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혼인 신고 전 주택구매자금 증여 및 차용증 작성 여부
혼인신고 전 주택 매매하려는 결혼 예정자입니다혼인신고는 추후에 자녀 태어나면 할 예정인데요,주택 구매 위해서 계약자(여자)명의로 보금자리론 실행할 예정인데,계약금 및 잔금이 1억정도 소요 되고 5천만원을 제가 지원하려도합니다이 경우 해당 금액은 증여로 봐서 과세대상이 될 것 같은데 차용증을 꼭 작성을 해야하나요? 작성한다면 공증이나 세무사 통해서 대리 작성을 하는게 맞는가요?==> 현재 상황은 차용증을 작성해서 취득자금조달계획서를 작성해야 할 것으로 보입니다. 그렇지 않으면 증여세가 추징될 수도 있습니다
경제 / 부동산
26.01.11
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주택청약종합저축 납입지연에 대해서..
지금 납입지연된 금액을 24회분씩 한번에 입금하는 식으로 납입지연을 메꾸면 꾸준히 납부한 사람과 동일해지나요?아니면,, 그냥 청년주택드림 청약으로 새로 가입하는게 나은가요?===> 청년 주택드림 청약은 가입기간이 짧아도 청년 우대조건이 적용될 수 있으며 장기간 미납으로 인정회차가 적은 기존 계좌보다 유리하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.11
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청약 납입지연에 대해서 민영주택을 목표로 한다면
2018년에 가입한 청약 계좌가 지금까지 납입 지연상태인데현재 13회차만 인정되어있어요.민영주택을 목표로 하면,, 보통 1회 납입 금액을 얼마를 하고 한번에 입금을 해야하나요..그리고 한번에 미납을 선납으로 해결하려고 하면한번에 24개월치 밖에 못하는데,72개월 미납치 하루에 다 넣고 싶으면, 그날 선납을 24회+24회+24회 이렇게 넣으면 되나요?===> 제도상 한 번에 선납할 수 있는 최대 횟수는 24회(2년치)입니다. 따라서 72개월을 한 번에 처할 수는 없습니다. 따라서 미납분은 한 번에 모두 채울 수 없고, 24회씩 나누어서 선납해야 하며, 시간이 필요합니다.
경제 / 부동산
26.01.11
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거주주택 비과세 특례 계획중에 다른 곳에 전월세 신고 했어요
걱정되는 부분은 거주 주택 2년 기간이 도래 되어 매도를 했을 경우, 전월세 신고 된 오피스텔로 인해 거주주택 비과세 혜택을 받지 못하게 될까 걱정이 됩니다.==> 주임사로 등록되어 있다면 임차한 날을 기준으로 공적의무기간을 채워야 합니ㅏㄷ.세무당국에서 비과세를 받기위해 아파트 거주주택을 거짓 전입신고를 한것 아니냐며 조사가 나올 수도 있다고 하여 걱정이 됩니다==> 현재 상황에서 주임사를 등록되어 있거나 오피스텔을 주거용으로 사용하지 않았다하면 양도시 주택수에 포함됮 ㅣ않는 만큼 염려하지 않아도 되는 사항으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.11
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전세계약시 특약내용이 의미가 없다고 하는데 이게 맞는건지 궁금합니다.
이렇게 설명했고 결국 보증보험이 가입되어있지 않아서 전세만료되고 보증금을 못받은 상태인데궁금한점은진짜 이게 특약이라는게 의미가 없는건가요? 특약에 보증보험에 가입이 안될시 보증금을 반납하기로 한다라는 특약이 들어간다면 특약을 지키지 않은 임대인은 사기죄가 되는거 아닌가요?특약이 의미가 없다고 하며 결국 기재하지 않았습니다. 특약이 의미가 없다는게 이해가 안가서요===> 현재 상황에서는 개업공인중개사, 임대인, 질문자님까지 모두 과실이 있어 보입니다. 이러한 경우 손해배상 청구가능하지만 전액 변제받기가 쉽지 않아 보입니다. 세부적인 내용은 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.11
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서울 아파트 거래량이 다시 상승하고 있는 듯 한데...
10.15 규제 이후에 감소하던 서울 아파트 거래량이 다시 회복세를 보이고 있는 것 같은데....거래량이 다시 오르고 있다라는 건 실수요자들이 꽤 있다라는 걸까요??거래량이 오르고 있는 특별한 이유가 있을까요??===> 우선적으로 앞으로 2-3년간 주택공급이 부족하다는 언론보도 결과와 10. 15부동산 대책이 약발이 다떨어지고 있기 때문에 부동사 거래량이 점차 증가되고 있는 것으로 보입니다. 현재도 실수요자들이 많이 있지만 공급이 부족한 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
26.01.11
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복비에대해서여주어봅니다 ㅎㅎㅎㅎㅎㅍㅍㅍㅍ
지금은1월이고 방 계약만기가 3월15일인데 지금말하면 3개월전이 아닌데 혹시 지금 말하고 5월15일 나가겟다고하면 삼개월전에 말한거랑 마친가지인데 이렇개해서 복비 내가 내야대는건가요? 나갈때요 계약만기 삼개월전은 아니비만 대긴 2개월 더살면 대는거 아닌가요===> 주임법에 따르면 현재 계약 종료일자가 3. 15일이라면 2개월 이상 남아 있는 만큼 정상적으로 계약을 종료시킬 수가 있습니다. 이러한 경우 중개보수도 세입자가 부담하지 않습니다.
경제 / 부동산
26.01.11
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소형 오피스텔 주택보유수 포함여부가 궁금해요
세종특져별자치시소재 소형 원룸 형태의 오피스텔(전용면적 30제곱미터 이하)의 경우은 주택보유수에 포함되는지 궁금합니다.==> 청약시에는 주택수에 포함되지 않지만 매도를 하는 경우 주거용으로 사용하였다면 주택수에 포함됩니다. 따라서 어떠한 목적인지에 따라 주택수 여부가 결정됩니다.
경제 / 부동산
26.01.11
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세종에 택지가 있는데 어떤 식으로 매도를 하면 될까요?
택지는 대략 120-130평 정도 되는 택지인데과거 세종 땅 보상 받는 대토로 받은 택지입니다.이런 경우 어떤 식으로 매도하게 되면빠르게 매도할 수 있나요?택지 토지의 매도는 아파트와는 절차가 다른가요?==> 주변 부동산 등에 매물을 등록하여 매수자를 기다리시는 것이 적절해 보입니다. 필요하시다면 제가 매도를 해드릴 수도 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.11
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혹시 무경험자가 고시원 운영 하는 것 어떨까요?
요즘 영상 보니깐 고시원을 여럿 운영하는 젊으신 사장들이종종 보이던데 혹시 경험이 없다 하더라도고시원 운영해보는 것 좋은 선택 혹은투자일까요?==> 우선적으로 고시원 운영 경험이 없는 경우 유사업종을 운영하였던 분을 찾아가 비용을 지불하고 노하우를 배우는 것이 적절해 보입니다. 어느 정도 업무 파악을 한 후 운영을 시작하는 것이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
26.01.11
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