5월 9일 다주택자 양도세 중과 결정 이후에 서울아파트 매물이 늘었나요?
부동산 시장이 연일 5월 9일 다주택자 양도세 중과 결정으로 인해서 시끌시끌하더군요. 거기다 그 이후에 보유세를 올릴 거 같다는 말이 들리고 있는 거 같은데 다주택자 중 일부 사람들이 매물을 내놨다는 이야기도 있고 급매도 나오고 있다고 하더군요. 정말로 5월 9일 다주택자 양도세 중과 결정 이후에 서울아파트 매물이 늘었나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
작년대비 서울 강남3구 및 용산구의 통게는 급매물량이 10%증가했다는 통계치가 언론에서 보도하고 있는 실정입니다
따라서 5월9일 이전 계약시까지 인정하되 등기 유예기간은 강남3구 및 용산구지역은 3개월까지 기타지역은 6개월까지 등기설정 유에 방안을 정책대안으로 구상하고 있다고 합니다
자세한 사항은 정책 확정된 후 해당기관에서 에고하리라 봅니다
그렇지면 5월9일 이후는 부동산 안정화에 기여할 지 예측하기 어려운 상황입니다
공급량의 획기적 정책이 마련되기 전까지 부동산을 잡기 어려울 것으로 판단되나 보유세를 도입하거나 일정 상승기준 이상에 대해서는 부동산 안전화를 위한 재원마련으로 이익분을 회수 하거나 다주택자의 보유세를 확기적으로 올리는 극단적 정책이 마련되지 않으면 수도권 가격안정화는 어려운 과제가 아닐가 생각합니다
안녕하세요. 공인중개사입니다.
일부 지역에서는 다주택자 급매가 제한적으로 증가한 것은 맞습니다., 다만 시장 전반에서 체감될 정도의 매물 폭증은 아니고 세금 부담이 큰 주택 위주로 선별적 매도가 나타나는 수준입니다.
부동산 시장이 연일 5월 9일 다주택자 양도세 중과 결정으로 인해서 시끌시끌하더군요. 거기다 그 이후에 보유세를 올릴 거 같다는 말이 들리고 있는 거 같은데 다주택자 중 일부 사람들이 매물을 내놨다는 이야기도 있고 급매도 나오고 있다고 하더군요. 정말로 5월 9일 다주택자 양도세 중과 결정 이후에 서울아파트 매물이 늘었나요?
==> 현재 상황에서 매물이 점차 증가되고 있는 실정입니다. 아마도 5. 9에 임박하는 경우 매물은 급증할 것으로 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
글쎄요. 정부의 방침은 다주택자 양도소득세 중과 유예 폐지를 통해 시장에 매물이 나오게 하고 또한 지방선거 이후 보유세를 올려서 세금적으로 규제를 해서 다주택자들을 압박을 해서 시장에 매도매물이 나오게 해서 부동산 가격을 내리겠다는 의지이나 실상 다주택자들이 매물을 내어 놓아도 대출 규제 및 토지거래허가제로 인해서 실거주가 불가한 상황이므로 다주택자들이 어떻게 나올지는 좀 더 지켜봐야 될 것으로 보이고 우려스러운 점을 그러한 세금적인 손실부분을 세입자에게 전가해서 전월세 가격이 폭등할 수 있는 가능성, 또한 증여를 택해서 매물이 잠길 수 있는 상황등 불확실한 상황이 전개 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
정부가 5월 9일 다주택자 양도세 중과 부활을 확정하고 보유세 인상 기능성까지 시사하면서 세금 부담을 느낀 다주택자들이 서울 강남권과 주요 인기 지역을 중심으로 매물을 대거 내놓고 있으며 실제 수억원 낮은 급매물 거래도 계속 나타나고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울 아파트 매물이 늘고 있는 건 사실입니다.
특히 강남 3구와 한강벨트 지역에서 다주택자들의 절세 매물이 눈에 띄게 늘고 있습니다.
