답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 강동쪽 8-9억대 아파트 매매를 고민하고 있는데, 이 경우 4-5억 대출을 받아서 원리금이 매달 180만원 수준으로 나가게 되는 것 같습니다.자녀 출산 계획도 세우고 있는데 (육아휴직 하면 아내의 실수령액이 줄어들 예정)보통 집값의 50% 수준에서 대출을 받는게 적정한지, 저희 부부의 경제 능력 대비해서 8-9억원대의 아파트를 구매하는 것이 무리한 것인지==> 집값 대출규모는 이자 부담능력을 고려하여 우선적으로 판단해야 하는 사항입니다. 현재 질문자님의 경제적인 여건을 고려할 때 무리한 투자로 보이지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재의 시장을 보면 오히려 똘똘한 한 채를 사도록 유도되어 있는 세제로 인해 더 몰리고 있는데, 이를 해소하려면 기존 정책을 풀어주는 것이 좋겠지만 다른 규제를 하더라도 차별적 정책을 사용해야 하는데 이번 대출 규제도 그러하고 왜 차별적으로 하지 않고 전체적으로 해서 더 힘든 지역은 더 힘들게 하는지 궁금합니다.==> 현재 정부의 부동산 대출정책은 균일하게 처리되는 것이 일반적입니다. 이러한 시행결과 똘똘한 한 채 지역에서는 가격이 상승되고 있고 그렇지 않는 지역에는 지금도 하락추세에 있습니다. 따라서 정부에서도 대출 차등 지원정책을 해야 할 것으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.내년에는 부동산으로 돌이 몰릴것이다. 라는 전망을 보고 아파트 매수나 투자 기회를 보고 있었는데, 서울이나 주요 대도시에서는 고점을 찍고 이제 하락장에 접어들거라는 전망이 있어서요. 내년은 부동산의 투자 적기가 아닌걸까요?==> 현재 부동산 가격이 우상향하고 있는 편입니다. 특히 서울지역 중 "강남 3구, 마용성"이 대표적인 지역이라고 할 수 있습니다. 그러나 우리나라 기준금리 인하 가능성, 전체적인 국가부채 등을 고려할 때 현재도 안전한 추세라고 판단하기에는 다소 이른 점이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 건폐율이 동간 거리를 나타낸다고 말하는데 낮은게 좋나요? 높은게 좋나요?==> 건폐율은 해당 토지에 건축 바닥면적이 차지하는 비율입니다. 2, 3종 일반주택인 경우 60, 50% 수준입니다. 건폐율을 적게할 수 도록 동간 거리가 넓어지면서 남은 공간은 공원으로 이용하고 있는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 있는 30대 후반 직장인 남성입니다. 건폐율이 동간거리를 나타내는 지표라고 아는데 보통 평균 몇퍼센트정도 되나요?==> 아파트 법정 건폐율로 2, 3종 일반주택인 경우에는 50, 60% 이지만 최근 건축하는 아파트인 경우 건폐율을 20-30%를 유지해서 나머지 공간을 공간으로 활용하고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.문제는 어머니께서 사시던 집인데요. 일단 내놔도 팔리는 집도 아니고 짐들도 많고 해서일단은 제가 그 집에 들어가 살까합니다.근데 어머니가 수급자로서 받던 혜택들이 있더라구요.전기요금, TV요금(KT) 등등이요.이걸 제 명의로 돌려야하는지요. 물론 상식적으로는 돌려야하는게 맞기는한데.....제가 다음달부터 백수 예정이라 공과금도 솔직히 부담이 되거든요.계속 어머니 명의로 놔두면 무슨 문제가 생기나요??==> 우선적으로 어머님의 돌아가실 때 까지 가급적 모친 명의로 유지하심이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.우리나라 서울만 봐도 빈부격차가 너무 나는것 같아요. 지방이면 좀 이해하겠지만,서울안에서도 이렇게 많이 차이 나는건 좀 너무한것 아닌가요?전용 84㎡ 기준 60억원(반포동 래미안원베일리) vs 9억9000만원(창동 동아청솔)이라고 합니다.==> 네 가격적인 측면에서 큰 차이가 있습니다. 서울에서도 강남 3구는 우리나라에서 부동산 가격이 높게 형성되는 등 부의 집중이 되어 있는 곳이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 전세 사기로 피해를 보는 사람들이 많은데 광고에 10년 민간임대를 봤어요. 이런 것은 보증금이 안전한지, 그리고 10년뒤 우선 매수권을 보장한다는데 믿어도 되나요?==> 민간 임대아파트에 입주를 하는 경우 임대인은 임차인의 보증금을 보험에 가입해야 하는 의무가 있는 만큼 전세사기를 당할 가능성이 거의 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.디딤돌 대출로 아파트 구입후 2억미만 아파트 증여 받아도 돼나요? 증여시 디딤돌 대출 받은거에 문제는 없는지 궁금 합니다!!!!==> 디딤돌 대출을 실행한 후 아파트를 증여받아도 전혀 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저는 원룸을 구할 때면 무조건 깔끔한 집을 선호합니다. 약간 나무 바닥의 느낌이 아닌 현대식의 화이트 톤의 그런 원룸이요. 여러분들은 어떤 걸 많이 보시나요??==> 원룸을 볼 때 아래와 같은 사항을 참고하시기 바랍니다.권리상에 문제가 없는지?관리비에 포함되는 항목이 어떤 것인지?내부 상태 및 교통여건 등을 우선적으로 고려하게 됩니다.