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요즘 아파트 미분양이 점점 쌓이고 있는 중인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 아파트 경기가 안 좋다고 해도, 분양 자체가 적기 때문에 과연 미분양이 많을까 하는 생각도 드는데요.요즘 아파트 미분양이 늘어나는 추세인지 줄어드는 추세인지 얼마나 되는지 궁금합니다.==> 요즘 부동산 경기가 좋지 않다보니 지방위주로 미분양 아파트가 쌓아져 가고 있습니다. 현재도 미분양 아파트는 늘어가는 추세입니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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정부에서 미분양 아파트를 세금으로 구매하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 기사를 보면 정부에서 세금을 투입해 미분양 아파트를 구입한다고 하는데요..왜 정부에서 미분양 아파트를 구매하려고 하는건가요? 이렇게 구매된 아파트는 어떻게 사용되나요?==> 정부에서 미분양 아파트를 구입한 후 저소득층을 위한 주거공간으로 이용합니다. 경우에 따라 lh, sh 등에서 구입을 한 후 청년주택, 신혼부부용 임대주택으로도 활용될 수 있습니다.
경제 / 부동산
24.08.09
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전세계약할때 부동산에서 어떤 서류들을 떼어주나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세계약할때 부동산에서 떼어주는 서류들이 어떤것들이 있나요? 제가 생각하는 서류들은등기부등본,건축물대장,국세지방세완납증명서,전입세대열람내역서(전입세대확인서)가 생각나는데 더 추가로 발급해주는 서류가 있나요? 혹은 제가 말씀드린 4가지 서류도 본인이 직접 발급 받아야 하는건가요?==> 부동산에서 계약을 체결할 때 부동산에서 준비하는 서류는 등기사항 전부증명서, 건축물 관리대장, 토지이용게획확인서이고 세금 완납증명서 및 전입세대 열람확인서는 임대인이 그렇지 않는 경우 임차인도 확인, 열람 가능합니다
경제 / 부동산
24.08.09
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이번 그린벨트 해제 예정이 집값 해소에 얼마나 도움이 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.뉴스에 서울 그린벨트가 12년만에 해제될 예정이라고 나오더군요. 주택 공급이라는 명목이지만 제 생각에는 아파트를 짓는 시간이 있기에 큰 영향이 있을까 싶은데요. 이번 그린벨트 해제 예정이 집값 해소에 얼마나 도움이 되나요?==> 어제 발표한 주택공급정책은 현재 상태에서 부동산에 미치는 영향이 크지 않다고 할 수 있습니다. 실질적으로 주택을 건축하여 입주하는데까지 많은 시간이 소요되기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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이번 부동산대책 나온건 언제 실행이 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 정부에서 부동산대책 나온건 언제 시행이 될까요?어떤 절차가 아직 남았는지 언제쯤 해택을 볼수있는지 등이 궁금합니다. 부탁드려요==> 빨라야 4-5년 후에 입주 가능합니다. 이러한 경우 토지용도를 변경해야 하고, 해당 토지 매입정책 등을 통해서 매입후 아파트를 건축해야 하기 때문입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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월세 계약기간 중 이사가려고 하는데 이사가고 싶은 매물을 먼저 찾았을 경우 어떤 순서로 처리하는게 좋을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우선적으로 임대차계약기간 중에 마음에 맞는 물건을 찾는 경우 제일 먼저 처리해야 하는 사항이 임대인의 동의, 즉 계약해지 및 지정된 날자에 보증금 지급이 가능한지를 문의해야 합니다. 그러나 대부분 임대인은 새로운 임차인을 찾아놓은 후 퇴거를 요구하기 때문에 여기서 1차적인 변수가 발생됩니다. 1차변수가 해결된다면 마음에 드는 집을 계약체결한 후 입주 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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서울 그린 벨트 해제와 수도권 8만호 공급이 부동산 시장에 미칠 영향이 궁금합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.최근 정부 국토부에서는 서울을 포함한 수도권 그린벨트를 풀어 총 8만가구를 공급할 수 있는 신규 택지 후보지를 발표한다고 하는데요.이러한 대책이 현재 부동산 시장에 미칠 영향이 궁금합니다.==> 우선적으로 이러한 정책을 발표하여도 사업이 만료하여 입주할 때 까지 많은 기간이 소요됩니다. 따라서 직접적인 영향을 미칠 가능성이 낮지만 그린벨트 해제 가능지역 중심으로 부동산 경기가 살아날 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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부동산 경기가 되살아나고 있는 추세인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산 신고가도 나오고 거래량도 많아지고 부동산 구인광고도 활성화 되고 있는데. 부동산 경기가 좋아지는 신호로 봐도 괜찮은지요?==> 현재 부동산 경기가 어느 정도 살아나느 추세입니다. 그러나 이러한 부분도 서울 중심으로 유지되고 있는 만큼 앞으로 거래량 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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뉴스에 그린벨트를 해제 한다고 하는데
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.뉴스를 보니까 그린벨트를해제 한다고 하는데 그린벨트 지역은 무슨지역인지 그린벨트를 해제 한다고 하면 무엇을할려고하는지 궁금합니다==.> 그린벨트 지역은 도시의 무질서 확산을 방지하면서 도심 녹지공간조성 및 미래세대을 위하여 설정된 지역입니다. 어제 정부의 주택공급정책을 추진하기 위해서 서울지역 그린벨트지역까지 해지한다는 소식입니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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재건축을 할수있는 아파트는 어떠한 아파트
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.재건축허가가 나게되면 그아파트 가격이 엄청나게 오르게되는것 같은데 재건축을 하는 아파트는 어떤 아파트들이고 조건이 있는지 궁금합니다==> 재건축을 할 수 있는 아파트는 건축한지 30년 이상된 아파트 중 안전진단검사결과 e 등급을 받고 토지소유자 등의 75%이상 동의를 해야 사업추진이 가능합니다.
경제 / 부동산
24.08.08
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