답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.창업을 준비하면서 가장먼저 확인하고 알아봐야하는게 무엇인가요? 무슨일을 할지 정하면 그 후에는 무엇부터 준비해야할까요? 상권분석? 유동인구? 어떤걸 먼저 확인하죠?==>창업을 준비한다면 가장 먼저해야 하는 사항은 "해당 업종에 대한 사업 타당성 분석" 진행해야 합니다. 이 결과를 바탕으로 창업을 해야 할지, 말지에 대해서 판단됩니다. 사업타당성 분석에는 "소요자금 조달 계획, 경쟁업소 분석 등 모든 사항이 포함됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 요즘 부부 공동명의로 절세를 한다고 하는데 부부 공동명의를 하면 어떤 점이 좋은건가요?==> 다주택자인 경우 부동산 명의를 공동으로 하는 경우 종합부동산세 부분에서 유리하지만 1가구 1주택인 경우에는 공동명의로 진행할 필요가 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.임대주택 경쟁률 등을 확인하는 사이트는 다음과 같습니다.lh, sh홈페이지 등에서 확인 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.원룸 건물을 살려고하는데 필요한게 뭐가 있을까요 원룸 건물을 운용하는데 유의 사항이나 주위 사항은 뭐가 있을까요 감사합니다,.==> 원룸 건물을 매수하는 경우 고려해야 할 사항이 많이 있는데 그 중 중요한 사항을 정리하면 다음과 같습니다.수익율 계산, 또한 공실률이 얼마인지 확인내부상태가 깨끗한지 점검위반건축사항이 없는지 등을 점검해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아이가 오피스텔을 보고 있는데요.오피스텔 내부를 꼭 확인하고 체크해야 하는 것들이 있나요?혹시 모르니 사진도 찍어놔야 하는지요?그리고 입주날짜에 잔금을 공인중계사나 주인 안만나고 오피스텔 주인통장으로 입금해도 되는지요==> 오피스텔을 계약시 가급적 내부상태를 꼼꼼히 확인한 후 계약 또는 입주를 해야 합니다. 필요시 사진촬영도 필요합니다. 잔금 정산은 잔금일에 등기사항 전부증명서를 열람하시고 이상이 없는 경우 소유자 계좌로 입금하시는 것이 적절합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세집 알아보는데 임대인이 입주 전 1/4 금액을 선금 지급이 되냐고 하는데요.. 해당 집은 현 세입자 나가고나서 꽤 큰 규모로 인테리어 예정 중입니다. 이럴 경우 계약서만 잘 쓰면 되나요? 이런 경우가 많은지, 어떤 증빙서류를 남겨야 하는지요.==> 보증금을 먼저 지급하는 문제는 임대인과 협의후 결정해야 하는 사항입니다. 권리상에 문제 만 없다면 보증금을 먼저 지급했어도 전혀 문제가 되지 않습니다. 잔금을 지급하게 된다면 중도금 명목으로 진행하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 곳곳에 스터디카페는 많이 있는데...독서실은 잘 없는것 같아요.혹시 어디를 더 선호하고 각 어떤 장단점이 있을까요? 궁금하네요.==> 요즘 독서실 패턴이 스터디 카페로 넘어가고 있습니다. 사용목적 등을 고려할 때 두가지 유형에 큰 차이가 없지만 내부 공부 분위기 조성, 비용 등을 고려하여 선택해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약서를 쓸때 예를 들어 1월10일이 전세만기이면 생애최초디딤돌대출 대출실행일을 1월10일로 하고 잔금일도 1월10을로 지정하며 전세자 퇴거를 특약으로 걸면 80프로 문제없이 대출실행이 될까요? 방공제도 생애최초디딤돌대출은 대출차감 없는걸로 알고 있는데 전세 사시는분때문에 대출금에서 방공제금을 제하고 대출이 되는지도 궁금합니다.==> 기존 임차인이 주택을 매입하는 경우 얼마든지 디딤돌 대출 실행이 가능합니다. 그러나 질문자님께서 입주를 하지 않고 갭투자를 한다면 추가적인 대출은 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 제가 월세 계약만기 2개월 15일 남기고 나가게 됐는데일단 집주인이 2개월치 월세랑 관리비 빼고 보증금을 저한테 줬거든요2개월동안 새로운세입자가 안구해지면 남은돈 못받는건 아는데만약 새로운세입자가 빨리 구해지면남은돈의 일부를 집주인이 반드시 저한테 줘야하는 의무인가요? 아니면 중도해약한거라 안줘도돼나요?== 우선적으로 계약해지 조건인지?, 아니면 기간 중에 새로운 임차인이 입주조건인지를 가지고 판단해야 하는 사항입니다. 전자인 경우에는 새로운 임차인이 입주를 하여도 임대인에게 상환요구는 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.올해까지만 기다려달라고 하며 계약만기일에 2천만원 선입금 보증금1억8천에 전세로 대출이자지원해준다고 제시해왔는데 관리비,공과금은 세입자인 제가 부담해야하고,, 다가구라 위험하여 못기다린다고 계속하였지만 계속 기다려달라고해서 11월30일까지 기다려줄수는 있다했지만, 불안하여 역전세로 진행해도 될지, 한다면 임대차계약 즉 역전세 계약서 작성 시 또는 기존 계약서에 특약으로 (?) 추가 시 세입자인 제가 보호받을수 있게 작성해놓을 수 있는 게 있을지 조언 부탁드립니다==> 가급적 임대차계약서를 다시 작성한 후 보증보험 가입 등을 한 후 기다려 보시는 것이 적절합니다. 보증금 보호를 위해서는 보증보험 가입가능여부를 고려하여 보증금 규모를 더 낮추시는 것이 우선입니다.