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묵시적 전세연장에 대한 궁금증이 있네요
전세살다가 이제 계약 종료까지 2주 남았는데 집주인한테 아무 소식이 없네요. 이게 묵시적계연장이구나 하는데 이대로 있다가 나중에 이사 갈 때 집주인한테 연락하고 하면 되나요 뭐 다른 행동응 해야되는게 있나요?==> 현재 상황을 고려할 때 묵시적인 계약갱신에 해당됩니다. 이러한 경우에도 질문자님께서는 임차인으로서 임대인에게 언제든지 계약해제를 요구할 수 있고 통보후 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다
경제 / 부동산
25.11.16
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땅을 알아 보고 싶은데, 땅에 대한 정보는 어디서 알아보는 게 좋나요?
공예작품을 만들 공간으로 땅을 알아보고 있어요,이왕이면 집 근처였으면 싶은데,보통 뭘 알아보기 전에 항상 인터넷을 통해 먼저 알아보는데요.부동산 사이트 등을 통해서 알아보는데 "땅"에 대한 정보가 생각보다 많지 않아서있다해도 무슨 200평이상급을 팔고있어서 어림도 없는데요.==> 토지에 대한 매물 정보는 네이버, 부동산 디스코, 땅야에서 확인 가능합니다. 이 사이트를 확인해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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주담대 부부합산 대출가능 금액 문의드립니다
현재 6억 5천짜리 아파트 매매 계획 중입니다.현금은 2억이 있어서 4억5천정도 대출이 필요합니다.부부 각자 5천씩 소득이 있어서 개인으로 대출을 받으면 4.5억까지 대출이 안나오는 것으로 알고있습니다.혼인신고를 하면 부부합산 소득이 1억원이 되는데, 그럼 대출한도가 4.5억까지 가능한지그렇게되면 꼭 공동명의로 집을 사야하는지 궁금합니다.===>주담대 대출은 소득, 부채, dsr 등을 기준으로 산정하게 됩니다. 혼인신고를 하면 부부합산 소득으로 심사할 수 있어 개인단독보다 더 높은 대출한도가 가능해질 수 있습니다. 다만 금융기관마다 소득 합산 인정여부가 다른 만큼 은행별 상담을 통해서 확인이 필요합니다
경제 / 부동산
25.11.16
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도널드 트럼프처럼 부동산 개발을 하는 사업가가 되려면 어떤 준비가 필요한가요?
저는 말년에 트럼프처럼 여러 대의 골프장을 소유하고 마라라고 리조트처럼 멋진 리조트도 짓고 영화관도 매입해서 그 돈으로 떵떵거리며 살고 싶습니다. 솔직히 그게 꿈입니다. 명문대나 전문자격증은 목표가 아니고요.아버지는 건축설계사무소 대표인데, 저는 주식투자에 소질이 좀 있어서 3억정도 가지고 있을 뿐입니다.===> 학문적 성취보다 투자와 사업을 통해 자산가로 성공하고 싶다는 포부인 것 같습니다. 이러한 경우 현실적인 투자, 사업전략 단계를 구상, 정리하여 실천하는 노력이 필요합니다. 단계를 설정한다면 "자산 안정화 및 성장기반 마련, 중장기 자산증식, 대규모 자산 확장 순으로 진행하심이 적절합니다. 현재는 시작단계인 만큼 주변 부동산 컨설턴트와 상담을 받아 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.16
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영구임대아파트 조건 자세히 알려주세요
제가 현재 기초생활수급자에 장애 2급이 있고 정규직이 아닌 기간제 반년짜리로 하루 4시간씩 일하고 있습니다 아는사람이 찾아보니 현재 조건에선 된다고 하는데 올해말쯤 4시간짜리 계약이 끝나고 8시간 전일제로 다시 할경우 기초생활수급자가 중지 또는 취소가 되서 다시 신청해야한다고 하던데 영구임대아파트를 신청한다고 바로 되는것도 아니고 조건도 필요하다고 하던데 기초생활수급자가 전일제 일자리로 인해 중지,취소될경우 신청이 불가능할까요?==> 기초수급자가 되기 위해서는 소득인정액이 기준 중위소득의 일정 비율 이하일 때 유지됩니다. 하루 8시간 전일제 근무로 바뀌면 소득이 증가되어 기준을 초과될 가능성도 있는 만큼 수령하는 금액을 고려하여 세부적으로 판단해야 하는 사항입니다. 초과되는 경우 영구 임대아파트 입주자격도 상실될 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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부모님 세대에 합치며 무주택 세대주와 무주택기간
