답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.미국도 기준금리 50bp나 내리고 나라는 금융투자과세나 한다고 하지 한 채만 보유하는 이상한 정책 만들어서 상급지 위주로 상승만 몰리고 있는데 다시 압구정과 반포, 잠실이 신고가가 나오고 있다고 하네요.이제 다시 상승으로 봐야할 것 같은데 정부 및 정치권 모두 답답하네요.==> 우선적으로 서울지역도 특정지역, 강남 3구, 마용성 지역별로 신고가가 새롭게 갱신되고 있습니다. 앞으로 부동산 공급이 부족하고, 기준시가가 낮아지는 만큼 부동산 가격이 폭동할 것으로 예상되어 선호 지역 위주로 먼저 반응을 보이는 것 같습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 성남시쪽에 전세로 거주중인데, 새로운 아파트에 전세로 들어가려합니다.(마찬가지 성남)지금 알아본 매물이 임대사업자의 매물이라고하는데 부동산중개업자의 말로는 임대사업자이기때문에 전세가의 5%이내로밖에 올리지못해 전세가가 싸다고합니다. 기존 세입자는 현재 4년을 거주한 상태입니다. 전월세상한제가 적용되는것이 새로운 임차인과 계약할때도 임대사업자는 5%적용이 되는것인지, 적용이된다면 어떤연유로 언제까지 적용이되는것인지 궁금합니다.혹은 새로운 계약시에는 적용이 되지않는것인지 궁금합니다.==> 주택임대사업자인 경우 공적의무기간을 포함하여 사업자를 해지, 말소까지 전월세 인상율을 준수해야 하고 이를 위반하는 경우 과태료 처분대상입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.미국땅의 질이 굉장히 좋다고 하던데요. 우리나라는 땅의 질이 미국에 비해서 얼마나 차이가 나는지 궁금합니다!궁금해요==> 미국에 있는 토지나 한국에 있는 토지가 큰 차이가 없습니다. 작물을 재배하는 경우 생육조건에 맞는 작물을 경작한다면 잘 성장할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 2019년 기준으로 근저당 잡혀있는 다세대주택 빌라에 월세로 들어가려합니다.구분등기로 되어 있어 건물 전체가 아닌 해당 세대만 1억 6천정도 잡혀져 있으며 KB시세로 해당 세대가 3억 초반으로 되어 있는데요.1000/89로 들어가면 근저당+보증금 1억 7천으로 시세 70%보다 낮고, 최우선변제가 가능하니 괜찮을까요?==> 상기 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 선순위 근저당이 있어도 경매처분시에도 보증금을 보호받는데 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매매 절차에 대해 알려주세요 ==> 매수인이 나타난다면 매매대금 등 계약조건을 확인한 후 매매계약서를 작성하고 잔금시에 잔금을 받고 소유권을 이전한다면 모든 절차가 마무리됩니다.2. 제가 직접 가지 않고 땅을 판매할수있나요 ? ==> 계약서 작성, 잔금시에는 가급적 참석하시는 것이 바람직합니다. 그렇지 않는 경우 위임장 및 인감증명서를 첨부한 대리인과 계약 체결도 가능합니다.3. 할수 있다면 대리인을 구하는 방법과 절차를 알려주세요(수수료 등도)==> 주소 및 매매가격을 알려주시면 제가 매매를 진행해 보겠습니다. 관련 자료를 제 핸드폰으로 보내주시면 감사합니다. 010-5616-5609

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 거실 LED등이 고장났는지 안됩니다 저희가 전세로 들어왔는데 아파트 거실LED등을 집주인에게 바꿔달라고 해야하나요?아님 그냥 저희가 알아서 바꿔쓰면 되나요??==> 전세인 경우 보증금 및 led 가격을 고려하여 판단해야 하는 사항이지만 비용이 많이 발생되지 않는만큼 임차인이 부담하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 다세대 주택 원룸에 전세로 살고 있습니다. 작년에 이사올 때 HUG에 보험을 신청 했는데 생각보다 빨리 승인이 났습니다. 융자가 하나도 없는 집이라서 그런걸로 생각됩니다. 근데 사정이 있어 이사를 할까 생각 중인데 요즘은 작년과는 달리 보험 잘 안 들어 주나요? 그리고 다가구 주택 원룸은 아예 보험 안 들어 주나요?==> 보증보험 가입 가능여부는 해당 주택의 kb시세 또는 공시가격, 기존 보증금의 합계 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 선순위 권리자인 경우 가입하는데 문제가 없지만 후순위 권리자인 경우 가입이 곤란한 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어머니에게 나오는 이주비 대출 1억 4천 만 원 중 일부를 자식 명의의 전세 자금 대출에 사용해도 되나요? 아님 어머니 명의로 대출해야 하나요?==> 전세자금 대출에 사용가능합니다. 이러한 경우 증여로 의심될 수도 있는 만큼 가급적 모친과는 차용증을 작성해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희 아파트 단지에서 재건축 대신 리모델링을 추진한다고 하는데요, 재건축조합과 리모델링 조합이 어떻게 다른지 차이점이 궁금합니다. 또 사업 진행 속도는 어느것이 더 빠른가요?==> 재건축은 현 아파트를 철거한 후 새롭게 아파트를 건축하는 것이고, 리모델링인 경우 기존 건축물이 있는 상태에서 내부수리형태로 공사가 진행됩니다. 공사기간도 후자가 더 빠르게 진행될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 어제 월세 이사를 왔고들어오면서 집주인한테 보증금이랑 가계약금은 줬습니다집이 마음에 안들어서 혹시 바로 나갈수있나요? 보증금 돌려받을수있나요? 아직 임대차계약서 작성이랑 확정일자전입신고는 안했습니다==> 우선 임대차계약기간 중 계약을 해지한다면 임대인과 협의가 필요하고 새로운 임차인을 찾아야 이사가면서 보증금 회수도 가능합니다. 그렇지 않는 경우에는 계약기간까지 거주할 의무가 있습니다.