답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.이렇듯 대출이 가능하단건 어느정도 안전한 집이라는 건가요?그리고 전세를 구할때 대출이나 보험이 둘 다 되는 경우가 흔하진 않아보이는데.. 왜 이러는 거죠? 대출은 되는데 보험이 안 되는 경우가 좀 있더라구요==> 모든 대출이 가능하다는 이유 만으로 보증금 보호를 전액 보호받을 수 있는 것은 아닙니다. 대출은 정책자금, 일반보증금 대출 등 성격에 따라 대출이 가능하고 이러한 집이 완전히 보증금 보호를 받는데 문제가 없는 것이 아닙니다. 이러한 경우 권리분석을 꼼꼼하게 확인을 한 후 계약여부를 판단해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.옆집서 이~삼십년 넘게 살던집이 옆집서 측량한후 세평정도 물렸다고 공시지가 백오십정도인데, 사백오십을 달라는데 사야될까요?==> 공시가격이 150만원 정도이고 물린 토지가 꼭 필요하다면 당연히 매입을 해야 합니다. 그리고 매도인의 요구하는 금액도 과도해 보이지 않는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 서울 빌라 시장이 위기를 맞고 있는데요.역전세는 물론 수요자체가 줄며 시장이 붕괴할 위험에 처했는데 이유가 뭔가요?==> 최근 빌라 임대차시장에 큰 타격을 받고 있습니다. 그 이유로 전세사기의 대표명사가 되었고, 공시가격을 기준으로 126%까지 만 보증보험에 가입이 가능하기 때문입니다. 정부에서도 이러한 상황을 고려하여 빌라 등의 공시가격을 조정할려는 게획을 가지고 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요 대범한애벌래285입니다.재건축 아파트의 경우 등기가 언제쯤발급되는지가 궁금합니다.1년넘게 걸리나요??==> 재건축 또는 재개발 아파트인 경우 집단 등기를 해야하는 만큼 소유권 이전등기까지 1년 이상 소요되는 경우가 대부분입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.타운하우스와 오피스텔 중에서 어떤 부동산을 더 선호를 하시나요????? 아파트 면 제일 좋겠지만 같은 지역에 타운하우스와 오피스텔 중에서 어떤게 더 좋은 부동산 인가요?==> 오피스텔과 타운하우스를 비교하는 경우 후자가 더 낮다고 할 수 있지만 금액적인 측면에서도 더 높다고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요, 구매하려는 주택 매매가는 10억이고제 돈 4억과 잔금일 사이에 6억 전세를 구해서 매매를 진행코자할때 자금조달계획서에는 어떻게 작성해야 될까요?==> 우선적으로 차액 6억원을 어떻게 준비할 것인지에 대해서 자금조달계획서에 반영시켜야 합니다. 대출인 경우 대출로 진행해야 하고 증여를 받는 경우 해당 신고서에 관련 내용을 포함시켜 제출해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요.경매시 낙착하고 경락잔금대출을 진행하는데,그전에 물건에대해 경락잔금대출이 얼마나 나올수 있는지 미리 알아볼 수 있는 방법이 있나요?==> 개인별 경제적인 신용여건 등이 상이한 만큼 주거래 은행에 문의를 하여 보시기 바랍니다. 현재 경락잔금대출도 dsr 등이 적용되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어머니께서 작년에 청약당첨으로 분양권을 가지고 있습니다. 저랑 형제가 청약을 넣으려고 하는데, 유주택자로 분리가 되서 여러 제한이 생기더라구요.그래서 어머니를 다른 세대로 분리를 시키려고 하는데, 어머니만 세대분리를 하면 무주택구성원이 될 수 있을까요?아니면 부부는 하나이므로 아버지도 같이 세대분리를 해야하나요??만약, 어머니만 세대분리를 해도 되는경우에는 아버지는 부양가족으로도 넣을 수 있나요??==> 독립세대로 구성되기 위해서는 부모님과 별도로 세대를 구성해야 합니다. 질문자님께서 20대 라면 일정한 수익이 있는 경우 독립세대주로 편성가능 함도 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 부동산에 관심이 많은 30대 후반 직장인 남성입니다. 요즘 부동산 가격이 꿈뜰거리고 있네요. 별다른 이슈가 없는것 같은데 이렇게 집값이 다시 오르는 이유는 뭔가요?==> 요즘 집값이 서서히 오르는 이유는 최근 부동산 경기하락으로 주택공급이 부족하고, 공사자재 가격이 많이 인상되어 있고 최종적으로 올 하반기부터 기준 금리가 인하될 가능성에 염두에 두고 서서히 매수 세력들이 움직이고 있기 때문입니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.골목 인데요 빨강표시 두집 하고 파랑표시 넉집 골목에 6집이 다 사도집 일까요?서도집 이라는 집을 잘몰라서 여쭈어 봅니다 파랑 표시와 빨강표시 6집 중에 막다른 두집 만 사도집 일까요?==> 우선적으로 지도 만을 고려할 때 사도인 것으로 보입니다. 그러나 정확한 내용은 지적도 등을 가지고 판단해야 하는 사항이고 무작정 사도라고 판단할 수는 없습니다.