답변 내역

진세보증금을 육개월이 지났는데도자꾸만 준다하고 약속을 어기고집 팔아서 준다는 얘기만 하고있는데이럴때는 어떻게 해야 할까요==> 현재 상황에서 법적인 처분이 필요한 것으로 보입니다. 이러한 처분은 법원에 지급명령신청 또는 보증금 반환청구소송으로 진행되어야 할 것으로 보입니다.

현재로서는 철거 개시 시점과 주민 이주 마감 시점이 공식적으로 확정되지 않은 단계일 가능성이 높습니다. 정확한 일정은 관리처분인가 고시 이후에 주민들에게 통보되니, 구청이나 조합 공지를 주기적으로 확인하시는 것이 가장 확실합니다.

우선적으로 주변 부동산에 매물을 내어 놓은 후 지역 상권 정보지에도 물건을 올려 놓으시기 바랍니다. 동시에 매출 증빙·본사 승인·임대차 조건 정리를 철저히 준비하는 것이 권리금을 잘 받는 핵심입니다.

말씀하신 일정(6월 20일 계약서 작성 → 7월 24일 잔금일)은 약 한 달 정도의 여유가 있는 셈인데, 일반적으로 은행 주택담보대출 심사에는 2~3주 정도가 소요되는 경우가 많습니다. 따라서 특별한 문제가 없다면 충분히 적절한 기간으로 볼 수 있습니다. 다만 몇 가지 변수는 고려하셔야 합니다: 고려해야 하는 사항으로 서류준비 등에 미흡하지 않도록 주의해야 합니다.

현재 경기도 부동산 시장은 단기적으로는 완만한 상승세가 이어질 가능성이 크지만, 지역별로 차별화가 심해질 전망입니다. 공급 부족과 교통망 확충 기대가 가격을 지지하는 반면, 금리·세금·정부 규제 같은 변수에 따라 조정 가능성도 있습니다.

, “급하지 않다면 기다리되, 필요하다면 지금이라도 본인 상황에 맞는 집을 선택하는 것”이 가장 현실적인 접근입니다. 따라서 현재 상황에서는 본인의 상황을 최우선으로 고려하면서 시장흐름을 참고하심이 적절해 보입니다.

물가가 상승하는 이유로 식재료 가격이 상승되었고 인건비와 임대료가 높게 형성되어 있습니다. 그리고 배달 플랫폼과 배달비가 상승되었고 소비패턴이 변화되어 단기적으로 상승세가 이어질 가능성이 높습니다.

제가 보기엔 정부가 어느 한쪽에만 치우치기보다는 실수요자 보호를 최우선으로 두되, 시장이 얼어붙지 않도록 거래 활성화 장치도 병행하는 것이 바람직합니다.

최초 상가계약시 65개월 단일계약으로 올해 8월5일 만기 입니다.제가 원하는것은 5개월이나 1년만 연장하는것입니다.1 계약갱신요구권은 10년을 넘지않은 기간내 직전계약을 기준으로한다면 55개월로 연장되는것인가요?기간을 정하고싶다면 협의로 해야하는것이겠죠?===> 상임법에 따르면 기본적인 계약기간은 1년이고 그 이상 또는 이하로 하는 경우 임대인과 협의해서 결정되는 사항입니다.2 묵시적 갱신은 계약만료 1개월이 남지 않았을때 성립하는것으로 묵시적 갱신을 기다려보려합니다.하지만 1개월 이상 남아있을때 협의요청이 와 협의가 안되어 만기즉시 나가기로 했다면 만기시 계약해지를 만기 1개월전에 하게 되는것인데 보증금 반환이나 법적 문제는 없을까요?==> 네 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.

돈이 없어도 월세 전환 + 주거급여 + 보증금 융자를 조합하면 입주가 가능합니다. 우선 LH 주거복지센터나 거주지 주민센터에 상담을 요청해 보시는 게 가장 빠른 길입니다.