에 한한 건가요? 아니면 비거주 1주택자에게도 해당될까요?==> 아마도 지금까지 대통령이 언급하는 내용을 고려할 때 1가구 2주택자, 또는 비거주 1주택자도 포함될 것으로 보이고 이러한 경우 다음주에 정책이 발표되는 만큼 기다려 봐야 하는 사항입니다.

월세를 오랫동안 내지 못해 건물주가 나가라고 해서 나온 상황입니다. 특약이 있는지 확인은 못했지만 없다고 했을 경우 만기 전 퇴실 중개수수료를 꼭 내야되나요?===> 네 그렇습니다. 임대차계약기간 중 임차인(세입자)의 의무를 다하지 않아 계약을 해제하는 경우 이로 인해서 임대인이 발생한 손해가 있다면 배상책임이 있고 이러한 범위 내에서는 중개보수도 포함되는 것이 일반적입니다.

안녕하세요 서울 내 빌라 갭투자 희망중입니다. (현재 1주택자이며, 구매 시 2주택자가 되는 것)만일 갭투자 후 실거주 x , 계속 전세 뺑뺑이 돌리면 문제될게 있나요?궁금합니다~===> 법률적, 새무적으로 문제가 되지 않습니다.