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평지고 맹지임에도 나중에 개발되는경우도잇나요
평지이고 현황도로만잇고지적도상은 맹지임에도나중에 호재가생겨서 도로에연괼되고땅값이 오르는경우도잇나요제주도입니다===> 네 그렇습니다. 그러나 개발 가능한 토지인지 여부는 토지이용계획확인원을 열람하여 판단후 맹지인 토지를 구입하시는 것이 적절합니다. 그렇지 않는 경우 매입 필요성이 없습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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미래엔 인구가 줄어들텐데 그럼 수도권을 제외하면
아는 분이 수도권 제외하면 10년 20년뒤에아파트 값은 다 떨어진다고 그러시던데그래도 광역시 정도되는 지방쪽은오히려 아파트값이 오르지 않을까요??수요가 줄어도 남은 수요가 지방에서도 한곳에몰리게 될테니까요?==> 현재 인구감소 현상은 시골부터 발생 중에 있습니다. 이러한 경우 시골부터 빈집이 증가하고 되고 결국은 대도시 중심으로 인구집중현상이 발생될 가능성이 높고, 또한 부동산가격도 하락될 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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전세 재계약하려고 하는데 답변 부탁드립니다.
임대인에게 물어보니 새로운 사람이 계약할 경우 현재 가지고 있는 짐을 다 빼서 하자가 있는지 여부 등을 확인해야 하는 절차가 있기때문에 번거롭다고 합니다. 그래서 새로 계약할 명의자 이름으로 계약서를 작성하고 계약금 10%를 먼저 입금하고 받은 계약금을 다시 저에게 지급, 그리고 새 계약자(언니) 명의로 전세 잔금을 다 받았다는 영수증을 작성해서 주고 저에게는 전세금을 반환했다는 영수증을 작성해서 주고 인감을 찍어주겠다고 하는데 이렇게 할 경우 나중에 혹시 분쟁이 발생했을때 언니가 전세금을 다 돌려받을 수 있는 건가요? 또 보증보험 가입시 문제는 없을까요?===> 네 그렇습니다. 현재 상황에서 계약자 명의가 변경되는 만큼 임대인은 질문자님에게 보증금을 반환한 후 다시 언니로부터 받겠다는 것입니다. 이러한 경우 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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대통령 집무실이 다시 용산으로 옮겨 가면서 용산 부동산 시장은 어떻게 되고 있나요?
대통령 집무실이 청와대로 다시 옮겨 가면서,주변 상권 등 여러가지 부분에 영향을 미칠 수 있을 듯 한데요...대통령이 떠나간 용산의 부동산 시장 상황은 어떤가요?==> 현재 큰 변화는 없습니다. 대통령이 오면서 교통 혼잡 등 여러가지 문제점들이 있었던 것으로 아는데,,이게 해소가 되면서 오히려 부동산 시장이 예전보다 더 좋아졌을까요?==> 오히려 시위 등이 감소되어 교통이 덜 혼잡하고 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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월세방 계약 전 궁금한점이 있습니다.
1. 계약을 진행하면 상대방이 저의 재정상태가 그런걸 확인하나요?==> 임대인이 확인할 수 있는 방법이 없습니다.2. 이제 20세(만18세)입니다 보호자 없이 계약이 가능한가요?==> 불가합니다. 법정대리인과 진행하거나 동의서를 받고 진행해야 합니다.3. 보통 원룸 혼자살면 전기,가스,남방비가 평균 얼마정도 나오나요?==> 건물구조, 난방방식, 사용정도 등에 따라 결정되는 만큼 현재 상황에서 확인이 불가합니다
경제 / 부동산
26.01.07
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단독주택 가능한 전세대출금 계산이요.
독채 한가구 단독주택 전세 구하는데요. 대출이 개별 공시지가x126%x80% 인가요?(개별 공시지가x126%+토지)x80%인가요...(융자 없을시요.)은행에 얼마나 나오나 알수 없냐 했더니 계약서 들고 오라고 해서요. 쩝.계산 방법좀 알려주세요. 이왕이면 보증보험 계산법두요..==> 담보가치의 약80%까지 대출이 가능합니다. 즉 (개별공시가 * 126% + 건물가치) *80%입니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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주거급여수급자 청년전세임대 재계약 거절
주거급여 수급자(1순위) 로 청년전세임대 들어가서 정규직이든 이직이든 해서 남들처럼 소득이200으로 늘어나면 전세임대 재계약 거절되나요?==> 네 그렇습니다. 계약기간 중 수급여건에 해당되지 않는 경우 재계약시 연장이 거절됩니다.재계약 조건이랑 청년전세임대 처음 계약당시랑 조건이 같나요? 재계약을위해선 돈을 더벌수잇어도 벌면안되는건가요?===> 네 그렇습니다. 연장심사시 재계약조건에 해당되는지 확인하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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월세 납부일 변경 요청시 선불 월세 계산법
제 급여일에 맞추기 위해 6일자로 납부일 변경을 말씀 드리려 해요 그럼 입주시에 1개월 치의 월세 670,000원과 보증금잔금 그리고추가로 6일치를 선불로 치룬다고 하면 조정의 여지가 있어 보일까요. 그리고 이 경우 잔금일에 원 670,000원에 6일치를 계산 하면 금액이 어떻게 될까요===> 네 그렇게 한다면 계약서상 월세 입금날자도 6일자로 수정하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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다주택자 양도세 중과가 부활하면 양도세율이 어떻게 바뀌나요?
부동산 뉴스를 보니까 다주택자 양도세 중과 유예가 지금 시행되고 있는데 이게 올해 5월에 끝날 가능성이 있다고 하더군요.그러면 다주택자의 매력이 점점 떨어지게 된다는 말이 있는데 그렇다면 다주택자 양도세 중과가 부활하면 양도세율이 어떻게 바뀌나요?==> 다주택자 양도시 중과율은 다음과 같습니다. 양도세 기본세율은 6-45% 입니다.1. 2주택자 : 20% 가산2. 3주택자 : 30%가산다주택자는 장기보유 특별공제 배제 등 불이익이 많습니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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챗 지피티 활용방법을 알려주세요 ~~~
제대로 활용 할 수 있는 방법이 따로 있을까요그리고 어떠한 질문에 대한 답변에 대해서 조금 더 추가해달라고하면 또 다른 방향으로 답변이 나와서 접근이 어려워요==> 우선적으로 챗지피티도 무료로 사용하는 경우 답변에 많은 오류가 발생되고 있습니다. 이러한 경우 복수로 확인을 하시든지 하는 노력의 필요한 것이 현실입니다.
경제 / 부동산
26.01.07
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