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전세계약 묵시적갱신에 대해서 문의드립니다
전세계약 만료일 60일(두 달) 전까지 집주인 분에게 연락이 없어서 재계약 하고 싶다고 연락을 먼저 했었는데(이미 이 때 만료일 60일은 지난 상황) 생각해보고 다시 연락을 준다고 했지만 특별히 거절의사 없이 연락이 오지 않았고 이제 약 한달정도 계약만료일까지 남은 상황입니다제가 다시 연락을 해서 확인을 해야 하는 상황인데 이 경우에 이미 전화한 시점에서 묵시적 갱신은 이루어진거라고 볼 수 있나요?==> 현재 상황에서 묵시적인 계약갱신을 주장하여도 법률적으로 문제가 없어 보입니다. 왜냐하면 충분한 기간을 두고 임대인에게 통보를 하였으나 임대인이 반응이 없었기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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부동산 자본금 5억 어디를 사야할까요
안녕하세요현재 자본금 5억신혼부부로 풀대출가능여의도 강남 출퇴근현재 성북쪽 거주중 ,성북이나 동대문쪽 괜찮음서울 매수 원함,어디를 추천해주시나요조언부탁드립니다==> 강남출퇴근 노선을 고려한다면 위례신도시, 성북구 또는 동대문 일대가 적절해 보입니다. 이러한 경우 풀대출을 받는 경우 매월 이자부담능력도 고려하여 어느 정도 자금에 융통성을 유지할 수 있도록 관심이 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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월세 계약시 순서와 특약사항을 정리해봤습니다. 부족하거나 고쳐야할 사항있으면 알려주세요.
임대차계약서 진행 순서 및 특약조건을 검토한 결과 전문가적인 기질이 있어 보입니다. 이러한 경우 법률에 규정되는 사항은 추가할 수 없고 또한 질문자님의 것만 주장한다면 임대인이 다소 불편해질 수도 있는 만큼 이를 참고하시여 기다렸다가 누락되는 것 위주로 조언형식을 빌어 변경시키는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
25.11.16
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재건축 이사비? 이주비? 어떻게받아요?
이게맞나요? 세입자는 아무 지원못받는게?가죡명의 재건축 집에 월세내고 살고있는데이사비나 이주비 받으려면 어떻게하나요?실거주하는 집주인만 받는건가요월세내고있는 가족은 못받나요==> 재개발, 재건축인 경우 임차인은 가족수 등을 고려할 때 이사비 청구 만 가능합니다. 이러한 경우 임대인 또는 재건축 조합에 신청해야 하는데 이런 경우 사전에 공고된 내용을 기준으로 참고해야 합니다. 전입신고를 한 임차인이 청구 가능합니다
경제 / 부동산
25.11.15
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전월세 명의를 동생으로 하고 아버지랑 제가 입주할경우
LH전세임대(아버지 명의)를 구하고 있는데80넘으신 아버지 때문에 1층이나 엘베있는 곳으로하려니 잘 안구해지네요ㅜㅜLH지원금 7천외에 더 보태서 구하려고 하는데얼마까지 가능한가요?(상한선?)==> 지원금에 알파에는 제한이 없습니다.동생이 일부 자금을 보태는 경우 증여세 문제가생길까요?==> 계약서 상에 종료시 되돌려 주는 조건으로 진행도 가능합니다.만약에 못구해서 LH포기하고일반주택 구할 경우에동생이 자금을 대고 동생 명의로 전월세 계약한 집으로아버지랑 저가 입주할 경우에도 증여세 문제가 발생할까요?동생은 다른 지역에 거주합니다==> 문제되지 않습니다
경제 / 부동산
25.11.15
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기존주택 전세임대 잔금입금 시각??
안녕하세요 gh 기존주택전세임대로 다음주 이사날인데 보통 gh->집주인 에게 잔금 몇시정도에넣 나요?? 후기 보니 공사에선 09~10시로 말해놓고서 오후1시가넘어 입금되었다는 글이 있던데..ㅜㅠ 이게 아주간혹있는일인지 예삿일인지 궁금합니다==> 통상 일과시작 전 신청자가 요청한 시간에 입금되는 것이 일반적입니다. 요청을 1시에 한 경우에 이 날자를 기준으로 입금도 됩니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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집주인이 월세 보증금을 돌려주지 않을 생각
11월 20일 이사하기로 되어있고 집주인한테 통보했습니다 월세 계약 만료전 추석이후로 이사가도 된다는 말을 들었습니다 이사 날이 얼마 안남았는데 아무런 말이 없는걸로 봐서는 이런저런 이유대면서 보증금을 돌려줄 생각이 없는 것으로 보입니다 계약해지 통보 내용증명 보내려하는데 날짜를 11월 20일로 해야하는 것인지 아님 29일로 해야되는지 알고싶고 임차권등기 명령을 한다면 어떤 날짜로 해야하는지 알고싶고 이삿날 보증금을 못 받는다면 이사가서 전입신고을 늦춰야하는지 궁금합니다==> 내용증명 상에 계약해제를 요구하는 내용증명을 발송해야 하는 경우 해제일자는 서로 협의된 날자로 정하시거나 아니면 계약종료일자를 기준으로 2개월이상 남아 있는 경우 이 날자를 진행하심이 적절합니다. 임차권등기명령으 신청하는 날자도 협의날자 또는 정상적인 계약종료일자를 기준으로 판단해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.15
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빌라 관리비 입주자 동의 없이 올려버리면 따라야 하나요?
누수원인이 전유부분에서 발생되었다면 원인을 제공한 층에서 누수비용을 부담해야 합니다. 그리고 관리비 인상은 입주민 과반수이상 동의로 결정되어야 하는 사항입니다. 그러나 공용관리비 집행과정 및 인상과정은 절차상 위법성이 있다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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기관추천 특별공급에 당첨 후 12년 후 다자녀특공 지원가능 여부
2013년도에 기관추천 특별공급을 받았지만 계약을 포기했습니다. 특별공급은 1번이라 들었지만 재당첨 기한 10년 만 지나면 다자녀특공 지원이 가능한지요? 아님 이번에 무순위당첨 특별공급이라 이건 지원 가능한건지? 물론 예외사유 혼인, 자녀출산 등은 해당없습니다.(세종시 엘리프 세종 6-3)===> 특별공급은 원칙적으로 1회 만 가능합니다. 다만 계약을 포기한 포기한 경우에도 당첨이력은 남습니다. 그러나 재당첨 기한(10년)이 지났다면 다자녀 특별공급 신청이 가능합니다 따라서 신청 전에 관련 공고문을 잘 참고하시여 조치를 취하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.15
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소비자물가가 실제 체감보다 더 낮아 보이는 이유는 무엇일까요?
소비자 물가 지수는 크게 오르지 않은 것처럼 발표가 되는데 실제 체감 물가는 그거보다 훨씬 높은 것 같애요. 왜 발표랑 실제 체감 물가가 다른 걸까요?==> 현재 생활밀착형 품목시 상승하는 추세이고, 월세, 대출이자 등 고정비 부담이 증가되고 있어 심리적요인이 크게 느껴지고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.11.15
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