답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 계약금 10프로 중도금60프로 잔금30프로입니다입주할때 중도금대출은 잔금대출로 60프로로 그대로 넘어갈수있나요?만약나온다면 잔금30프로도 다는 아니더라도 어느정도 추가적으로 대출이 가능한가요? 지금주택 1억대출이 껴있습니다==> 대출을 신규로 추진하는 경우 주택보유 여부를 가지고 대출 승인여부를 판단하게 됩니다. 따라서 질문자님께서 분양권을 받은 지역 및 신용상태 등을 고려하여 판단하는 만큼 가급적 사전에 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.아파트 매매 부동산을 끼지않고 개인과 개인거래시 주의사항으로는 어떤것들이 있을까요?==> 아파트를 개인간 거래시 주의할 사항은 다음과 같습니다.권리분석 및 물건상태를 철저히 확인소유자와 계약을 체결하였는지?, 대리인과 체결시 위임장 등을 모두다 확인되고 있는지?모든 거래대금의 소유자 계좌로 입금되는지 확인계약 체결후 30일 이내 관할 관청에 거래신고를 해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트에만 살아봤는데요.돈이 부족해 빌라로 알아봐야되나 합니다.빌라를 알아볼때 주의깊게 봐야하는 점은 어떤게 있을까요?==> 빌라를 매입할 때에도 아파트 매입시와 동일할합니다. 그러나 빌라인 경우 장기수선충당금이 없는 만큼 이 부분에 대한 확인과 주변 호실입주자들에게 빌라를 수리해야 할 부분에 대해서 확인해 보시는 것이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부동산가격이 이제는 떨어질만큼 떨어진거 같고 앞으로는 계속 올라갈 것 같은데 부동산 전망을 어떻게 보시나요?==> 현재 부동산 가격이 떨어졌지만 이러한 추세는 2~3년 이내로 반등될 것으로 보입니다. 그러한 이유는 부동산 경기 악화로 주택공급이 부족하고, 기준금리가 안정될 가능성이 높고 마지막으로 공사자재가격이 상승하였기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.요즘 아파트 월세 투자 좋게 보시나요?뉴스에서는 부동산에 대한 부정적 기사가 나오는데 이럴때 대중과 반대로 하면 돈번다고하네요~아파트월세투자 괜찮나요?==> 우선적으로 아파트도 수익형으로 운영하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 그러나 주택인 경우 주임사 등록을 하지않고 운영하다가 매도를 하는 경우 양도소득세 부과대상이될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.녹지가 부족한 상황에서 정부나 지자체에서 공원을 많이 만들고 있습니다. 만약 사유지가 공원으로 편입이 된다면 땅주인은 어떤 보상을 받을 수 있나요?==> 우선적으로 사유지를 공원으로 만들기 위해서는 토지보상법에 따라 진행됩니다. 이러한 경우 사업주는 토지소유자와 협의를 한 후 사업을 진행하게 되고 토지소유자는 보상금이 적은 경우 법에 따라 이의신청 등을 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세집 알아볼때 해당집에 융자가 있으면 위험한 집인가요?나중에 돈을 못받을 가능성이 많아지는거죠?만약에 전세받은 돈으로 바로 융자 갚는다고 하면 괜찮은가요?==> 해당 집에 융자가 있다면 그 금액에 따라 판단해야 하지만 잔금시를 기준으로 선순위 근저당을 말소하는 조건으로 진행하여 보시기 바랍니다. 그렇지 않으면 다른 물건을 알아보시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트를 전세로 들어갈때 은행에서 전세자금 1억 3천을 받고 들어 갔습니다. 현재 전세 설정이 되어 있는데오늘 이를 통지를 받았는데 어떻게 해야 하나요. 구체 적으로 답변 좀 부탁 드립니다.현재 이 아파트 경매 금액은 1억 4천에서 9800만원원으로 나오고 있어요경매가 나오면 제가 다시 은해에서 대출 받고 살수 있나요 예를 들어 1억에 나오면 제가ㅏ 경매를 받으면 은행돈 3천을 갚아야 하나요==> 우선적으로 피해를 최소화시키기 위해서는 해당 물건이 법원 경매로 진행되는 경우 낙찰을 받으시는 것이 비용을 최소화시킬 수가 있습니다. 낙찰대금에서 보증금 금액 만큼 공제를 한 후 정산됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제땅을 팔고 다른분이 건물을 짛었는데 그 집을 제가 디딤돌대출로 다시 재구매가 가능한가요???바로구매가가능한지 아님 시간이 지나야 가능한지 알수 있을 까요??==> 토지를 매도한 후 그 토지에 주택을 건축한 경우 디딤돌 대출로 또는 주담대 대출로 구입하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 디딤돌대출조건이 되지 않는다하여도 주담대 대출로 얼마든지 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.단독주택 매입해서 임대 하려는데요 현재 세입자 6가구 거주하고 있습니다주택을 승계조건으로 매수하고서 6가구 세입자 전월세 계약서를 담당부동산에서다시작성하게되면단독주택 (중개수수료+부가세) 지불 하고나서,,별도로 계약서 6장 추가비용 별도로 내야하나요?계약서 6장 비용은 보통 얼마쯤 지불하나요?==> 우선 해당 주택을 중개한 중개업자와 협의를 한 후 진행하시는 것이 적절해 보입니다. 그러한 경우 건 당 10만원 정도면 충분하지만 그렇지 않는 경우에는 많은 비용이 지불될 수도 있고, 또한 계약서를 다시 작성하지 않아도 법적으로 아무런 문제가 없음도 참고하시기 바랍니다.