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전세계약 문의 버팀목 대출 및 보증보험
오피스텔 전세 알아보는 중입니다건축용도가 업무시설이고 중개사에 질문하니 계약서상 주거용이라고 작성하면 보증보험 및 버팀목 대출 전부 가능하다고 하세요 혹시라도 문제가 생길 시 보증보험 측이나 대출에 지장이 생기거나 문제가 없는지 궁금합니다===> 오피스텔 건축물용도가 업무용으로 되어 있는 경우 보증보험 가입 및 버팀목 대출이 불가합니다. 따라서 불가한 만큼 사전에 보증보험 회사 등에 문의를 한 후 진행하시기는 것이 적절해 보입니다
경제 / 부동산
26.01.06
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일시적 3주택자 양도세와 취득세가 어떻게될까요?
1)b를 먼저 매도 3주택 양도세를 내고c에 입주하여 2년간 거주 후 매도a에 입주시 일시적2주택이 되어 c가 비과세가 가능한지==> 해당되지 않습니다. 양도소득세가 부과대상입니다.2)a입주시 취득세가 3주택으로 계산되는것인지 1주택으로 계산되는것인지상기 2가지를 문의드립니다감사합니다===> 3주택에 해당됩니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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일시적1가구 2주택 조정지역 양도세 문의
. 매매시 비과세 혜택 받을 방법 있을까요,없다면 어느주택을 먼저 파는게 유리할지 문의 드립니다(A주택 매매차익 3억, B주택 매매차익 1억)==> 현재 상황을 고려할 때 일시적 1가구 2주택에 해당됩니다. 이러한 경우 1차로 구입한 주택을 2차 구입주택 구입시기를 기준으로 3년 이내 매도를 해야 양도소득세 비과세대상입니다.2. B주택을 구입시기로 부터 1년후에 먼저 매매시 세금율은 어느정도로 예상하여야 하나요===> 양도소득세 비과세 대상입니다.3. B주택을 먼저 팔고 A주택으로 들어가서 최소 의무기간 거주한다면 추후 매매시 1주택으로 인정받아 양도세는 비과세 적용받을수있나요?===> 네 가능합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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2026년 공시지가는 언제 발표하고 적용되나요?
26년 4월에 전세 재계약이 있는데25년도에 공시지가가 천만원가량 떨어졌어요아직 지금 시점에서는 26년 공시지가가 확인 안되는데올해 4월전에 26년 공시지가가 나오는지,(언제나오는지)그리고 4월 전세 재계약시 26년 공시지가로 계산해서 보증금 변동되는게 맞는지 궁급합니다==. 26년 공시지가는 5월 중에 발표되고 이의신청을 받은 후 6. 1일부 공시됩니다. 4월에 계약을 할 때 26년 공시가격이 나오지 않는만큼 25년 공시가격을 기준으로 진행되어야 합니다
경제 / 부동산
26.01.06
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까르띠에다무르 목걸이 사이즈 추천이요
목걸이 사이즈고민스몰과 라지 이뿐것추천 해주세요금액차이가130만정도 차이가 납니다.명품이라. 한번에 살때 신중해야 될것같아서요===> 단순히 예쁜 것을 고르는 문제가 아니라 실용성과 경제적 부담을 함께 검토해야 하는 사항입니다. 따라서 질문자님께서는 장기적 만족감과 가격대비 가치를 동시에 고민해야 하는 사항입니다. 제가 추천드린다면 스몰사이즈를 조언드립니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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빌라 보유중 아파트 청약 당첨시 비과세 조건
약 7년전에 빌라를 매입했고 조정대상 지역이라 2년을 거주해야 비과세 요건이 충족됩니다24년 9월에 실거주를 시작했고, 26년 9월에 2년을 충족합니다여기서 아파트 청약이 당첨되었고 계약을 26년 1월 중순에 진행할 예정인데, 26년 10월 빌라 매도시 양도세 비과세 요건에 충족하나요?이 시점 저는 1주택자인가요? 2주택자인가요?==> 현재 상황에서 26. 10월에 기존 빌라를 매도하는 경우 비과세 요건에 충족됩니다. 현재 시점에서는 일시적 1가구 2주택자입니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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다가구 전세권 설정된 집에 전세대출 가능할까요?
1. 전세자금대출 실행은 전세권 말소가 되어야만 대출 심사 및 실행이 가능한가요?==> 네 그렇습니다. 권리제한 설정이 되어 있는 물건은 선행말소없이 대출실행이 불가합니다..2. 전세권 말소 공증으로도 말소와 같은 효력을 지닐까요?==> 없습니다. 은행에서는 완전한 말소를 요구합니다.3. 계약 파기시 보증금 반환 특약은 넣지 않았는데 특약 중 '전세자금대출 전제로 계약' 이라는 특약을 넣었는데 이 경우 저희의 잘못으로 전세자금대출 실행이 불가한 판정이 아니기에 계약금 반환이 가능하지않을까요?==> 상기 조건 미달성으로 인하여 계약이행이 되지 않은 만큼 이미 입금한 계약금 반환이 적절합니다
경제 / 부동산
26.01.06
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대략 120평의 택지가 있는데 어떤 방식으로 활용하는 것이 좋을까요?
세종시에 분양을 받은 120평 조금 더 되는 택지가 있는데아직 집을 짓거나 하진 않습니다.혹시 이런 경우 그냥 적당한 가격에 파는 것과집을 지어서 파는 것 어떤 것이 더 나을까요?]==> 현재 부동산 경기가 불황인 만큼 시간을 가지고 기다려 보시는 것이 우선입니다. 어느 정도 내수경기가 활성화된 경우 건축여부를 판단해 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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등기가 안난 아파트 전세 후 매매계약 문의
아파트 준공된지 1년이 안된 상태라 등기는 아직 안나온 상태 입니다아파트 계약 할려고 생각 중인데 계약금 + 중도금만 일단 지불하고등기가 나면 잔금을 치를 생각 이었는데매도자분이 등기가 나올 때까지 전세계약을 일단하고추후 매매계약을 하자고 하는데왜 계약을 두번씩이나 할려는지 이유를 모르겠습니다. 계약비용만 여러번 나갈텐데,,요즘 하도 사기가 많아서 불안해서 그러는데매도자가 말한 방식으로 계약해도 되는지 질문 드립니다==> 우선적으로 현재 상태에서 매매계약을 한 후 권리보전을 위해서 소유권이전 가등기 등을 해 놓으시는 것이 적절해 보입니다. 등기가 나오지 않는 경우에는 분양권을 대상으로 진행도 가능합니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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문어의 특성과 효능 음식으로서의 재료
음식으로서의 문어의 특성과 효능 그리고 문어의 종류 문어 음식의 종류등을 총 망라하여 어느정도로 분포되어있고 종류가 어떤지 궁금합니다.===> 음식으로서 문어의 특징은 영양가가 높고, 맛과 식감이 좋은 편입니다. 조리는 구이 볶음, 회 등 여러방식으로 조리 가능합니다. 추가적으로 문어의 효응은 피로회복, 혈액건강 및 심혈관 건강에 좋은 음식입니다.
경제 / 부동산
26.01.06
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