답변 내역

부동산 거래를 할 때 계약서를 잘 쓰더라도 임대인의 체납이 있어서 경매로 넘어가면 세금이 가장 우선이라고 알고 있습니다. 이를 위해서 체납기록을 보라는데 임대인의 세금 체납 기록은 어떻게 확인하나요?==> 임대차계약서 작성시 임대인의 세금 체납정보는 잔금시까지 관할 동사무소, 세무서 등에서 확인 가능합니다. 준비해야 하는 서류는 신분증, 임대차계약서를 가지고 방문하시면 열람 가능합니다.

새 정부 들어서 코스피 5천을 공약으로 내세웠잖아요. 과연 코스피가 과연 5천까지 갈 수 있을까요? 지금 3천을 넘기도 힘든 상황인데요.==> 코스피 5,000시대는 우리 모두가 바라고 있는 목표 코스피 지수라고할 수 있습니다. 그러나 지금까지 우리나라에서 달성된 적도 없고, 또한 미국은 자국의 무역을 보호하기 위해서 관세를 올리고 있는 만큼 당분간 달성하기가 쉽지 않는 목표라할 수 있습니다.

최근 부동산 가격이 다시 많이 오른다고 기사를 봤는데요.1억정도의 갭투자로 수도권 아파트 구매할 수 있는 지역이 아직 남아 있을까요?==> 아파트는 불가하지만 지역에 때라 빌라 등은 구입 가능한 지역이 있는 편입니다.

안녕하세요! 이번에 아파트로 이사를 오게 되었네요 그런데 관리비를 관리사무소에 평균적으로 얼마쯤 나오냐고 물어보니까 그거는 알려줄수는 없다고 이야기를 하드라구요 그래서 평균적으로 얼마정도 나오는지 궁금합니다==> 20평대 아파트 관리비는 약 15만원 정도, 30평형대 아파트는 관리비가 22만원 정도가 부과됩니다.

시골 농가의 주택을 매입하려고 하는데, 주택은 미등기라고 하더군요. 땅은 등기가 되어있어 명의 이전에 아무런 문제가 없는것 같은데, 미등기주택이라도 건축대장은 있다고 괜찮다고 하는데 매입을 해도 큰 문제가 없는지 궁금합니다.==> 건축대장이 있는 미등기건물이라면 언제든지 등기를 할 수 있습니다. 이러한 경우 사용승인일자를 기준으로 등기지연에 따른 과태료가 발생될 뿐입니다.

코스피가 신정부 출범 이후 허니문 랠리에 힘입어 약 3년 5개월만에 3000선 돌파했다는데 왜 민주당이 집권하면 집값 증시 다 오르나요??===> 그렇지 않습니다. 현재 최악의 내수경기에서 정치적으로 안정될 것으로 기대하고 있고, 또한 새정부에서 증시안정환 대책을 발표한 것이 증시 상승에 견인차역할을 하고 있는 것으로 보입니다.

서울 주간 부동산 가격이 6년 9개월만에 최대 상승을 했다고 하더군요.결국 상승세가 엄청 크게 이어지고 있는 거 같은데 결국 이런 시기에는 부동산 대책이 나오는 것이 일반적이잖아요.아마 조만간 부동산 대책이 나오지 않을까 싶은데 전문가분들의 입장에서 바라본다면 부동산 대책으로 어떤 것이 나올 수 있을까요?==> 현재 언급되는 부동산정책으로 은행을 통해서 대출규제를 하는 방법으로 강구되고 있고 또한 부동산 공급을 위해서 재개발, 재건축 사업에 집중할려는 것으로 집중 검토 중에 있습니다.

전기난방과도시가스난방중어느것이난방비가적게드나요이사갈집이전기난방인데난방비가많이나올까걱정되네요답변부탁합니다==> 통상 난방면적에 따라 판단해야 하는 사항으로 적은 공간은 전기난방으로 넓은 공간은 가스 보일러를 가지고 난방을 사용하는 경우 더 효율적이라 할 수 있습니다.

집값에 따른 계층별 투표 성향이 통계분석으로 나타난다고 하는데요.21대 대선에서 이재명 후보의 각 자치구별 득표율은 아파트 가격과 강한 음의 상관관계(피어슨 상관계수 –0.96)를, 김문수 후보 득표율은 강한 양의 상관관계(상관계수 0.95)를 나타냈다고 하는데요..즉 이재명 후보 지지율은 집값이 낮은 곳일수록 높아진다는 뜻이다.이게 맞는 신뢰성이 있는 분석인가요?==> 피어슨상관관계 분석은 두 변수간 상관관계를 분석하는 기법이고 집값과 진보, 보수관계 분석은 추가적인 검토가 필요한 사항입니다. 그러나 집값이 높은 곳일수록 보수성향이 가능하고 낮은 지역일수록 진보성향이 강한 면이 있다고 할 수 있습니다.

질문1) 아래와 같은 절차로 진행하면 될까요?보통 본등기(현재 집주인에게 소유권 이전)가 2달 내로 되므로 넉넉하게 입주일 협의입주일 전에 본등기 나고, 입주 약 2달 전 보금자리론 신청이후 잔금날 대출실행, 등기이전. 끝.==> 우선적으로 시행사와 협의후 언제 등기가능한지를 문의하여 보신 후 잔금일자 등을 설정하시는 것이 적절합니다.질문2) 입주일 대출신청하기 전에 본등기가 안나면 어떡하나요? 보통 이를 대비해서 특약사항에 어떤 조항을 적어두나요?==> 그래서 예상 등기신청 가능일을 판단해서 잔금일자를 설정해야 합니다.질문3) 등기도 안 난 집이니 당연리 kb시세가 없습니다. 그럼 감정평가를 하여 감정평가액 기준으로 대출한도가 정해지잖아요?호x노노 에서 보면 <분양권 거래> 시세라고만 되어있는데, 제가 매매하려는 가격이 이보다 3천 정도 높습니다. (이 것도 호가중에는 싼 편입니다.)이 경우 감정평가액이 매매가보다 더 낮게 형성될 확률이 높나요?==> 감정평가액이 매매가격보다 낮게 형성될 수도 있습니다.