답변 내역

개인적으로 살고 싶어 서울변두리나 경기도 일산쪽에 조그만 앞트 사고 싶은데 가격이내릴까 걱정이되어 미루고 있습니다내릴가능성이 있을까요?===> 서울 변두리·일산: 단기적으로는 가격 하락 가능성이 존재합니다. 장기적으로는 교통·개발 호재에 따라 반등 여지가 있습니다. 따라서 지금 바로 매수하기보다, 급매물 위주로 시세를 관망하면서 실거주 필요성이 절실할 때 접근하는 것이 안전합니다.

보통 절차가 어떻게 되나요??예를들어 해당 건물을 원주민으로 명의 옮기고 작업하고 다시 돌려받으면되나요?아니면 어느 기간동안 명의를 바꿀 수 없는건가요??자세한걸 몰라서 여쭙습니다.===> 조합원 자격을 얻으려면 사업시행인가일 이전에 소유권을 취득해야 합니다. 명의를 잠깐 옮겼다가 다시 돌려받는 방식은 법적으로 위험하고, 조합원 자격도 보장되지 않습니다. 따라서 계약·명의 이전은 반드시 법무사·변호사 검토 후 정식 절차로 진행해야 합니다.

초보자라도 매수인 측 법무사를 선임해 계약 전부터 관리하면 충분히 안전하게 진행 가능합니다. 은행이 아닌 법인 근저당이라서 더 꼼꼼히 서류 확인과 특약 작성이 필요합니다. 가장 안전한 구조는 잔금일에 근저당 말소·소유권 이전·신규 근저당 설정을 동시에 접수하는 방식입니다. 법무사와 은행에 사전 확인 → 계약서 특약 꼼꼼히 작성 → 잔금일 동시접수 이 세 가지를 반드시 지키시면 됩니다.

공사대금 채권은 아직 소멸시효(3년) 내에 있으므로 유효합니다. 점유도 임차인과 함께 평화적으로 유지해왔으므로 요건은 충족될 수 있습니다. 문제는 매각기일 이후에 유치권을 신고했다는 점 → 다수 판례에서 불리하게 작용할 수 있습니다. 낙찰자가 선의로 매수했다면, 유치권을 인정받기 어려울 수 있습니다.

전세매물은 실종상태 월세는 점점오르고 다주택자들은 급매로 집내놓고있고 코스피 8000찍음. 뭐함 경기침체로 사람들 소비가 얼어붙어있는데 길가다 1층에 임대 붙은 빈상가가 얼마나 많은데 말만하는 ㄷ대통령보다 일잘하는 사람이 리더가 되야 하는데===> 지금은 “큰 결정을 미루고, 현금 흐름을 안정적으로 유지하는 것”이 가장 안전한 선택지입니다. 부동산·증시 모두 불확실성이 크기 때문에, 급매 기회가 있더라도 실거주 목적이 아니라면 신중해야 합니다.

이번에 이직하면서 2개월간 기숙사이용하고 이후에는 자취방을 구해야합니다 lh 국민임대주택 이랑 그냥 원룸 보고있는데 뭐가 더 좋은지 잘모르겠네요 사람들 말 들어보니 보증금이 많이 없으면 그냥 원룸이 좋다고하는데 어떤게 더 좋을까요? 그리고 지방에 제 명의로 된 빌라에 아버지가 거주하고계시는데 이중으로 계약을하게되면 문제가 될까요?==> 지방에 주택을 보유하고 있어도 월세 계약을 하는데 문제가 되지 않습니다.

이번 9월이 전세계약 만료인데 방 2개인 집에서 3개로 이사가고싶은데 요즘 대출도 쉽지않고 금리도 계속 오르네요.. 아이1명뿐이긴 한데.. 집이 좁아 친구들 초대도 못하고ㅠㅠ 욕심을 내서라도 이사를 가야할까요 아님 연장을 할까요===> 지금은 무리해서 이사보다는 계약 연장이 더 안전합니다. 금리와 대출 규제가 완화될 때까지 기다리면서, 아이 성장과 생활 패턴을 고려해 2~3년 후 이사를 준비하는 전략이 현실적입니다. 만약 생활 여유가 정말 절실하다면, 반전세 형태로 조금 더 넓은 집을 찾는 것도 좋은 절충안이 될 수 있습니다.

월세나 반전세 알아보고있습니다.배달 업무를 하고있는데 인구 밀도가 좋은곳은 어디일까요?공항 근처어 사면서 여행도 자주가려고합니다.==> 배달 수요 + 공항 접근성을 동시에 원한다면 → 인천 본도(계양·부평·미추홀) 쪽이 현실적이고 서울 접근성 + 배달 수요를 원한다면 → 강서·양천이 적합하지만 월세 부담이 큽니다. 여행 편의성 최우선이라면 → 영종도가 좋지만 배달 수요는 적습니다.

지방 신도시 소도시 vs 광역시광역시에는 소공구한다는 공고가 많이 올라오는데왜 소도시에는 없죠?==> 우선적으로 인력소요가 적기 때문입니다. 소도시에서 일하기를 원하면 부동산 사무소를 일일이 돌아다니며 사람 구하는지 물어봐야하나요?==> 가급적 번개시장, 공인중개사 홈페이지를 참고하시면 쉽게 고민사항이 해결될 수도 있습니다.아니면 실무교육 들으러 가면 명함주나요?==> 그렇지 않습니다

전세로 올라온 매물 중에 골라서반전세로도 가능한지 여쭤보는 게 좋은가요?==> 네 협의할 수 있는 사항입니다.전세로 하기엔 목돈이 없고 월세는 부담스러워서반전세로 구하고 싶은데 어떤 방법이 좋을까요 ㅠ.ㅠ==> 임차조건에 부합되는 물건을 찾는 방법 밖에 없습니다.그리고 집주인 입장에서 전세로 올렸는데반전세 가능하냐 묻는 건 좀 곤란할까요?ㅠㅠ==> 곤란하지 않습니다