답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.61억 건물. 기보증금 4억 월세 1100만원정도인데 평균적인 금액일까요? 아니면 적은 금액일까요? 궁금합니다!!!!==> 투자금액에 대한 수익율이 % 수준입니다. 서울에서는 적절한 수준이지만 지방인 경우 구입을 위해서 다시한번 생각을 해야 하는 대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.한달전 어머님이 돌아가시고 사망신고 이후 어머니 명의로 되어있던 아파트를 아직 등기나 상속절차를 밟기전입니다. 아버지 단독으로 상속등기 예정이구요제가 3년전 분양받는 아파트가 있고 현재 생애최초대출을 진행하여야하는데요 . 현재상태에서는 상속등기전이라 자연상속으로 지분이 저에게도 있는걸로 확인되는건가요? 은행권에 생애최초대출, 취득세감면이 불가한 건가요?등기를 조만간 진행할예정이지만 시간이 너무 촉박하여 문의드립니다 ㅠㅠ==> 지분이 있는 것으로 확인되면 생애 최초 대출이 되지 않습니다. 따라서 상속 전이라면 상속포기를 하여 아버님 단독으로 진행하시면 되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.월세를 어느정도 받는게 적당할까요..? 당연히 아파트 월세를 받는건 아니라 생각해서 15만원을 받았다가올해부터 30만원을 받고있습니다. 관리비, 전기세, 가스비는 반반 하고 있구요.주변 17평 오피스텔 월세가 대략 300~500/50~55 에 책정되어있는것 같은데 제가 너무 과하게 받고있는걸까요..?추후 룸메가 청약을 하고싶을때 저와 살고있는 기간동안 무주택자로 인정이 되는지, 그렇게 해주기위해서 법적으로 어떤걸 해야할지 궁금합니다..!==> 상기 내용을 고려할 때 방 3개 중 질문자님께서 2개, 임차인이 1개를 사용하는 경우 30만원씩 청구하고 있다면 다소 높게 받는 것으로 판단됩니다. 20-25만원이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.1. 다음 세입자가 들어올 때까지 월세를 계속 내야하나요? ==> 그렇지 않습니다. 현재 상황을 계약갱신 청구권에 의한 게약인 만큼 임차인은 언제든지 계약해지를 요청할 수 있고 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과되는 시점에 계약을 종료시킬 수가 있습니다.2. 연장하면 계약 만기되지 않은 것으로 취급되나요? == 그렇지 않습니다 기타 사항은 첫번째 답변을 참고하시기 바랍니다.3. 이틀분의 월세와 관리비는 돌려받을 수 없나요? ==> 추가적인 확인이 필요합니다.4. 집주인을 사기죄나 기타 다른 죄목으로 고소할 수 있나요?그동안 계속 집주인에게 괴롭힘을 받아와서 너무 고통스럽습니다... ==> 현재 상황에서 불가합니다.ㅣ

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 월세 계약을 할때 세입자가 보증금 잔금 치르는날 월세도 같이 받는건가요? 아니면 입주하고 다음달 월세지급일부터 받는건가요? 첫월세 받는 시점이 궁금합니다.==> 월세 지급시기는 임차인과 협의후 결정되는 사항으로 통상 "선불, 후불"로 구분되어 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.줍줍으로 신혼부부 청약에 당첨되고 바로 매매한뒤 다자녀 특공 청약 넣을수 있나요???? 다자녀특공은 공고일 기준 무주택자면 가능하다는데 특공으로 당첨된 내역만 없다면 가능하다던데 그게 신혼부부 특공이여도 불가능한가요?==>특별공급은 일생에 한번 만 지원 가능합니다. 중복해서 신청이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.줍줍 청약을 지원도 못하고 지켜만보는 1인입니다물론 될 가능성이 매우매우 낮지만당첨되고 계약금 낼 돈도 없어서 지원을 망설이게됩니다 혹시 전매 실거주 제한이없을때 바로 전세계약금 내기 전 전세계약이 가능할까요?=> 결론부터 말씀드리면 불가합니다. 우선 전세를 진행하기 위해서는 "건축후 사용승인검사가 완료"된 때에 가능합니다. 현재 상황에서는 "분양계약서 작성 + 공사완료 등"후 임대차계약을 진행될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 재건축이나 리모델링을 추진할 때 어떤 조건을 충족해야 하나요?연차로 30년 이상으로 알고 있는데 년수만 채우면 가능한가요?==> 일반적으로 아파트 재건축 등을 하는 경우 도정법, 시도 도시계획조례에 따라 "동의율, 건축연식(최소 30년 이상)"이 되어야 하고 그렇지 않는 경우 진행이 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.상기 등기사항 전부증명서를 고려할 때 소유자는 1번이고 근저당 등 모든 권리제한 사항이 말소되어 안전하게 거래를 진행할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.금리 인하기에 국내 주택 가격이 급등했다는 뉴스 기사를 접했습니다.글로벌 금리 인하가 국내 주택 가격 상승에 영향을 미치게 되는 이유는 무엇인가요?==> 금리인하와 집값 상승은 매우 긴밀한 관계에 있다고 할 수 있습니다. 투자자 입장에서는 은행 금리보다 부동산가격 상승으로 인한 폭이 크고 또한 매수자는 금융비용이 적게 소요되는 만큼 매입을 진행하게 되는 것입니다.