답변 내역
- 우리집 실거주 의무기간 확인 어디서 할수있나요?실거주 의무만 채우고 바로 집 팔아버리고싶은데분양공고도 규제 풀리기 전의 내용들이라읽어봐도 모르겠고네이버나 부동산카페에서 찾아봐도 너무 헷갈리네요제가 지켜야 할 실거주 의무기간은취등록세 감면으로 생긴 3년이 전부인거 맞나요?정부기관 어디에 전화해야 확실히 알수있는지도 모르겠고너무 답답하네요ㅠ 제발 알려주세요=== > 생애최초 주택구입시 취득세 감면혜택을 받은 경우 3년이상 실거주의무가 있습니다. 이를 준수하지 않으면 세금을 추징당할 수도 있습니다. 실거주의무는 분상제 적용주택이나 규제지역내 특별공급에만 해당됩니다.경제 / 부동산25.11.1400
- 청약 고수님들ㅠ 민영주택 출산특례 알려주세요출산특례 적용에 대해 질문드립니다.1. 출산특례 적용하면 비규제+민영주택에 재당첨 제한없이 다시 시도해볼수있는거 맞죠? (1주택 처분조건으로)==> 출산특례는 일정기간 내 출산한 가구에 대해 특별공급 기회를 추가로 주는 제도입니다. 비규제 지역, 민영주택인 경우 원칙으로 재당첨제한이 적용되지 않으므로 다시 청약시도 가능하지만 1주택 처분조건으로 진행되어야 합니다. 2. 민영주택은 자산기준에 부동산 포함 안시킨다던데 맞나요?==> 네 맞습니다. 3. 출산특례로 기회가 한번 더 생기더라도... 신혼/다자녀/노부부 이셋중에 아무것도 해당이 안되면 출산특례도 못써먹는건가요?ㅠ==> 출산특례로 신청 가능합니다.경제 / 부동산25.11.1400
- 빌라의 거래량도 왜 같이 하락하고 있는 건가요?빌라의 경우 토지거래허가구역 규제 대상이 아닌 것으로 알고 있는데,,,아파트는 그렇다치고,, 빌라의 거래량도 줄어들고 있다고 하던데 이건 왜 그런 건가요?==> 대출제한 등으로 인해 거래량이 감소되고 있는 것입니다빌라 자체에 대한 수요가 없어서 그런 걸까요?==> 그러한 부분도 요인으로 작용하고 있습니다.소형 평수가 각광을 받고 있어서 빌라들도 매력적인 물건이 많을 듯 한데,,,이런 현상도 10.15 대책에 따른 영향으로 봐야 할까요?==> 네 그렇습니다경제 / 부동산25.11.1400
- 전세 끼고 매매 / 전세 만기일에 잔금 치루는 방식가격이 3억1천만원인 매물을 2억원의 전세를 끼고 매수하려고 합니다.잔금일을 전세 만기일에 맞추어서 계약하기로 구두 합의를 해놓은 상태입니다.전세 세입자가 있을 경우, 주택담보대출이 많이 나오지 않는다고 해서전세금을 매도인이 세입자에게 반환하고,대출 실행을 해서 계약금을 제외한 잔금 전부를 매수자인 제가 매도인에게 송금하는 방식의 거래도 성립할 수 있나요??===> 네 가능합니다. 매매로 인하여 주담대를 대출실행하는 경우 대출금은 매도인의 계좌로 입금되는 것이 일반적입니다.경제 / 부동산25.11.1400
- 새아파트에 사는 사람은 그만큼 능력이 된다는거지요?지방기준에 요즘 맘에 드는 아파트는 기본이 10억인데 그만큼 돈이 있다고봐야지요?===> 매수자가 돈이 부족한 경우 주담대 대출을 실행하게 됩니다.그냥 싼데가서 살면 대출도안내고 살수있는데 좋은아파트에서 산다는건 대출이 있더라도 능력이 되기때문에 산다고봐야하나요?==> 네 그렇게 평가를 해야 합니다경제 / 부동산25.11.1400
