답변 내역

지방기준으로 아파트 매물이 잘안올라오는거같은데 가격도 몇달전보다는 더 높게 내놓고들있는데 왜그럴까요? 팔리지도 않는거같은데 일부러 비싸게 내놓는걸까요?==> 그러한 매물은 급매물이 아니고 또한 일부 지역주민들이 해당 아파트 단지 가격을 올리기 위해서 일부러 그렇게 하는 경우도 많이 있습니다. 즉 매매의사가 없기 때문입니다.

부동산 경기가 좋지도 않고 기존에 지었던 아파트도 미분양도 많고 건설사도 부도가 났다는 이야기를 들었는데...매매가 떨어지지 않는 이유는 무엇입니까? 아시는 분 가르쳐 주세요.==> 우선적으로 부동산 불경기 임에도 불구하고 매매가격이 떨어지지 않는 이유는 주택공급 부족으로 인한 가격 상승에 대한 기대감, 건축자재가격 상승 등이 있기 때문입니다.

반갑습니다. 한가로운 오후입니다.집이 한채 있구요시골에 집을 한채 더 구매하려고 하는데요시골집에 가격이 8000만원 정도 합니다.취등록세율이 궁금합니다.===> 거래대금이 8000만원인 경우 취(등)록세, 각종 수수료 등을 고려할 때 약 130만원 내외입니다.

외할아버지 빌라를 구매할려하는데 자금이 부족해 어머니한테 천만원을 받을려고 하는데 자금출처가 차용증 없이 천만원을 주게되면 문제가 되나요?==> 모친에게 천만원 정도 빌려 사용하여도 문제가 되지 않습니다. 질문자님께서 나이가 성인인 경우 최대 5000만원가지 증여받을 수가 있기 때문입니다.

오늘에 올라온 인터넷 기사를 보니 토지거래 허가제라는 것이 있던데토지를 거래 할때 허가를 받고 거래를 하라는 말인건지 아니면 다른 뜻이 있는건지 궁금 합니다==> 토지거래허가제는 부동산 투기 등의 우려가 있는 경우 국토보 지침에 따라 시도에서 정하게 됩니다. 이러한 구역으로 지정된 경우 일정한 면적 이사의 토지를 구입하는 경우 매매시 사전에 신고의무가 있는 지역입니다.

다소 초보적인 질문일지 모르겠지만 부동산 거래를 처음해봐서 여쭙습니다.2주 전 부동산 월세 계약을 했습니다.부동산에서 전입신고, 거래신고, 확정일자를 받아야한다고 안내받았는데요.거래신고랑 확정일자는 곧 진행하려고하는데전입신고는 회사에서 받는 가족수당때문에 추후 인테리어공사 뒤 실입주 시 하고싶은데그렇게해도 무방할까요?==> 전입신고 시기는 보증금 보호에 중요한 만큼 가급적 잔금일자에 전입신고를 하심이 적절합니다. 임대차신고는 보증금 6000만원 초과, 월세 30만원 초과하는 경우 신고대상이고 이 기준 이하인 경우에는 확정일자 부여대상입니다.

세입자가 새로 들어오면 공과금은 새로 등록하는건가요. 새로들어오기 전날까지 쓴건 임대인이 내고. 세입자가 새로들어오면 세입자가 각종공과금 고객센터에 전화해서 새로 고객등록하나요.===> 네 그렇습니다. 새로운 임차인이 입주하는 경우 이 분이 전기, 상수도 사업소 고객센타 등에 전화하여 공과금 납부 등록이 필요합니다. 시작시점은 입주하는 날에 공과금 정산을 한 후 인수받는 구조입니다.

교통,교육,직장까지 걸리는시간등 많은요소들이있을텐데 집알아볼때 가장중요하게생각하는 요소가 무엇인지 궁금합니다 답변부탁드릴게요==> 집 알아볼 때 가장 중요하게 고려되어야 하는 사항은 매매자금 준비입니다. 자금 준비를 위하여 대출, 본인 예금 등을 고려하여 판단해야 하고, 추가적으로 교육여건, 직장과의 거리 및 교통여건에 대한 검토가 필요합니다.

부동산 청약 통장 관련하여 질문이 있습니다.아파트 청약을 하려면 필수 인데요. 청약통장을 개설할 수 있는 최저 나이를 알고 싶습니다.0세 1세 아이에게 개설해주면 훗날 수월 할 것 같아서요==> 만 19세 이상이어야 가능합니다.

본론부터 말씀드리면 아파트 매매를 원하는 매도인과 협의해서 제가 임차인으로써 단기임대를 3개월 정도 살고 난 이후 매수를 하는 방법이 부동산법으로 가능한 계약관계인지 궁금합니다.==> 네 매매 또는 임대차하는 경우 서로간 협의에 따라 결정되는 사항이고 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.전세보증보험도 들어놓았지만 1개월이 지난 이후에서야 전세사고로 치고 반환보증이행청구가 가능하다고 하더군요. 그래서 섣불리 매매를 진행하기가 어려운 상황입니다.==> 임대인이 계약종료와 동시에 보증금을 지급해주지 않는 경우 시간이 지연되더라도 보증보험 청구를 하시는 수 밖에 없어 보입니다.