답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.미국땅의 질이 굉장히 좋다고 하던데요. 우리나라는 땅의 질이 미국에 비해서 얼마나 차이가 나는지 궁금합니다!궁금해요==> 미국에 있는 토지나 한국에 있는 토지가 큰 차이가 없습니다. 작물을 재배하는 경우 생육조건에 맞는 작물을 경작한다면 잘 성장할 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.서울 2019년 기준으로 근저당 잡혀있는 다세대주택 빌라에 월세로 들어가려합니다.구분등기로 되어 있어 건물 전체가 아닌 해당 세대만 1억 6천정도 잡혀져 있으며 KB시세로 해당 세대가 3억 초반으로 되어 있는데요.1000/89로 들어가면 근저당+보증금 1억 7천으로 시세 70%보다 낮고, 최우선변제가 가능하니 괜찮을까요?==> 상기 보증금 규모 만을 고려할 때 최우선 변제금액에 해당되는 만큼 선순위 근저당이 있어도 경매처분시에도 보증금을 보호받는데 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.매매 절차에 대해 알려주세요 ==> 매수인이 나타난다면 매매대금 등 계약조건을 확인한 후 매매계약서를 작성하고 잔금시에 잔금을 받고 소유권을 이전한다면 모든 절차가 마무리됩니다.2. 제가 직접 가지 않고 땅을 판매할수있나요 ? ==> 계약서 작성, 잔금시에는 가급적 참석하시는 것이 바람직합니다. 그렇지 않는 경우 위임장 및 인감증명서를 첨부한 대리인과 계약 체결도 가능합니다.3. 할수 있다면 대리인을 구하는 방법과 절차를 알려주세요(수수료 등도)==> 주소 및 매매가격을 알려주시면 제가 매매를 진행해 보겠습니다. 관련 자료를 제 핸드폰으로 보내주시면 감사합니다. 010-5616-5609

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.아파트 거실 LED등이 고장났는지 안됩니다 저희가 전세로 들어왔는데 아파트 거실LED등을 집주인에게 바꿔달라고 해야하나요?아님 그냥 저희가 알아서 바꿔쓰면 되나요??==> 전세인 경우 보증금 및 led 가격을 고려하여 판단해야 하는 사항이지만 비용이 많이 발생되지 않는만큼 임차인이 부담하는 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.지금 다세대 주택 원룸에 전세로 살고 있습니다. 작년에 이사올 때 HUG에 보험을 신청 했는데 생각보다 빨리 승인이 났습니다. 융자가 하나도 없는 집이라서 그런걸로 생각됩니다. 근데 사정이 있어 이사를 할까 생각 중인데 요즘은 작년과는 달리 보험 잘 안 들어 주나요? 그리고 다가구 주택 원룸은 아예 보험 안 들어 주나요?==> 보증보험 가입 가능여부는 해당 주택의 kb시세 또는 공시가격, 기존 보증금의 합계 등을 종합적으로 고려하여 판단해야 하는 사항입니다. 선순위 권리자인 경우 가입하는데 문제가 없지만 후순위 권리자인 경우 가입이 곤란한 것이 일반적입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.어머니에게 나오는 이주비 대출 1억 4천 만 원 중 일부를 자식 명의의 전세 자금 대출에 사용해도 되나요? 아님 어머니 명의로 대출해야 하나요?==> 전세자금 대출에 사용가능합니다. 이러한 경우 증여로 의심될 수도 있는 만큼 가급적 모친과는 차용증을 작성해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.저희 아파트 단지에서 재건축 대신 리모델링을 추진한다고 하는데요, 재건축조합과 리모델링 조합이 어떻게 다른지 차이점이 궁금합니다. 또 사업 진행 속도는 어느것이 더 빠른가요?==> 재건축은 현 아파트를 철거한 후 새롭게 아파트를 건축하는 것이고, 리모델링인 경우 기존 건축물이 있는 상태에서 내부수리형태로 공사가 진행됩니다. 공사기간도 후자가 더 빠르게 진행될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.제가 어제 월세 이사를 왔고들어오면서 집주인한테 보증금이랑 가계약금은 줬습니다집이 마음에 안들어서 혹시 바로 나갈수있나요? 보증금 돌려받을수있나요? 아직 임대차계약서 작성이랑 확정일자전입신고는 안했습니다==> 우선 임대차계약기간 중 계약을 해지한다면 임대인과 협의가 필요하고 새로운 임차인을 찾아야 이사가면서 보증금 회수도 가능합니다. 그렇지 않는 경우에는 계약기간까지 거주할 의무가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다집유지비가. 드는데이사올때는 아주 이갓저것 트ㅡ집잡고. 얼룩이있네없네 인테리어 어쩌고 하드니 월세늘 미루는건 진짜 그렇네요==> 임차인이 월세를 2개월 분 이상 연체시 임대인의 선택에 따라 계약해지 사항입니다. 반복해서 월세를 체납해서 그 액수가 2개월 분 이상 연체하는 경우 가급적 임대차계약해지를 하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.3형제 중에서 둘째가 죽으면서 유산으로 집을 남겼는데 첫째와 셋째가 집을 팔고 반으로 나누기로 합의 했는데 집이 안팔려서 셋째가 지금 그집에서 살고 있는데 명의는 죽은 둘째로 되어 있는데 그냥 이대로 셋째가 살아도 되는건가요? 셋째는 집이 안팔린다고만 첫째에게 얘기하고 자기집보다 둘째집이 더 좋으니까 자기집은 놔두고 둘째집에서 생활하는것 같은데 이대로 그냥 놔두어도 괜찮은가요?==> 상속권자 중 일부가 거주를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다. 그러나 6개월 이내 상속재산을 정리해야 하고 그렇지 않는 경우에는 과태료 처분대상입니다.