이 현상이 언제까지 갈지는 잘 모르겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 결정 이후
서울 아파트 매물이 다소 늘었다는 신호는 분명히 존재합니다
일부 지역과 일부 다주택자 중심으로 매물이 시장에 나온 것이 데이터상 관측되고 있습니다
하지만 매물이 폭발적으로 쏟아지거나 거래가 크게 늘어났다는 뚜렷한 증거는 아직 부족한 상태입니다시장 전체로 보면 가격 상승세는 여전히 유지되고 있어, 매물이 늘었더라도 거래로 이어지거나 즉각적인 가격 하락으로 연결되지는 않았습니다
안녕하세요. 김도균 공인중개사입니다.
5월 10일 정권 교체와 함께 시행된 '다주택자 양도소득세 중과 1년 한시적 배제' 조치 이후의 시장 변화에 대해 질문 주셨네요. 서울 아파트 매물은 실제로 유의미하게 증가했습니다.
그 이유는 다음과 같습니다.
* 세금 절감 효과: 양도세 중과가 유예되면서 다주택자가 집을 팔 때 내야 하는 세금이 수억 원씩 줄어드는 사례가 발생했습니다. 이 기회에 매물을 내놓으려는 '절세 매물'이 시장에 나온 것이 주요 원인입니다.
* 보유세 부담: 말씀하신 대로 종합부동산세(종부세) 등 보유세 과세 기준일(6월 1일) 이전에 잔금을 치르거나 등기를 넘기기 위해 5월 중순부터 '급매물'이 늘어나는 경향을 보였습니다.
* 데이터상의 수치: 부동산 정보 플랫폼(아실 등)의 통계를 보면, 해당 조치 발표 전후로 서울 전 지역에서 매물 건수가 적게는 5%에서 많게는 10% 이상 증가하는 흐름이 관찰되었습니다.
결론적으로, 매물은 분명히 늘어났지만 금리 인상이나 대출 규제 등의 영향으로 매수세가 따라붙지 않아 '거래' 자체는 활발하지 않은 '매물 적체' 현상이 나타나고 있는 상황입니다.
안녕하세요. 안준영 공인중개사입니다.
2026년 5월 9일 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 서울 아파트 시장에서 나타나고 있는 매물 추이와 시장 변화에 대해 정리해 드리겠습니다.
결론부터 말씀드리면, 유예 종료 시점이 다가옴에 따라 서울 아파트 매물은 눈에 띄게 증가했으며, 특히 세금 부담을 피하려는 급매물 위주의 거래가 시장을 주도하고 있습니다.
1. 서울 아파트 매물 증가 현황
실제로 부동산 빅데이터 플랫폼과 현장 지표를 분석해 보면, 올해 초부터 서울 주요 단지를 중심으로 매물 적체 현상이 심화되었습니다. 다주택자들이 기본세율(최대 45%)을 적용받을 수 있는 마지막 기회를 잡기 위해 매물을 내놓으면서, 전월 대비 매물량이 약 10~15% 이상 증가한 지역이 속출하고 있습니다.
2. 급매물 출현과 보유세 부담의 연쇄 작용
질문하신 대로 매물 증가의 핵심 동력은 '세금 압박'입니다.
양도세 중과 부활: 5월 9일 이후에는 2주택 이상 보유 시 기본세율에 20~30%p가 가산되어 수익의 절반 이상을 세금으로 내야 할 수도 있다는 공포가 큽니다.
보유세(재산세·종부세) 기산일: 6월 1일은 보유세 과세 기준일입니다. 다주택자 입장에서는 5월 9일 전에 잔금을 치러 양도세 혜택을 받고, 동시에 6월 1일 보유세 부과 대상에서도 벗어나는 '일석이조'의 탈출을 노리는 것입니다.
3. 시장의 실질적인 분위기
조심스럽게 조언드리자면, 매물은 늘었으나 거래가 모두 성사되는 분위기는 아닙니다. 매수자들은 가격이 더 떨어질 것을 기대하며 '급급매'만 선별적으로 접근하고 있어, 매도자들 사이에서는 잔금을 앞당기는 조건으로 수천만 원씩 가격을 낮추는 단지들도 포착되고 있습니다.
현재의 매물 증가는 시장 활성화보다는 절세를 위한 비자발적 공급에 가깝습니다. 따라서 5월 중순 이후 매물이 다시 회수되거나 거래 절벽이 올 가능성도 배제할 수 없습니다. 작은 도움이라도 되었으면 좋겠습니다.