답변 내역

26년 6월중순에전세계약 만기일이였고26년 3월말에 실거주 주장하며 퇴거요청하여주변에 전세가 없던 상황이라 계약갱신 요청을 했지만실거주라 안된다고 하여어쩔수없이 주변에 매매 계약을 했습니다.4월 중순에 다른 집 계약을 완료하였다고하니계약서 문자로 보내달라고 요청하여문자로 보냈고 그이후 일주일뒤에부동산에 매매로 집을 내놓은 사실 확인이 확인이 되었습니다.연락을 하니 보증금 내줄돈이 없어서매매로 내놨다고 주장이미 계약금 이천만원을 넣은상태라계약 취소도 안되고..이사비랑 복비 정도 손해배상을 받고싶은데 가능할까요==> 현재 상황에서 임대인의 허위로 질문자님의 계약갱신을 거부한 만큼 손해배상 청구대상이 됩니다. 그러나 시행착오를 줄이기 위해서 관련 내용을 정리한 후 주변 법률전문가와 상담을 받아 보시고 결정하시기 바랍니다.

현재 곧 결혼이라 예랑이랑 아파트 매매는 아직 어려울 것 같고 전세로 시작할까 고민중인데대출을 청년전세대출로 받을지 신혼전세대출로 받을지 고민돼요청년전세대출은 아직 제가 제한나이가 안넘어서 가능한 상태이고신혼전세대출은 둘이 연봉 합하면 다행히?작년에 예랑이가 반개월 좀 넘게 쉬어서 연봉합산이 안걸려서 가능할 것 같더라구요올해 넘기면 연봉합산이 넘어서 걸리구요뭐가 좋을지 자꾸 고민돼요==> 금액적인 측면에서 신혼전세 대출 가능한 금액이 청년전세대출보다 높습니다. 따라서 이를 확인해서 어떤 종류가 질문자님께서 유리한지를 판단해 보시기 바랍니다.

월세살고있는 직장인입니다자주 발령나는 회사라 금방 옮겨질줄알고 월세 계약할때 1년단위로 계약했습니다. 그 이후로 발령이 안나서 계약 끝날때마다 집주인에게 연락->월세액 유지 혹은 증가->부동산에가서 다시 1년연장. 이렇다보니 기존종이에 내용작성으로 인해 저도 이제 언제까지였는지 알아보기 어렵게되었어요. 그러다 지인이 묵시적 갱신이라고 계약 끝나도 집주인이 얘기없고 저도 집주인이나 부동산에 얘기안하면 다시 자동으로 연장된다고 이번엔 얘기하지말고 지내라는데 곧 만료일이 다가오는데 얘기안해도 되는걸까요? 부동산쪽엔 고지를 해야되나요?==> 묵시적인 계약갱신이라는 것은 계약종료일자를 기준으로 2개월 전까지 재계약에 대한 의사표시가 없는 경우 해당됩니다. 이러한 경우 기존 계약조건되로 자동연장된 것을 의미합니다.얘기안해서 묵시적갱신이되었을때? 계약기간인 1년이 연장되는건가요? 계약기간일땐 그 계약기간동안 지낼수있지만 묵시적 갱신일땐 기간상관없이 집주인이 빼라고하면 무조건 빼야되나요? 묵시적갱신일때 갑자기 월세가 증가할수있나요? 빼라고할때 보통 몇일의 시간이 생기나요?==> 기존 계약조건에 따라 연장됩니다. 묵시적인 계약갱신에 해당되는 경우 월세 증가도 불가합니다

광고가 많이 나와서 부업 고민 중인데 도매몰 소싱해서 위탁판매하는거 어려울까요?어떤 제품이 잘 팔릴까요? 무자본 위탁판매에 대해서 알려주세요===> 무자본 위탁판매는 시작은 쉽지만 경쟁이 치열해 ‘상품 선정 + 키워드 전략 + 차별화된 상세페이지’가 핵심입니다

현재 살던 집 만기가 다 되었는데 주인이 노아서 나가라고 해요. 6월 12일까지 전입신고 해야 되는데, 어떻게 해야 될지 막막 해요. 새 대원 일부를 전입신고 안하고 가는 것이 좋을지 지금 하도 급해서 LH중계사한테 LH라도 넣어 달라고 접수 해놨어요. 또 당근에도 내가 놓았고 제가는 자매 부동산에도 내가 나왔어요. 확실한 방법과 좋은이 없을까요==> 상기 질문요지를 고려할 때 임차주택이 일시적 2주택인 경우 가족 중 일부를 현 주택 또는 새로운 주택에 전입신고를 하는 방법이 있습니다. 그렇게 된다면 법적으로 기존 대향력유지 등의 효과를 발생시킬 수가 있습니다.

소속공인중개사 이후 개업을 생각하고 있는데, 자금조달 및 계획설정에 필요해서요, 혹시 창업비용 계산하면 어느정도 금액이 필요할까요?== >창업시 소요되는 금액은 "보증금 + 인테리어 비용 + 사무비품 구입비용 + 예비비"가 필요한데 통상 3000만원 이상 준비를 해야 합니다.일단 권리금과 임대차조건은 부정확하기에 제외하셔도 되고, 기본적인 사무실 시설비용과 지역중개사들 네트워크 가입비용, 공제비용(공제금액10억기준)을 포함해서 알려주시면 감사하겠습니다.==> 2,000만원 정도면 충분합니다.

2년후 천안으로 이사계획이 있어성성호수공원 아파트 보고 있는데요호수뷰 나오는 건 40평대 이상이고34평에서 거실 호수뷰 나오는게 거의 없네요호수뷰 안나올 바엔 두정동 신축이 좋을까요===> 조망권을 최우선으로 생각한다면 성성호수공원 40평대 이상을 고려하는 게 맞고, 실속·생활 편의성을 중시한다면 두정동 신축이 더 합리적일 수 있습니다.

정부에서 강력한의지로 집값을 잡고자 하는데 시중에 전세도 매매도 물건이 없는데 집값이 떨어질수있을까요? 집값 안 떨어지면 세금부담이 많이 늘것같아 걱정이네요===> 현재 언론보도에 의하면 매매, 전세, 월세가격이 상승할 것으로 예측하고 있습니다. 따라서 현재 상황에서 주택공급이 부족한 만큼 당분간 인상이 될 수 밖에 없는 구조입니다.

처음에는 눈이 높지 않았어서 구축 아파트 전세대출 받고 들어가려 했었는데 점점 눈이 높아졌어요..결혼하고 바로 아파트 매매를 하려는건 아니고요.일단 살던 곳에서 계속 살면서 돈을 모아 좋은 아파트를 들어가고 싶어요.만약 아파트 매매가가 6-7억 정도라면 제가 실질적으로 여유있게 가지고 있어야 할 돈과 어느정도 대출을 받아야 할지? 구체적인 조언 부탁드려요!!===> 신생아 또는 생애 첫주택을 구입하는 경우 거래금액의 70%까지 대출이 가능하지만 취득세 등 추가 비용을 고려할 때 거래금액의 40% 정도 이상은 자신의 자금을 준비해야 합니다.

바닷가에 놀러와서 1박은 펜션아쉬워서 모텔도 1박 했는데 가격차이가 3배나 나네요ㄷㄷ솔직히 펜센보다 모텔이 더 깨끗하고 넓고 PC도 보유중인데 왜 이렇게 차이가 나는지 모르겠습니다ㅜㅜ===> 실제로는 모텔이 더 깨끗하고 넓어도, 펜션은 ‘여행의 경험을 판다’는 점에서 가격이 높아지는 것이라 할 수 있습니다