경제
집을 내놨는데 안팔립니다.어떻게 할까요
제목 그대로입니다. 새로은 아파트로 이사를 가게되었는데 기존 집이 안팔려 걱정입니다. 우선 담보대출등 끌어다가 잔금을 채우려합니다만 현재집이 나가야 될 상황입니다. 한달정도 기다릴수는 있으나 더이상은 무리로 보여지는데 요즘 부동산 추세로 어떻게 판단해야 할까요
8개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
새로운 집에 이사를 준비하고 있는데 기존 집이 팔리지 않아 걱정이시군요. 지금 같은 상황에서는 우선 말씀하신 대로 담보 대출을 통해 새로운 집의 잔금을 치른 뒤 기존 집의 처분을 조금 미루는 것이 현명해 보입니다. 수요와 공급의 원칙에 따라 주변 시세보다 월등히 낮다 보면 자연이 팔리게 돼 있는 것이 시장의 원리입니다. 그러나 내가 원하고자 하는 금액의 도달하지 못했을 경우 싸게 판 것에 대한 금전적 책임은 질문자님이 고스란히 져야 할 것입니다. 현재 우리나라 부동산 시장이 작년에 비해서 상당히 침체기에 접어들었습니다. 이것이 언제까지 그 유지되리란 법은 없지만 지금 너무 싸게 팔아 버리면 추후에 후회를 하실 수도 있는 선택이 될 수 있습니다.
따라서 대략 10% 정도를 내려서 판매해 보시고 아니라면 천천히 판매하시는 것을 추천합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
질문의 내용만 가지고 판단을 하기는 어렵습니다. 매물의 입지, 유형등에 따라 수요가 다르고 빠른 매도를 위한 방법도 상황에 따라 다르기 떄문입니다. 일단 주변부동산을 통해 현재 거래가 안되는 이유를 먼저 확인하시기 바랍니다, 지역에 따라 시장추세와 관계없이 거래가 활발한 지역이 있고 시장추세에 따라 빠르게 수요가 감소하는 지역이 있을수도 있어 어디에 해당되는지를 먼저 확인하셔야 그에 따른 방법도 찾을수 있습니다.
안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.
최근 시장은 급매물만 소화되므로 한달 내 처분을 위해 주변 단지의 실제 최근 거래가보다 낮추는 과감한 가격 인하 전략이 필수적입니다. 인근 지역 부동산 10곳 이상에 매물을 대량으로 접수하고 중개사들에게 법정 최고 수수료등을 제안해서 우리집을 최우선으로 소개해 주도록 유도해야 합니다. 직접 부동산에도 매물을 내놓으시고 일시적 2주택자 비과세 혜택기간이 얼마나 남았는지도 세무 상담을 통해서 체크하시고 혜택 유지 범위 안에서 잔금 지급일이나 소유권 이전일을 매수자 편의에 맞춰주는 유연하 조건을 내걸어서 계약을 잘 유도하시기 바랍니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
같은 단지에서 최근 실제 거래가가 얼마인지,
내 집이 경쟁 매물보다 비싼지,
주변에 더 저렴한 급매가 많이 나와 있는지,
거래가 없는 시장에서는 가격 차이가 1~2%만 나도 문의가 거의 없는 경우가 많습니다
최근에는 거래량이 지역별로 크게 차이 나고, 매수자들도 가격에 매우 민감한 편입니다
부동산 한 곳만 맡겼다면 여러 곳에 공동 중개를 맡기기 한 곳보다 여러 중개업소에 매물을 공개하는 것이 노출이 훨씬 많습니다
정말 한 달이 한계라면 급매 여부를 결정 추가 대출이자, 이중 관리비, 잔금 압박 등을 계산해 보면 몇 천만 원 낮춰 빨리 파는 것이 오히려 손해가 적은 경우도 있습니다
최악의 경우도 미리 준비해서
일시적 2주택 관련 대출 상담,잔금일 조정 가능 여부,매수인 입주일 협의 등
미리 은행과 분양사무실과 협의하면 선택지가 생길 수 있으니 여러가지면으로 방법을 찾아보시기 바랍니다
안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.
한 달 정도 시간이 지났는데도 아무런 연락이 없다라는 것은 가격 경쟁력이 부족하다라는 이야기가 될 듯 한데요... 중개사 분과 상의하셔서 가격을 조정해 보시는 것도 방법이 될 듯 합니다. 아니시면 보다 더 많은 중개업소에 물건을 내놓는 방법도 있을 거구요... 잔금 때문에 급하게 매각을 해야 하는 상황이라면 가격을 조정하시는게 좀 더 빠르게 처분할 수 있는 방법이 될 수는 있을 것 같습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
우선 부동산 매도의 경우 수요가 많은 경우는 쉽게 매도가 되나 그렇치 않은 지역의 경우 사실 매도를 하기 어려울 수가 있는 것이 살 사람이 없거나 부족할 수 있다는 것입니다. 안될 경우 가격을 내려서 급매로 하는 방법과 안 될 경우 법적 제한이 없을 경우 임대차를 주는 방법도 고려를 해 봐야 될 것으로 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
최근 부동산 시장은 거래 체결 속도가 매우 느리므로 한 달 내에 처분하려면 최근 실거래가보다 낮은 과감한 급매 가격 조정이 필수적입니다. 주변 중개업소 10곳 이상에 매물을 넓히시고 법정 최대 수수료 지급을 중개사에게 약속하세요. 매매가불발될 경우를 대비해서 전월세 임대도 동시에 내놓아 세입자 보증금으로 새로운 아파트 잔금을 치르는 계획도 생각해 두시고 잔금대출을 최대한 끌어와서 잔금일로부터 기존집 매도 시점까지 발생할 이중 이자 비용을 감당할 수 있는 기간도 냉정하게 계산해 두어야 합니다. 감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
입지에 따라 다른데 입지가 조금 떨어지는 곳은 가격을 낮추고 새로 지은 아파트로 입주하는 것이 베스트 선택일 듯 합니다.
입지가 좋으면 대출을 끌어 새아파트를 추천드리는데 지금 상황에서 매도가 잘 안되는 것을 보니 상급지는 아닌 듯 합니다.
따라서 가격을 낮추고 매도를 해보시길 바랍니다.
감사합니다.