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재개발 지역 조합원 아파트 취득시점(취득일자) 문의
제가 찾아본 내용은 '관리처분계획인가' 이후 취득하였기 때문에'승계조합원'으로 분류되며, '승계조합원'의 경우 사용승인일 기준으로 취득시점이 된다는 건데요.즉, 취득시점은 2022년 1월.위 타임라인 봤을 때 제가 찾아본 내용이 맞을까요?==> 네 맞습니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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임대차 계약 후 보증금 대출 고지 가능한가요?
안녕하세요. 일주일 전 집 임대차계약 진행했습니다.준비된 보증금에 맞추어 집을 알아보고 계약금 까지 지불 했으나, 자금 문제가 생겨 보증금이 천만원 정도 모자랄거 같아요. 그래서 대출을 알아보니 계약 전 고지해야하는 부분 같더라구요. ,,, 혹시 이런 경우네는 입주전(잔금전) 집주인에게 동의를 구해도 되는 부분인가요? 잔금까지 한달정도 남았습니다==> 네 임차인이 대출을 받는 경우 임대인의 동의를 구해야 하는 사항입니다. 그래야 대출금이 임대인 계좌로 입금되면서 질권이 설정되는 경우가 대부분입니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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수요공급이론 수요, 수요량 차이 질문드려요
미시경제학 수요공급이론에서 수요량과 수요의 차이점이 무엇인지 궁금합니다.수요량은 사전적인 유량의 개념으로 ‘사고싶다‘라는 걸 의미한다고 하는데, 이 방식대로라면 수요는 어떻게 설명할 수 있을까요?추가적으로 수요공급이론 파트 잘하는 법에 대한 꿀팁 알려주시면 감사하겠습니다==>예를 들면 사과가 1000원일 때 5개 사고 싶다면 이 자체가 수요량이고 소득이 늘어나서 사과를 더 사고 싶다고 한다면 수요량이 증가되는 구조입니다. 수요량은 가격에 따른 반응이고 수요는 가격 외 요인에 따른 전체적인 구매성향의 변화라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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현재의 대출 정책에 대해서 자세히 알고 싶습니다
안녕하세요. 지금 10/ 15 대출 정책에 대해서 사람들이 다양한 생각을 갖고 있는데요. 지금 현재 대출 정책은 각 아파트 가격마다 얼마씩 적용이 되며 앞으로의 부동산 시장의 방향은 어떻게 결정될 것인지 예상이 궁금합니다.==> 10/15 대출정책은 10%^ 또는 15%의 자기자본 만 있으면 대출이 가능하지만 이러한 경우에도 무주택자, 정책자금이용 가능성 등에 따라 상이할 수도 있는 만큼 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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월세를 냈는데 세입자가 구해졌을 경우
제가 갑자기 발령 문제 때문에 이사를 가게 됐는데현재 원룸 계약이 7개월정도 남았습니다월세날이 15일인데 만약 11/15일에 월세를 집주인분께 보내드리고 한달안에 세입자가 구해진다면 월세를 일수 계산해서 다시 받을 수 있나요?==> 통상 임대차계약기간 중 계약을 헤제하는 경우에도 새로운 임차인이 입주하는 시점에서 월세를 일자별로 정산하고, 중개보수를 부담하여 정산하는 것이 일반적입니다. 그러나 변수는 계약서 특약조건에 따라 내용이 변경될 수도 있음을 참고하시기 바랍니다
경제 / 부동산
25.11.06
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신혼 LH전세임대 2유형 재건축 초기단계인 아파트도 가능한가요?
신혼 LH전세임대 2유형을 신청하려고 합니다.원하는 지역구에 있는 아파트가 현재 안전진단 D를 받았는데요.재건축 예정 아파트는 LH에서 안해주려나요..??==> 안전진단 d등급은 구조적 결함이 일부 존재해 재건축 추진이 가능한 초기단계인데 lh에서 사업추진여부를 별도로 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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임대차 관리비는 어떤 항목들이 있나요?
임대차 계약을 하면 보증금과 월세 외에 관리비가 있습니다. 청소업체 이용비가 가장 많이 떠오르는데 이 외에 임대차 관리비는 어떤 항목들이 있나요?==> 관리비 항목에는 다양합니다. 개인 원룸에 포함되는 경우 통상 "수도, 공용전기료 등"이 포함되지만 규모가 큰 오피스텔 관리비는 공용 전기료, 인건비 등 포함되는 항목이 많고 또한 자체 관리규약에 따라 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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분양권을 승계 받는 경우에 중도금 이자는 누가 치루게 되는 것 인가요?
안녕하세요? 이번에 27년에 완공 예정인 아파트 분양권을 타인으로 부터 피를 좀 주고 매수할 예정인데요.기존에 계약되있던 분이 지불하던 중도금 대출에 대해서 승계를 받아야 하는데요. 그 기간동안 발생한 이자에 대해서는 누가 지불하는 것인지 궁금합니다.==> 이자 정산 및 이후 부담책임은 통상 잔금일을 기준으로 판단하게 됩니다ㅐ.또한, 계약금에 대해서는 부동산 매수 시점에서 바로 돌려주어야 하는지 궁금합니다.==> 어떤 계약금을 의미하신가요? 일반적으로 해당 계약에 대한 계약금은 매매 대금에 포함되어 정산됩니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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오피스텔 3개월 단기 월세 복비 계산 도와주세요!
50/50인 오피스텔 3개월 단기계약하려고 하는데 복비가 얼마정도 나올지 궁금해서 여쭤봅니다!보증금 50이고 월세 50입니다! 관리비는 7입니다===> 중개보수 0.4를 고려할 때 중개보수는 202,000원입니다.
경제 / 부동산
25.11.06
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월세계약전인데 계약동네와 멀리 떨어진 동네 공인중개사입니다. 괜찮을까요 ?
보통 월세계약하면 그 동네 부동산업자 분들이 안내하고 계약 맺는걸로 아는데 집주인이 알려준 중개업자가 같은구도 아닌 타 구에 위치한 공인중개사를 알려주는데 계약해도 괜찮을까요? ==> 네 문제가 되지 않습니다.그 중개업자가 보내온 명함에 등록번호는 정상 검색이 되기는합니다. 그리고 내일 가계약을 할수도 았는데 집주인이 지방에 있다고 하고 위임할거 같은데 어떤걸 주의해야 할까요?==> 우선적으로 소유자의 인감증명서, 위임장이 필요한 만큼 이를 확인하시고 추가적으로 거래대금은 소유자 계좌로 입금되도록 해야 합니다
경제 / 부동산
25.11.06
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