답변 내역

부동산 통해서 집주인에게 전체 보증금(3억 1500만원)에 대한 영수증을 요청했는데집주인이 비협조적으로 증액 금액(1,500만원)에 대해서만 영수증만 주겠다고 합니다.은행에 확인해보니 증액된 금액에 대한 영수증만 제출해도 된다고는 하는데,나중을 위해서라도 전체 보증금에 대한 영수증을 받는게 좋을지요?==> 기존 영수증을 가지;고 있다면 증액된 부분 영수증 만을 가지고 있어도 충분합니다. 까칠한 임대인 것으로 보이네요

근데 건물마다 취득세가 다른 것으로 알고 있는데 일반적인 빌딩의 취득세는 어떻게 계산하나요?==> 업무용 빌딩건물의 취득세는 거래가격의 4.6%입니다.

2년단위로 계약이 되는걸로 알고있는데5월에 계약을 갱신해서 27년 5월까지 계약기간이 있음에도 매매거래를 하면 저는 꼭 나가야만 하는건지, 아니면 다음 집주인분께 27년5월까지 제 권리를 주장할수 있는건지요?==> 계약서 특약조건에 매매가 진행된다면 명도를 한다는 특약조건이 없는 경우 계약기간 까지 거주 가능합니다.다음 집주인분이 똑같이 제게 전세를 놓는다하시면 상관이없을것 같긴한데 직접 들어와서 산다고 하시면 나가야하는걸로 알고있어서요..아 그리고 거주한지 2년밖에 안됐는데 장판도 사비로 새로 깔고 했는데 중간에 나가라고하면 좀 아까워서.. 이사비용이나 이런것들도 요구할수 있는건가요??==> 사전 협의결과에 따라 판단되는 사항입니다.

부동산 재개발, 재건축 공부를 하다보면 기부채납이라는 단어가 자주 나옵니다.근데 부동산 재개발, 재건축 투자에서 기부채납을 하는 이유가 뭔가요?==> 기부채납을 하는 경유 용적율을 추가해주기 때문입니다. 즉 헌납한 만큼 다른 혜택인 용적율을 추가로 받을 수가 있습니다

이번에 전세 3억에서 보증금을 5%로 증액(1,500만원)하여 2년 갱신하였습니다.계약서도 새로 작성하고 확정일자도 받았습니다.지금 버팀목 청년 대출 받고 있고, 이번에 새로 대출을 연장할 계획입니다.보증금 증액 금액(1,500만원)에 대해서만 영수증을 받으면 된다고 생각했는데요,아는 중개사 분께서는 전체 보증금 3억 1,500만원에 대한 전체 영수증을 받아야한다고 하네요.==> 전체 보증금에 대한 영수증이 필요합니다.이걸 임대인한테 요청해야 하나요? 아니면 계약서 작성한 부동산에 요청하면 되나요?==> 가급적 부동산을 통해서 임대인에게 요청하심이 적절합니다.

현재 거주지(저와 와이프 공동명의, 세대주) 매도 및 잔금 완료 후 당일 전입신고를 바로 하면 되는지? ===> 네 가능합니다.부모님 집(어머니 1명, 단독 세대주 거주)으로 저와 와이프 2명을 그냥 전입신고 하면 되는지?==> 네 가능합니다. 가족 소유의 주택이기 때문입니다.전입 신고를 하게되면 세대주가 부모님인 상태에서 저와 와이프는 어떤 상태로(세대주/세대원)으로 전입이 되는지?==> 세대원입니다.혹시라도 세대주로 전입이 되었을 경우 신규 주택의 주택담보대출을 심사받고 대출 진행 과정에 문제가 없는지? ==> 은행별로 지침이 상이할 수도 있는 만큼 주거래 은행에 방문해서 상담을 받아 보시기 바랍니다.세대원으로 들어갈 수 있는 방법은 따로 없는지? 문의드립니다. ==> 전입신고시 세대원으로 처리도 가능합니다.

1. 위와 같은경우 은행에 전세계약서 새로작성해서 내야하나요? 매매계약서상에 전세승계 한다는게 명시되어 있고 이전전세계약서도 첨부되어있는데 말이죠.아직 잔금도 치르기 전인데 잔금 전에 세입자와 전세계약서를 작성하는것도 이상한것 같은데 말입니다.(은행 대출 관련 질문)==> 대출은행에서 전세계약서를 요구하는 경우 이에 응할 수 밖에 없습니다2. 전세계약서를 새로 작성하면 세입자한테 갱신권이 한번더 생기는거 아닌가요?==> 그렇지 않습니다.올 3월부터 갱신권으로 2년 더 사는건데, 나중에 2년더 살 수 있는 갱신권이 다시 생기는거 아닌지요?==> 그렇지 않습니다.저희는 2년후 저희가 들어가 살 예정이라서요.아니면 전세계약서 새로 작성시 갱신권이 발생하더라도 사용하지않는다는 문구를 넣어서 작성해야 할까요?(부동산 관련 질문)==> 필요하지 않습니다.3. 전세계약서를 작성해서 은행에 꼭 제출해야한다면 작성해야 할 텐데요.전세계약서 작성일을 꼭 잔금일에 해야 하나요? 아니면 잔금일 전에라도 작성할 수 있나요?(부동산 관련 질문)===> 전에도 작성 가능합니다.

초등학교 바로 앞 아파트 재건축 공사에 대하여학무보들의 공사 민원 서명을 받으려고 합니다앞으로 공사기간이 4년 남았는데공사와 관련한 각종 민원에 동의하는 서명을 받아 1년동안 보관하여 민원청구시에 사용해도 되는지 궁금합니다보통 서명 및 개인정보를 받아서 1,5년 보관하며 사용한다고 하며 서명했었는데 이 경우도 가능한건가요??===> 네 가능합니다. 그러나 더 많은 기간이 필요한 경우 보관기간 또는 사용기간을 연장해야 합니다.

부모님(60세이상) 세대주누나저4명 등본상에 있습니다(작은누나는 따로살고있습니다)공공임대조건 세대분리가필요한데무주택? 세대주여야하는데세대분리할 경우꼭 방을 얻어나가야해요?==> 임대조건 중 세대분리가 우선이라면 다른 곳에 임대차계약을 한후 이사를 가야 합니다.다른 집에 주소옮겨놓는 방법 외에세대분리 청약 공공임대 가능조건에 부합하려면 어떻게해야해요?==> 현재 상태에서 질문자님께서 세대주로 변경하는 경우에 가능합니다.