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신혼부부 1주택 생애최초 대출 질문드립니다.
신혼부부 1주택 생애최초 대출 질문드립니다.대전에서 살고 있고 아직 혼인신고 하진 않았습니다.남자가 대전 외 아파트 1채 소유 중이고 일반 대출 받았어요.여자쪽은 무주택이고 만약 혼인신고를 하고신혼부부 생애최초 대출 시 남자1택 보유시에도 가능한가요?==> 불가합니다. 부부 모두 과거 주택 소유이력이 없어야 합니다또 혼인신고 하고 나서 집을 매매하면 남자는 2주택이 되는거라여자쪽에서 먼저 미혼일때 집을 사고나서대출받을때에 혼인신고를 해도 되나요?==>혼인신고 전애 생애 최초 주택 대출 가능합니다.
경제 / 부동산
26.01.10
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부동산 경매에 참여하려면 어떻게 해야하나요?
부동산 경매에 참여하려면 어떻게 해야하나요?현재 목돈이 5천만원정도 있는데요.부동산 경매를 해보려고 하는데 어떻게 해야하나요?===> 부동산 경매를 참여하기 위해서는 법원 경매법정에 입찰을 하여야 합니다. 입찰 준비사항으로 권리분석을 통해서 권리분석결과 이상이 없는 경우 입찰보증금 및 신분증을 준비하여 경매법정에 참여할 수 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.10
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부동산 경매 매물이 나왔는지는 어디서 볼 수 있는건가요?
부동산 경매 매물이 나왔는지는 어디서 볼 수 있는건가요?경매 물건을 보려면 어디서 찾아볼 수 있는건지 궁금합니다.사이트가 별도로 있는건가요?==> 법원 부동산 경매물건을 열람하기 위해서는 대법원 경매사이트, 사설 경매사이트에 접속하여 확인 가능합니다. 따라서 법원 경매물건 사이트가 별도 있읍니다.
경제 / 부동산
26.01.10
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주말에도 부동산 경매를 진행할 수 있나요?
주말에도 부동산 경매를 진행할 수 있나요?==> 법원 부동산 경매는 근무일을 기준으로 진행되고 주말에는 진행되지 않습니다주말에도 부동산경매를 해볼 수 있는지 궁금합니다.평일에는 일하러가야해서 주말에 봐야할 것 같은데요.주말에도 가능한가요?==> 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.10
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신축으로 봐주는 것은 대충 어느정도 기간까지인가여?
신츅으로 봐주는 거주건물들은 데략 몇년 댄 건믈들이 그러케 신축으로 알아주는ㅇ지 알구 시픈데여.전문가의답편을통해서 신축건물종의를 알구시퍼여?===> 우선적으로 건축법에 신축이라 용어를 정의하지 않고 있지만 통상 5년 이내를 신축급, 10년 이내를 준 신축급이라고 호칭을 하는 것이 일반적입니다,
경제 / 부동산
26.01.10
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빌라 장기수선충당금 수금 질문합니다.
빌라, 세대수는 1, 2동 합쳐서 30~40세대 쯤 되며 이곳 관리 업체에 관리비 납부는 22년 중순 부터 내고 있습니다. 그런데 22 ~ 23.7월까지 전혀 없던 장기수선충당금 항목을 23.8월 만들고 현재까지 관리비에 청구하여 추가 금을 받아갔더군요. 그간 명세서 안보고 자동 이체 하던 습관으로 확인을 못했어요. 이건 제 불찰입니다.허나, 사전에 수금한다는 공지도 없었고 어느날 갑자기 장기수선충당금 항목 추가, 자동 이체가 된 것인데 이거 안내고 취소, 그간 낸 것 돌려받고 싶은데 방법 없을까요.==> 장기수선 충당금은 입주민들이 집합건물 관리, 수리를 위해서 청구하기로 하여 결정한 이상 반환은 불가합니다. 또한, 관리하는 업체의 빌라 계약이 언제가는 끝나면 돌려주어야 하는게 맞지 않나요. 일단 장기수선충당금을 어디 쓰려고 수금한다는 안내 공지글 없이 수거한 건지 이해가 안됩니다. 국토교통부에 묻는게 맞을까요. 조언 부탁합니다. 집은 전월세 아니고 자가 입니다.==> 장기수선충당금은 중장기간 동안 해당 빌라를 관리하기 위해서 사전에 납부하는 자금입니다.