- 이사 당일 관리비 정산에 대해 궁금한게 있습니다제가 살고 있는 곳 은 오피스텔 이고 17일 이사라 17일에 관리비 정산을 해야 합니다 10월분은 11월 말쯤에 나오는데 제가 17일 이사면 이사 당일에 관리비 정산할때 10월분 하고 11월 1일~17일 까지의 관리비를 같이 정산 해야 하나요? 10월분을 지금 내고 싶어도 아직 고지서는 안나온 상태입니다===> 네 17일이 이사일이라면 관리실에 아파트 중간관리비 정산을 요구하시면 이사가는 날을 기준으로 요금 정산이 가능합니다.경제 / 부동산25.11.1400
- 수도권매매에대해궁금해서질문합니다.수도권에도 1억원으로 매매할수있는 빌라도있는지궁금합니다 완전신축이 아니라도요 대구말고도 수도권 서울ㅇ아니라도요===> 네 결론부터 말씀드리면 있습니다. 잘 찾아보시기 바랍니다. 서울 중심지에도 관련 물건이 있습니다.경제 / 부동산25.11.145.01명 평가10
- 고민해결 완료100
- 전세보증보험 갱신 관련해서 질문있습니다.2025년 11월 23일에 기존 전세 계약이 끝나는 상황에서, 임대인과 연락하여 2년 더 거주하기로 하였습니다그런데 계약 만료까지 약 10일을 남긴 상황에서 보증금 인상과 관련한 별다른 말이 없는데이런 경우 계약서를 따로 작성할 필요 없이 자동으로 계약이 연장된 것으로 보면 될까요?==> 현재 상황에서 묵시적인 계약갱신을 주장할 수가 있어 보이지만 계약서를 다시 작성하는 경우 협의에 의한 게약갱신으로 봐야 합니다.그리고 전세보증보험 갱신시 계약기간을 11월 23일부터 해야될지, 아니면 기존의 계약기간 만료일에서 하루 뒤인 11월 24일부터 해야 될지 여쭤봅니다.==>11. 24일이 적절합니다경제 / 부동산25.11.145.01명 평가00
- 부동산앱에 대해궁금해서질문합니다수도권이든 지방이든 매매가를 알아보려는데 어느앱을 설치해서 알아봐야할지 궁금합니다. 네이버부동사앱이 없어서 어느앱을 깔아서볼지요ㅡ==> 전국적인 부동산 실거래가를 확인하기 위한 앱은 다양합니다. 현재 대표적인 앱이 아실, 직방, 호갱노노가 있습니다. 이를 활용한다면 원하시는 실거래가 정보를 쉽게 확인할 수 있습니다.경제 / 부동산25.11.1400
- 등기명의인표시변경(주소변경/경정) 등기 관련 질문입니다예를 들어서 근저당권 설정 등기를 할 때등기부등본에 기재되어있는 주소가 이전 주소거나 틀리경우등기명의인표시변경(주소변경) 등기를 먼저 해주고근저당권 설정 등기를 해야하는걸로 알고있습니다그런데 최근에 보니까등기명의인표시변경(주소변경) 등기의 경우 생략가능하게 바뀌었더군요(근저당권 설정 서류에 주민등록초본 첨부하여 생략가능)다만 주소경정의 경우처럼 애초에 등기 자체가 잘못된 경우는등기명의인표시변경(경정) 등기를 따로 해줘야 한다고합니다여기서 제가 궁금한 것은위와 같이 바뀐것이 맞는지?맞다면 관련 법률 조항도 알려주시면 감사하겠습니다==> 최근 규정개정으로 주소변경 등기는 생략 가능합니다. 단 주소 경정(잘못된 기재 수정)은 생략할 수 없고 반드시 별도등기가 필요합합니다. 관련 근거는 부동산 등기법 제60조 및 부동산 등기규칙 개정조항에 있습니다.경제 / 부동산25.11.1400