답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 단지의 필수 부대시설로 꼽히던 단지 내 상가가 최근 찬밥 신세를 면치 못하고 있습니다. 재건축을 준비 중인 노후 단지 사이에서 "차라리 상가를 짓지 말자!" 라고 말하는 이유가 뭔가요?==> 주거용 건물을 추가로 더 건축하기 위하여 상가건물을 제외하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 조합원들끼리 협의를 해서 정리해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.예전부터 제주도에 중국인들이 땅을 엄청 사들인다는 얘기를 들었는데요.중국인들이 제주도 땅을 많이 사는 이유가 있나요?==> 중국내 대출제한 등으로 인하여 한국에서 부동산 구매가 상대적으로 유리하고, 일정한 금액을 구입하는 경우 영주권을 부여하여 왔기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 뉴스를 보면 수도권과 서울은 전세가 없다고 하는데요~곧 결혼하게되어 신혼집을 구하는데 전세보다 월세를 구하는게 더 나을까요?==> 지역별로 상이합니다. 서울 모든 지역이 전세구하기가 어려운 것은 아닙니다. 그러나 전세보다 반전세를 구하는 경우 옵션의 폭을 넓힐 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이번에 이사를 가는데 5000 / 100 월세 아파트로 이사를 가게 됩니다. 부동산 공인중개사 복비는 얼마지불하면 되는 건가요??==> 건축물 용도가 주택인 경우 부가세 포함 495,000원입니다.월세 5000/ 100 아파트 들어가도 근저당 높은 집은 별로 인걸까요?==> 선순위 근저당 설정일자를 고려하여 판단해야 하지만 서울인 경우 최대 5500만원까지 권리순수에 관계없이 우선하여 보호를 받을 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 경매에 관심을 가지고 있습니다 보통 경매에 낙찰되면 그걸 담보로 대출을 해준다고 하던데 몇%정도 대출을 해주는지 궁금합니다==> 경락잔금 대출은 담보대출과 유사한 조건으로 이루어지며 대출금액, 금리, 한도 등은 신용도, 거래실적, 담보물가치에 따라 상이합니다. 이러한 경우 개인별 신용조건에 따라 상이한 만큼 주거래 은해에 문의하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.8월16일 중도금납부 7월말 대출심사 비규제지역 대출가능한가요? 분양가 85,800 현재 계약금10% 납부 지방 아파트 매매로 내놓은 상태==> 1가구 3주택 보유시에도 분양권 중도대출이 가능합니다. 그러나 양도시 비과세 대상인 만큼 이를 참고하여 주임사를 신청하든지 해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이 상황에서투기과열지구로 걸려있는 전매제한 5년은 소급적용돼서 없어지는건가요아니면 분양 시 5년 전매제한 조건으로 계약했기 때문에 전매제한이 남아있는건가요==> 투기 과열지구 지정당시 분양을 받았고 이때 전매제한이 걸린 경우 과열지구가 해지되어서 전매제한은 그대류 유지됩니다. 그러나 전매기간이 단축되었을 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부모님이 사시는 주택이 있고 임대중인 상가주택이 있는데, 저는 무주택입니다. 이 중 상가 건물분만 증여하면 부모님은 1가구 1주택이 되나요==>증여할 때 건물 분 만 증여하는 것으로 한다면 무주택 세대주 자격을 유지할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주말농장용으로 답을 구매하려합니다.어머니와 제 공동명의로 구매가 가능한지 궁금합니다.또 공동명의로 구매할 시 별도 신청내용이 있을까요?==> 공동명의로 구입도 가능하지만 이러한 경우 농취증을 발급받아야 하는 것이 우선입니다. 이러한 경우 농지에서 직선거리 30킬로 이내에 거주해야 함을 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지방에 1주택 보유자로 전세만기 6개월 정도 남았는데요. 갱신권을 사용해서 연장을 희망하는데, 저는 서울 거주라 매도를 했으면 합니다. 신규 매수자가 실거주 위해 매수한다면 갱신권이 있어도 법적으로 문제없나요?==> 현 임차인이 계약갱신 청구권을 행사한다면 우선 본인의 입주 등을 이유로 거절한 후 새로운 매수인에게 주택을 매도할 수가 있습니다.