답변 내역

안녕하세요. 아파트를 알아보고 있는데 서울 서쪽으로 구하려고 합니다.광명이 좋긴한데 너무 입주 물량이 많고 일산은 너무 구축인데 항후 어디가 더 투자가치가 있을까요===> 투자가치를 고려한다면 일산보다는 광명이 상대적으로 좋은 여건이라 할 수 있습니다.

계약기간 종료 전 이사계획 잡혔고 임차인 구하라는 통보하고 몇개월 임차인 기다리다가 안구해져서 그냥 이사 나갔는데 공실인 기간도 월세 내야해요? 미리 말했는데도요?==> 월세 납부 의무가 있는지 여부는 계약종료일자가 언제인지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 게약기간 종료일자가 종료되었다면 월세 등을 납부할 의무가 없지만 그렇지 않는 경우에는 납부의무가 발생되지 않습니다.

만약 집 주변에 소방서가 있다고 한다면 오히려 집값이 많이 떨어지게 되나요?집 근처에는 소방서가 없는게 좋은건지 궁금합니다.어떤가요?==> 관공서가 집 주변에 있는 경우 집값 형성에 큰 변화가 없습니다.

아파트를 구매하실때 어떤걸 가장 중점으로 보시나요?위치를 먼저 보시는지아니면 내부를 많이 보시는지 어떤걸 보시는지 궁금합니다.==> 아파트 내부를 볼 때 확인해야 할 사항은 다음과 같습니다.결로, 누수흔적이 없는지?고장, 파손이 된 시설 등이 없는지?채광조건은 양호한지층간소음이 없는지 등을 중점 확인해 보시기 바랍니다.

4월중순에 서울에서 a. 2000에 20으로 5월1일부터 1년으로 계약을 했는데 최근에 올라온 다른곳 b. 가 눈에 띄거든요 그쪽도 서울이고 4000에 40인데 6월30일 입주협의라고 되어 있구요 만약 제가 원하면 임대인이 원하지 않아도 계약을 해지할수가 있는지 임대인이 원하지 않을시 해지할수 있는방법은 없는지 알고 싶구요==> 계약기간 중 질문자님의 사정에 의해서 임대차계약을 해지하는 경우 임대인과 협의가 필요하지만 통상은 새로운 임차인의 입주일정에 맞추어서 이사를 가야 합니다. b를 추가로 계약시 전입신고를 양쪽에 못하니까? 어쨌든 보증금이 큰 b쪽으로 바로 전입신고를 이전?하면 a는 최우선변제?가 안되고 임대인이 임차인인 저에게 돌려줘야하는 법적인 의무가 없어지는? 면책?이 되나요?==> 그렇지 않습니다. 대항력이 상실되는 경우 보증금 회수 권리는 상실되는 것이 아니고 채권으로 남아 있게 됩니다. 만약 a에 보증보험을 가입하고 나서 b 추가 계약후 b쪽으로 전입신고를 이동하면 a에 가입한 보증보험계약과 보증보험료는 어떻게 되나요?==> 효력이 상실됩니다.b 추가 계약시 둘다의 보증금을 지킬수 있는 방법은 없나요? 최선의 방법을 알고 싶습니다==> 가족 중 일부를 현 주거지에 전입신고를 한 후 그 다음날 퇴거를 하는 방법이 있습니다.

2025년 2월에 전세계약이 묵시적 연장되었습니다.제가 9월에 결혼을 하게되어 10월말~11월초에 이사를 해야하는데집주인에게 언제 말씀을 드려야할지 고민입니다.찾아보니 3개월전 통보를 하면된다고 하는데이 주변 집들이 잘 나가는편도 아니라서요.3개월전인 7월,8월에 통보하는게 좋을지그전에 미리 언질을 할지 고민입니다.==> 해당 지역이 거래가 활발하지 않는 경우 4개월 전부터 손님을 찾아 보시는 것이 적절합니다. 손님이 나온다면 그 분의 요구에 맞추어 이사일정을 수립하심이 적절합니다.

요즘 세종 집값이 오른다고하던데 왜 그런거죠?다른지방도시들은 조용한데 왜 세종만 집값이 폭등하는건지 궁금합니다 알려주세요==> 요즘 세종시 집값이 오르는 이유는 청와대 세종시 이전 등 매 선거때마다 공약 발표 등으로 인해서 지역 아파트 상승요인을 제공하기 있기 때문입니다.

묵시적 계약 갱신으로 원래 계약보다 2년 정도 더 살았고알아보니 3개월 전에는 이사통보 해주어야 한다고 해서 통보드리려 합니다월세 내는 일자가 매월 13일인데오늘 날짜 이후로 통보 드린다고 하면딱 오늘 날짜부터 3개월로 월세내는 일자와 상관없이월세 일할계산이 가능한가요?아니면 딱 맞추어 이사를 가야하는지 질문드립니다==> 네 가능합니다. 그러나 이사일정은 계약서상 종료일자, 새로운 임차인의 입주일정 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

지금 1.4억에 전세를 1년 좀 넘게 살고 있습니다.집주인이 집을 매매하려고 내놓을거라는데, 1.7억에 내놓을거라네요.만약 제가 인수를 한다치면 1.45억에 해준다는데, 세상에 공짜는 없다고 생각하는지라 뭐 여러가지 떠안아야할 것들은 있을거 같단 말이에요..혹시 무주택자 혜택이라든지 인수하게 되면 뭘 해야한다는지 제가 알아야 할 내용이 있을까요?==> 무주택자가 거주하고 있는 부동산을 매입하는 경우 준비해야 할 사항은 "기존 보증금 대출을 상환하고 주담대 대출을 실행하는 경우 어느 정도 대출이 가능한지"를 확인해야 합니다. 기타 사항은 질문자님께서 그 집에 거주를 하였기 때문에 큰 문제가 되어 보이지 않습니다.

아파트를 꼭팔아야합니다. 현재 기전세금 25000만원 세입자 있는상태고 매매로 26000만원에 거래하면 전세입자 사는조건으로 거래내역 1000만원만으로 가능한가요?==> 네 가능합니다. 임차인이 있는 상태에서 진행도 가능합니다.거래내역이 있어야 하는걸로 아는데 현재로서 26000만원을 준비할수는 없는 상황입니다 명의만 이런방법으로 부모님으로 바꿀수 있을까요?==> 명의변경도 가능합니다.