답변 내역

지하철을 타면 몇 년 안에 몇 배의 수익을 본다는 부동산 상가 전단지가 많습니다. 상식적으로 그렇게 좋으면 모두 완판일 것 같은데, 지하철에 붙은 부동산 전단지는 마지막까지 팔리지 않는 매물인가요?==> 네 분양업자들의 적극적인 마케팅을 하는 경우 해당되지만 그렇게 한다면 분양되지 않는 것은 아닙니다. 즉 부동산 분양 완판을 위하여 노력하는 방법 중 하나라고 할 수 있습니다

안그래도 종종 뉴스를 보다보면 부동산 파트에서는 항상 강남 쪽의 부동산 열풍에 대한 말들이 많이 나오더라고요. 반면에 지방쪽은 사람들도 빠지면서 공실도 많고 주택가쪽 폭락이 심해서 타격이 심하다고 하는데요 이런 불균형 현상을 어떻게 해소할 수 있을지요?당장 서울 쪽에 인프라가 몰려있는 것도 문제라 이런 부동산 문제 해결엔 어떤 방안들이 있을지 알고 싶네요.==> 현재 서울과 지방의 부동산 가격을 고려할 때 양극화 현상이 점차 심화되고 있습니다. 이러한 현상을 방지하기 위해서 현재 정부에서도 지방에 있는 주택을 구입, 보유하는 경우 양도소득세, 취득세 또는 재산을 경감시키는 방안을 강구하고 있는 것이 현실입니다.

월세를 1달이 밀렸습니다내려고했으나 집주인의.동생의.남편이내용증명을 보낼테니 월세를 보내지말라하여2달을 안낸 상태입니다 어떻게 이 사태를 해결해야될까요===>현재 상태에서 2개월 간 월세를 보내지 않았다면 임대인의 선택에 따라 계약해지를 요구당할 가능성이 높습니다. 현재 상황에서 다른 곳으로 이사준비를 하거나 아니면 임대인을 설득하여 해결하시는 수 밖애 없어 보입니다.

서울 핵심지역들이 토지거래허가구역 해제가 되면서 엄청 큰 상승세를 보여줬잖아요.근데 서울 일부 지역이 토지거래허가구역으로 다시 묶였나요?==> 네 그렇습니다. 이번에 포함시킨 토지거래허가지역은 기존 강남 3구를 포함해서 용산까지 추가되었습니다.

임대 아파트 5년 거주 후 입주시기 전환이 되었는데, 이때 형성되는 매매가는 주로 어떻게 형성되는지요? 주변 시세를 기준으로 따라가는지, 입주민들에게 우선적으로 부여된 가격에서 형성이 되는건지요===> 매매가격은 감정평가 및 주변 거래사례 등을 고려하여 판단하게 됩니다. 이러한 경우 부동산 활황기에는 가격이 다소 낮지만 부동산 불경기에는 다소 높게 형성되는 특징이 있음을 참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 최근에 부동산 가격이 다시 오르고 있다는 얘기를 들었는데요. 막상 건설 경기는 바닥을 찍고 있다고 들었습니다. 기본적으로 수요와 공급에 의해 시장이 돌아가는데 뭔가 이상하네요. 부동산 수요는 있으니 가격이 오르는걸텐데 왜 공급이 안되고 있는거죠? 무슨 문제가 있어서 그런걸까요?==> 현재 상황에서 부동산 경기 악화로 주택공급이 되지 않는 것이 일반적인 현상이고 이러한 현상은 어느 정도 정치적으로 안정되는 경우 주택가격이 상승될 수 밖에 없습니다. 즉 빈곤의 악순환이라고 할 수 있습니다.

서울시 신통기획을 선정하는 이유는 재개발 사업 등의 인허가기간을 단축하기 위한 방법 중 하나인 만큼 신속통합개발입니다. 이러한 지역으로 선정된다면 재개발 사업 기간 등이 단축될 수 밖에 없습니다

우리나라의 부는 강남 3구에서 나온다하여도 과언이 아닙니다. 따라서 모든 분들이 진입을 희망하는 지역인 만큼 거래를 제한하는 방법 중 하나가 가수요가 발생되지 않도록 하는 토지거래허가지역 외에는 없는 것이 현실입니다.

주변상가에 공실로. 여기저기에 임대플랜카드가 붙어있습니다.제 생각으로는 임대료를 낮추고 조금이라도 월세를 받는게 이득인것같은데왜 건물주들은 임대료 인하를 안하고 공실로 두는건가요?===> 한번 결정된 임대차조건은 10년 간 계약갱신을 하더라도 갱신시 5% 범위 내에서 인상 만 가능하기 때문에 비록 공실이라도 미래 수익율을 고려하여 기다리는 것입니다.

아파트 매수한지 2~3개월 정도 지났네요(등기일 기준), 월세 준 상태이며, 주담대 있는 상태인데, 아파트 매도할 수 있겠죠? 월세는 새로운 매수인이 계약 승계하나요? 그리고 중도금으로 주담대 갚고 근저당 말소하면 될까요? 자세한 프로세스 알려주시면 감사요===> 메도를 하는데 문제가 되지 않지만 양도소득이 있는 경우에는 중과세 대상입니다. 매매계약을 작성한 후 중도금 또는 잔금일자에 매수인 또는 매수인의 선임한 법무사와 함께 대출은행에 방문해서 말소를 한 후 소유권 이전과 함깨 모든 절차가 마무리됩니다.