저는 30대 이상 무주택자이며 부모님은 두 분다 60세 이상 1주택자이십니다.이 조건에서 현재 세대 분리가 되어있는데 후에 부모님 소유 아파트 주소로 세대를합치게 되었을때, 제가 부모님의 무주택 세대주가 되려고 합니다.무주택 기간 유지하면서 바로 무주택 세대주로 등록이 될까요?==> 네 가능합니다. 그러나 이러한 경우 청약시에만 무주택자로 인정을 받게 됨을 참고하시기 바랍니다.아니면 세대원으로 먼저 등록되서 무주택기간이 리셋이 되고 세대주로 변경할수있을까요?==> 세대원 무주택기간은 큰 의미가 없고 청약시 무주택 세대주 기간이 중요합니다
경제 / 부동산
25.11.16
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매매가에 써있는 융자금 계산 하는 법 알려줘
예를 들어다가구주택매매가 10억기대출금 3억이렇게 써있는 매물이 있으면대출금 3억 승계받으면 7억만 있으면 된다는 얘기야?==> 네 맞습니다. 그러나 대출금 승계가 될지 여부는 별도로 판단이 필요합니다.아님 매매가 10억에 대출금 3억 승계까지 받아야 된다는 얘기야?==> 현재 승계를 받는다면 3억원을 인수하는 조건이고 그렇지 않는 경우에는 10억 전체를 지불하시거나 추가 대출을 실행해야 합니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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우리나라 집값 양극화가 엄청 심하다고 하는데 왜 이런거죠
우리나라는 현재 전세계에서 가장 집가격의 양극화가 심하다고 하는데요현재 지방과 서울의 가격 차이가 45배나 난다고 하는데 왜 이런 현상이일어나는 건가요==> 우리나라에서 집값의 양극화가 심한 이유는 서울 및 수도권과 지방, 서울에서도 강남3구와 비강남지역 등에 따라 많은 차이가 있습니다. 이러한 이유는 다양하지만 가장 큰 이유는 사람들이 대도시 위주로 집중되어 있고 이 지역에 아파트 공급이 잘 되지 않기 때문입니다
경제 / 부동산
25.11.16
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부동산 중개수수료를 입주 전에 달라고합니다.
현재 집 월세 계약당시 본계약 이후 이사하는 당일에 중개수수료를 입급하였었습니다.이후 제가 중도 퇴실로 인해 같은 부동산에 매물을 내놓고 제가 중개료를 부담하는 상황이 되었습니다. 이후 세입자가 새로 구해졌고 본계약(10% 입금)하고 대출심사에 들어간 상태입니다.그런데 입주는 아직 한달정도 남은상태인데 부동산에서 다음 세입자 본계약 체결했다고 중개비를 달라고하는데 시점이 이게 맞는건가요?==> 법률적으로 문제가 되지 않습니다. 참고적으로 공인중개사법에 규정하고 있는 중개보수 청구시기는 협의후 결과에 따라 정해지거나 아니면 잔금일에 지급하는 것이 일반적입니다.다음 세입자가 대출 심사중이라 대출이 안나오면 계약이 불발될수도 있는데 중개비를 입주 전에 달라고하는 이유가 무엇인가요? 중도퇴실하면 중개비를 원래 이렇게 일찍주나요?==> 가급적 잔금일에 지급을 주장하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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부모 자녀간 차용 관련 질문드려요~1억 차용이고 1년뒤쯤 아파트 매도후 전액상환 예정입니다
분양권 구매후 중도금 상환목적으로11월에 4000만원12월에 6000만원 나눠서 총1억을부모님께 차용하려고해요~~~그리고 내년26년 11월 입주라그때쯤~살고있는 아파트 팔아서 전액상환 하려고합니다!!1)무이자 상환으로 진행해도되는지==> 네 가능합니다.2)차용증은 12월에 한번에 1억으로 작성해도되는지==> 가능하지만 가급적 빌린 날자를 기준으로 2장으로 작성하심이 적절해 보입니다.3)차용증 작성후 확정일자만 받으면되는지==> 공증을 받으시는 것이 적절하고 확정일자와는 관계가 없습니다
경제 / 부동산
25.11.16
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