답변 내역

2021년 9월 2년 계약으로 계약서 작성2023년 9월 계약서 작성없이 2년 연장 상태입니다곧 만기가 다가오는데 2년 + 묵시적갱신(2년) 이기 때문에이번에는 새로 재계약을 해야하는지 궁금해요최근 월세 시세가 변동있어서 금액 5~10정도 올리고 싶기도해서요1. 금액변동없으면 계약서 작성 필요없는지( 그럼 세입자는 언제까지 살수있는지)==> 그렇지 않습니다. 집주인과 서로 협의후 결정되는 사항입니다.2. 금액변동하려면 계약서 작성 필수인지( 세입자는 재계약하면 언제까지 살수있는지)==> 변동이 되는 경우 계약서 수정 또는 신규작성이 필요합니다.부동산 매도계획도 있어서 궁금해요월세 연장유무에 대한 문의는 세입자한테 계약만료 2개월전까지 하면될까요?==> 네 그렇습니다.

자취를 서울에서 처음 시작했는데, 생각보다 부동산 중개수수료 금액이 커서 부담되더군요. 그렇다면 서울말고 다른 지역 별로 부동산 중개수수료율이 다른가요?==> 주택에 대한 중개보수 등은 시도 조례에 따라 정하고 있지만 대부분 서울시 조례 등을 기준으로 정해져 있는 만큼 전국적으로 대부분 비슷한 수준입니다.

묵시적 갱신후 3개월지나고 퇴거할때아직 다음 세입자가 구해지지 않았다면 임차인 부분의 부동산 수수료는 임차인이 지급하는것이 맞는 것 인가요? ==> 정상적인 계약 종료인 만큼 임대인이 부담해야 합니다임대인이 이를 보증금에서 빼고 지불 하는것은 잘못된방법은 아닌지요?==> 잘못된 생각입니다. 이러한 경우 임차인은 보증금 일부를 지급하지 않는 것에 해당되어 법원에 임차권등기명령 신청 등이 가능합니다.

재당첨제한 요건이 10년이 있는 아파트에특공이 아닌 일반분양으로 당첨된 경우에도재당첨제한 요건 10년이 적용되나요?==> 재당첨 제한기간은 다음과 같습다투기과열지구/분양가 상한제 지역 : 10년청약과열지구 : 7년수도권 과밀억제권역 85제곱미터 이하 : 5년비규제지역 민영주택은 제한없습니다.

서울 아파트구역의 부동산 시세 순위가 궁금합니다.구별로 순위를 알려주실 수 있으실까요???그리고 경기도 / 서울의 경계가 없어졌다는 의견에 대해서도 궁금합니다==> 서초구, 강남구, 용산구, 송파구, 성동구, 마포구, 광진구, 영등포구, 양천구, 동작구, 강동구, 중구 순입니다.출처 서울 아파트값 상위권 나열했더니···‘이 곳’에 쏠렸다 - 경향신문

2주택(공도주택가격조호 했는데아피트268백만원, 빌라 82백만원)의 주택을 15년이상 보유 중입니다빌라는 재개발추진중인 상태에서 주택1을 처분할때 공려 사항. 절세방안이 있는지요양도세관련==> 양도소득세 부과대상인 만큼 양도차익이 적은 주택 위주로 판매를 추진하시기 바랍니다.

결혼하게 되어 계약 만료전 중도퇴거를 하게 되었습니다.임대인분에게는 3달 전에 말씀을 드렸지만집이 안나가게 되어 결국 새로운 집 가는 이사날(7/25일) 보다 2주 뒤(8/8일)에 집이 나가게 되었습니다.임대인분께서는 돈이 없다고 새로운 임대인이 오면 돌려 주겠다고 부동산을 통해 문자로 확답 받았습니다.그러면 전입신고를 7/25일에 해야할까요? 8/8일에 해야할까요?새집이 훨씬 비싸긴 합니다. 이전 집에 짐 안빼고 있으면 안되는걸까요?==> 상기 내용을 고려할 때 일시적 1가구 2 임차주택이 있는 경우 둘 중 하나를 가족이 전입신고를 한 후 그 다음날부터 새집으로 이사를 하여 기존 임차주택까지 대항력을 유지시킬 수가 있습니다.

안녕하세요 이제 곧 이사해야하는데이전에 살던 집을 빼고 새로운 곳으로 이사갈때이전에 살던 집주인에게 잔금 먼저 받는거 확인하구 이사한 다음에 이사갈 집주인에게 잔금 치르고 이사 하는게 맞는건가요?? 이사 당일에 해야할 것들 좀 알려주실수 있을까요? + 전입신고랑 확정일자 도 포함한 순서도요!==> 이사당일에 확인해야 하는 사항은 다음과같습니다.우선적으로 사용하였던 주택에 이상유무 확인, 관리비 및 공과금 정산 및 장기수선충당금 수령이사할 것으로 이동해서 등기사한 전부증명서 및 건축물 내외부 상태 확인 이상이 없는 경우 잔금 지급전입신고 및 임대차신고 필, 각종 공과금 계좌이체 등을 해야 합니다

안녕하세요..청약 신청 전에 남양주시 거주지로 되어있다가추후 거주지를 의정부시로 옮길려고 하는데혹시 청약 당첨이 되면 문제가 될까요??==> 생계유지를 위하여 가족 전체가 주소를 이전하는 경우 법적으로 문제가 되지 않습니다.

현재 입주장 시기라 전세가가 저렴해서 눈에 계속 들어오는데 등기가 1년 뒤에 나와서 위험성이 있어 보이는데 어떨까요 ?입주를 하게 되면 어떤 사항 및 서류들을 고려해야 하는지 알려주시면 감사하겠습니다==> 입주장에서 전세로 입주를 하는 경우 수분양자는 기존 대출을 전부 상환해야 입주키를 받을 수가 있는 만큼 염려를 하지 않아도 될 것으로 보입니다.