경제
어쩌면우아한사랑꾼
아파트를 구매하려고 하는데 고민이 있습니다
아파트를 구매하려고 하는데 고민이 있습니다
돈이 많이 없어서 대출을 해야하는데 새로지어진 아파트 중에 공실이 많은 아파트가 있던데 그 아파트는 제 선에서는 충분히 살 수 있을 것 같아요 근데 빈집이 많아서 고민입니다…
6개의 답변이 있어요!
실거주 목적이라면 가격 메리트가 크고 생활권이 괜찮다면 선택할 수 있습니다. 하지만 투자 목적이라면 공실 많은 아파트는 상승 여력이 제한적일 수 있어 신중해야 합니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
공실이 많고 미분양이 낫다면 수요가 부족한 아파트로 향후 시세상승에 매우 불리할 수 있습니다.
즉 실거주로써 어떤지는 몰라도 수요가 부족할 경우 향후 시세상승에 불리할 수 있고 최악의 경우 향후 매도시에 취득액보다 낮게 처분을 해야 되는 위험도 있을 수 있습니다. 대출을 활용을 해서라도 수요가 많고 입지가 좋으며 역세권에 학군 좋은 곳으로 수요가 풍부한 곳에 가야 거래도 잘 되고 시세상승에도 도움이 될 수 있다 봅니다.
현 부동산 시장은 양극화로 똘똘한 한채만 인기가 좋은 시장이라 좀 더 고민을 할 필요는 있다 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아파트에 빈집이 많다는 것은 아직 입주가 덜 된 상태일수 있지만, 반대로 입주수요가 없는 경우일수 있습니다. 사실 아파트를 구매할 때 당장의 가격도 중요하지만, 향후 가격상승이 가능한가에 대한 부분도 중요한데, 신축인데 후자의 이유로 공실이 많다면 사실상 고민이 될수 밖에 없습니다. 물론 향후에 입주가 계속되고 지역내 상황변화에 따라 가격상승등이 나타날수 있지만 당장거주하는 데 있어서는 세대가 채워지지 않았기에 관리비부담이 커지는 문제와 미입주에 따른 평가절하를 견디셔야 할수 밖에 없습니다, 일단 현재 주택에 입주가 덜 된 이유를 먼저 확인해보시고 해당 이유가 시간에 따라 개선될 여지가 있다면 저가일때 구매를 하는 것도 방법이 될수 있고, 그게 아닌 개선자체가 어렵거나 불투명한 입지상황이나 별개 사항이라면 이떄는 판단자체를 다시해보시는게 좋을듯 보입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습ㄴ비다.
입지가 좋지 않은 단지들이 공실이 많습니다.
따라서 공실이 많다면 신중하게 접근하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 배나영 공인중개사입니다.
새로 지은 아파트에 빈집이 많다는 건 준공 후 미분양 매물일 확률이 높은데요. 당장 내 예산에 맞춰 쉽게 살 수는 있겠지만 나중에 집을 팔고 나가야 할 때 매수자가 없어서 대출금과 함께 자산이 묶일 위험이 큽니다. 또한 빈집이 많으면 기존 입주민들이 부담해야 할 공용 관리비가 비정상적으로 치솟고 단지 주변 상가나 병원 같은 필수 인프라도 잘 들어오지 않을 수 있습니다. 심지어 미분양으로 시공사 자금줄이 마르면 입주 초기에 반드시 필요한 하자 보수마저 기약 없이 방치될 수도 있구요. 단순히 싼값에 대출을 끼고 감당할 수 있다는 이유만으로 시장의 악성 재고를 떠안는 무리한 결정은 자산 방어에 전혀 도움이 되지 않습니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
새 아파트인데도 빈집이 많은 것은 입지가 나쁘거나 주변 인프라가 없어 나중에 팔고 싶을 때 절대 팔리지 않는 환금성 제로의 치명적인 문제가 있을 확률이 높습니다. 공실이 많으면 남은 입주민들이 부담해야 할 공용 관리비가 크게 늘어나며 아파트 가격이 지속적으로 하락해서 대출금보다 집값이 낮아지는 깡통주택이 될 위험이 큽니다. 예산에 맞추어서 무리하게 미분양 신축을 사기보다 입지가 검증되어 인프라가 좋은 인근의 구축 아파트를 매수해서 리모델링하거나 우선 전월세로 거주하는 것을 추천드립니다. 감사합니다.