경제 / 부동산
26.01.10
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경매 넘어가는 집 보증금 문의 드립니다.
서울에서 보증금 3,000만 원에 월세 30만 원으로 2023년 4월에 입주하여, 2025년 4월 만기인 주택에 거주 중입니다.다만 2024년 5~6월경 건물이 경매에 넘어갔다는 연락을 받았고, 그 이후인 2024년 6월부터 월세를 지급하지 않고 거주하고 있습니다.경매가 진행될 경우, 월세가 보증금에서 차감되는 시점이 계약 만료 이후인 2025년 5월부터로 알고 있는데, 이게 맞는지 궁금합니다.또한 제 보증금이 소액임차인에 해당하여 최우선변제 대상인데 임차권등기명령을 신청한 뒤 주택에서 퇴거하더라도 최우선변제권은 그대로 유지되는지도 함께 문의드립니다.==> 최우선 보증금은 임차권 등기명령을 신청한 뒤 주택에서 퇴거를 하여도 기존 대항력이 유지됩니다. 경매시간 중에도 월세를 연체하는 경우 나중애 배당시 차감되는 구조입니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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공인중개사법 위반 관련하여 형사고소가 가능한지 궁금합니다.
공인중개사의 계약서상 임대보증금 미가입인데 가입으로 표기하고 가입 금액도 기재되어있고임대차계약시 녹음본에도 보증보험 일억천 가입되어 있습니다 라고 말한점 등을 토대로공인중개사법 위반으로 민사로는 손해배상청구소송 및 국민신문고, 지자체에 행정처벌로 과태료부과를 요청하는데형사적으로 공인중개사법 위반으로 처벌이 되는게 맞는지변호사 상담시 어떤분은 공인중개사법 위반은 형사처벌이 아니고 과태료 대상이라고 하는데 이게 맞는건지정확하게 아시는 분이 있나요? 형사처벌이 되는건지, 과태료 말고 벌금이 나오는 형사처벌 대상인지==> 상기 내용을 고려할 때 중개대상물 확인설명서 작성 부실에 해당됩니다. 이러한 경우 과태료 처분대상입니다. 개업공인중개사가 보증보험에 미가입한 경우 업무정지 처분대상입니다. 이러한 사항으로 형사처벌대상이 되지 않습니다. 그러나 세부적인 내용은 계약서 등을 검토한 후 답변이 가능한 사항입니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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청년주택, 행복 주택, 기숙사형 등등 대학생 월세
이제 대학생인데 기숙사 안되면 청년주택이나 행복주택 기숙사형 행복주택 등등 여러가지 찾아보고 있는중인데 부산 사상근처에 지금 신청 가능한 공고 없나요??그리고 신청 할려면 소득이 일정 부분 이하이기만 하면 가능한건가요?===> 이러한 정보는 lh, 또는 부산도시공사 부산시청, 사상구청 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 보통 모집시기는 분기별 또는 연1-2회 모집이 이루어집니다. 소득기준은 가구 월평균 소득 100% 이하로 제한됩니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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분양권 계약해지 가능할까요? 80세 노인의 계약..
80세 시어머니께서 경기도 평택쪽 신축 아파트 분양권 계약을 하셨어요.다니는 교회 목사님 부부가 계약하는걸 보고 같이 하셨대요.500만원을 업체에서 주면 그거로 계약하고입주때까지 돈 안든다며 부담 없이 계약을 하셨나봐요.그후 중도금 실행도 되고 있는거 같구요.어머니는 정말 입주때까지 돈이 안들어 가는지 알고 계세요. 상황이 안되면 그냥 딴 사람에게 넘기면 된다는 식으로 말씀하세요.인터넷 광고를 봐도 -500만원으로 끝. 입주때까지 들어가는 돈이 한푼도 없어요- 이렇게 되어 있어요.허위광고를 이유로 해서 따져볼 수 있을까요?80세 노인에게 잔금대출이 되기는 할런지.전 이게 잘 모르는 노인에게 설명이 부족했다고 보는데요. 정말 큰일 났어요.==> 현재 상황에서 계약해제 가능한지 여부는 분양계약서를 가지고 판단해야 하는 사항입니다. 우선 분양계약서 내용부터 검토하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.09
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