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아파트 매매 잔금시 매도인 매수인 치를 돈이요
매수인이 (매도인에게) 줘야하는 것: 선수 관리비매도인이 (매수인에게) 줘야하는 것: 장기수선충당금이게 맞는거죠?==> 매도인이 거주하는 주택을 매도하는 경우 장기수선충당금은 선수관리비와 다르게 인계인수 사항이 되지 않습니다. 따라서 매도인이 매수인에게 지급하지 않습니다.저는 매도인인데 장기수선충당금은 관리사무소한테 요청해서 받은 금액을 매수인에게 주면 되나요?== >해당 없어 답변을 생략합니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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디딤돌(생애최초) 대출과 전입에 관하여
1. 이때, B가 자신의 디딤돌(생애최초) 대출로 구매한 주택을 소유한 상태로A의 주택(디딤돌(생애최초))에 동거인으로 전입신고를 하게 되면 어떤 문제점이 발생할지 궁금합니다.==> 기존 주담대 대출은행에서 관련 사실을 인지하는 경우 보증금 회수를 당할 경우도 있습니다.2. 그리고 만약 B가 무상거주사실확인서와 함께 전입신고를 하여 A의 주택에서 분리 세대주가 된다면, 디딤돌(생애최초) 대출에는 문제가 없는지도 궁금합니다. (즉, A가 거주 중인 주택에 A와 B가 각각 세대주로써 존재할 때.)==> 이 부분은 별도로 판단이 필요한 사항이고 주담대 대출을 받은 주택에 거주의무가 발생됩니다.3. A와 B가 나중에 혼인신고를 하게 되면 A 주택으로 다시 전입신고를 해야 하는지?==> 주담대 대출조건에 따라 판단해야 하는 사항입니다.4. 마지막으로 A와 B가 혼인신고 후 B 소유의 주택을 6개월 안에 처분한다고 가정했을 때, A의 주택을 유지하고자 한다면 디딤돌 생애최초를 -> 신혼부부 대출로 대환하여 A 소유의 주택과 그 대출을 유지할 수 있는지 궁금합니다.==> 가능하지만 은행별로 지침이 상이한 만큼 주담대를 실행한 은행 지침에 따라 상이할 수도 있는 만큼 사전에 문의하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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부동산 매매시 15억 이하주택 대출규제 질문입니다
부동산 15억 이하 주택 매매시 대해 6억까지 대출가능하다고 하는데 '15억'은 계약시 매매대금인가요? 대출시의 KB시세인가요?===> 주담대 대출 가능여부를 판단할 때에는 kb시세(공식시세)를 고려하여 판단하게 됩니다. 따라서 kb시세가 15억원 이하인지 여부가 중요한 만큼 이 부분을 확인해 보시기 바랍니다
경제 / 부동산
26.01.08
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월세 원룸 입주 당일날 입주 전 보증금 입금
안녕하세요 월세 계약 이사를 앞두고 있습니다.지금까지 이사했던 집은 도착 후 집주인/부동산과 삼자대면을 하고 확인한 후에보증금,월세입금->이사짐정리를 했던 것으로 기억하는데부동산에서 이번엔 이사당일 도착전에 미리 입금을하고 송금확인증을 보내달라고 하십니다계약금과 부동산 중개보수비는 지불한 상태이며 뭔가 이상해서 도착후에 집주인과 대면한 후에 입금을 드리겠다 하고싶은데 법적으로 문제가 될까요?==> 법적으로 문제가 되지 않습니다. 그러나 일부 거래관행을 고려할 때 임대인이 나오지 않고 부동산에 위임해서 업무를 처리하는 경우도 많은 것이 현실입니다. 이러한 경우 잔금을 입금할 때에도 등기사항 전부증명서를 열람하시고, 이상이 없는 경우 시설을 점검한 후 입금하시고 유선상으로 확인해 보시는 수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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아파트 세대수가 많은게 많이 유리한가요?
메이커 브랜드 아파트에 세대수가 2200세대 정도 되는 대단지면 관리비 싸지는거 제외하고 뭐 어떤 장점이 있나요? 소형 규모 단지보다 더 나은가요?==> 세대수가 많은 경우 편의시설 등이 구비되어 있거 거래사례가 실시간으로 반영되어 높은 가격에 매도를 할 수 있는 장점이 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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공인중개사법 위반 관련 과태료 부과하는 곳이 어디인지 궁금합니다.
공인중계사가 계약당시 계약서에 가입되어있지않은 보증보험에 가입되어있다고 표기해두었고 금액또한 적혀있습니다. 이와 녹음본을 바탕으로 공인중개사에게 과태료를 부과하는곳이 어딘지 찾고있는데해당구청 건축과에 전화하니 본인들이 하는 업무는 아니라고 하여 어디에다가 신고 및 증거자료들을 제출해야공인중개사가 공인중개사법 위반으로 과태료를 부과받나요?==> 공인중개사법 위반으로 과태료가 부과되는 경우 부과권자는 등록관청(관할 구, 시, 군수)입니다.
경제 / 부동산
26.01.08
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동거인으로 전입신고 후 무주택청약 시
현재 혼인신고 전인 신혼부부입니다.편의상 남편이라 하겠습니다. 남편 명의의 전세집에 함께 거주중이고, 현재 제 주민등록상 세대주는 저희 아버지세요.세대분리 후 제 명의로 아파트를 매매하려고 하는데궁금한게 있어서요제가 만 30세가 안되어서 현재 남편의 전세집으로 주소 이전 및 소득증빙으로 세대분리를 진행하려고 하는데요, 그럼 저는 또 다른 세대주가 되는건가요 ? 아니면 동거인이 되는건가요?==> 동일한 장소에 가족으로 전입신고를 하는 경우에는 세대원, 그렇지 않는 경우 동거인으로 전입신고 가능합니다.동거인이 되더라도 원가족에서 세대분리가 되었으니 제 명의로 매매를 진행하게 될 경우 1주택자가 되는게 맞을까요 ?==> 네 맞습니다.추가적으로 동거인으로 제가 등본 상 나오게 되더라도혼인신고 전 남편 명의로 아파트를 매매할 경우 생에첫주택과 같은 특례를 받을 수 있는건가요 ?==> 가능합니다
경제 / 부동산
26.01.08
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집주인이 직접 살겠다고 계약 해지 했는데 임차인이 버티는경우?
집주인이 직접 살겠다고 하고 들어오려는데,기존에 있는 임차인이 안나가고 버티는 경우에는 임대인이 할 수 있는 방법은 무엇인지 궁금해여?==> 임대인의 정당한 요구, 즉 입주계획을 임차인의 사정으로 막는 경우 임차인의 채무불이행이 시작되는 것입니다. 이러한 경우 임대인은 임차인의 명도거부로 인해서 발생한 손해가 있다면 청구가 가능하고 임차인은 배상 책임이 발생됩니다
경제 / 부동산
26.01.08
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일 년에 세전으로 월세 수입이 6,500만원 가량 되는 건물이라면 이 건물의 거래 가격은 얼마나 될까요?
한 달이 아닌 일 년 동안 걷어들이는 월세가대략 6,500만원이라면 이런 월세 받는 건물을 매도하게 될 경우어느 정도 가격에 매도를 하게 되면정당한 가격에 팔 수 있을까요?13-14억까지 볼 수 있을까요?===> 현재 상황에서 월세 수익 만을 가지고 매매가격을 판단하기가 쉽지 않습니다. 이러한 경우 주변 거래사례, 토지이용계획 및 건물 가치 등을 고려하여 종합적으로 판단이 필요한 사항입니다
경제 / 부동산
26.01.08
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[급] 부동산 중개수수료율 보통 최대요율로 계산하나요?
오늘 저녁 경기도에 위치한 아파트 매매 계약 예정인데, 매매가 7억2000으로 중개수수료율이 최대0.4더라고요.궁금한 점은 이런 경우 보통 최대요율인 0.4로 계산하는지, 아니면 어느정도로 중개수수료율을 잡는지 궁금합니다.==> 중개보수는 시도 조례 등에 따라 결정되는데 최대상한율은 0.4%이고 통상 이 금액을 기준으로 지급하는 것이 일반적입니다. 필요한 경우 이 범위 내에서 조정을 요구할 수는 있지만 서로 협의 사항 임을 알려드립니다
경제 / 부동산
26.01.08
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