답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.공공기관이 지역경제에 미치는 영향이 궁금합니다. 제가 봤슬때는 큰 역할이 없을것 같기도 한데요. 식당등에 쓰는 경제효과가 있을것 같기도 하구요.==> 중앙 공공기간이 해당 지자체로 이전된다면 해당 지자체에 경제적인 측면에서 미치는 영향이 매우 많다고 할 수 있습니다. 그러나 이러한 기관이 이전게획이 있다면 지자치에서 유치를 위해서 적극적으로 노력을 하고 있는 것이 현실이라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재 카페 운영중이고 이제 곧 이사를 꼭 해야만 해서 상가를 알아보고 있는 중인데요아직 구체적으로 다니진 않았지만 제가 원하는 동네 안에 있는 매물중에 권리금이 걸려 있는 매물들이 많더라구요.같은 카페 업장도 있고 그냥 일반 식당도 있는데...그 카페를 인수하려는 건 아니고 제 카페 인테리어도 따로 다 할 생각인데도 권리금을 꼭 내고 상가 계약을 해야하는 건가요?==> 권리금 문제는 양도인과 의논해서 정리해야 하는 사항입니다. 통상 같은 업종이 입주를 하는 경우 기존 시설물 등을 사용할 수 있다면 권리금이 형성되지만 그렇지 않는 경우 그 규모는 최소한의 범위 내에서 처리될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.확장된 집은 확장되지 않는 집이랑 가격차이가 많이 나나요? 33평 110m² 전용면적이 84m²인 집이면 얼마나 넓어지는건가요? 확장하는데 대략 얼마나 비용이 드나요? 만약 매매 시세가 2억 2천에서 3천 왔다갔다 한다면 확장하면 얼마나 가격 증가하나요?==> 확장된 집과 확장되지 않는 집 간에 가격차이는 일부 있습니다. 확장비용은 재료를 어떻게 사용할 것인지?, 작업환경은 어떤지에 따라 가격차이가 천태만별입니다. 대략으로 거실 및 방 1개를 확정한다면 2000만원 정도를 고려해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 온화한돌고래유니파파입니다.요즘에 지어진 아파트들은 지상주차장이 따로 없던데왜 그렇게 지어진건지 궁금합니다.==.> 지상에 주차장을 두지 않는 대부분 이유는 지상공간을 주차장으로 하는대신에 녹지공간으로 활용하여 쾌적한 주거환경을 만들기 위해서 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.부모님이 유주택자라 하여도 무주택자인 자녀가 봉양을 위하여 부모님과 주소지를 같이 하는 경우 청약시 무주택자로 인정받아 청약신청 등이 가능합니다. 이러한 경우 무주택자가 세대주되어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.주택을 근저당 설정자 동의없이 삼자에게 명의변경이 가능한가요. A씨 주택에 근저당 설정이 되어 있었는데 상의 한마디도 없이 삼자에게 양도가 되었답니다. 제가 잘 몰라서 그러는데 이래도 되는건가오.==> 명의변경 자체를 근저당 설정권자에게 동의를 받을 필요는 없습니다. 그러나 근저당설정권자도 상대방이 설정계약을 위반하는 경우 채무액 변제를 요구할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 현재 상황을 고려할 때 재개발 또는 재건축사업이 조합설립이후 각종 인허가를 받고 있는 것으로 보입니다. 이 과정이 종료가 된다면 사업시행인가를 받게 되고 그 다음 단계로는 관리처분을 한 후 이사 순으로 진행됩니다. 지금부터도 이러한 과정을 거치기 위해서는 많은 시간이 필요한 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.토지를 3명이 공동명의입니다그중 한명이 본인 지분을 다른사람에게 판매시다른 공동명의자의 동의가 필요한가요??아니면 그냥 판매할수있나요?==> 공동 소유의 토지인 경우 전체지분을 매도하는 경우 토지 소유자 전체의 동의를 받아야 하지만 자신의 지분을 매도하는 경우 타 지분권자의 동의가 필요하지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세로 4년째 거주하다가 올해 9월 6일 이사예정인데요. 계약은 10월 28일에 만료되는데 9월 2일에 전세계약(새로 이사할 집)을 하고 입주 청소 및 매트시공 등을 한 뒤에 9월 6일에 이사를 하려고 하는데 보증금은 이사나가는 날 받을 수 있을 것 같습니다. 새로운 전세계약 대항력갖추기 위해 전입신고는 9월 2일에 해야 할 것 같은데 전세보증금 받기전에 전입신고를 해도 되는지 문의드립니다.==> 질문자님께서 이사시 임대인으로부터 보증금을 지급받는다면 대항력유지가 필요하지 않지만 만약 보증금 전액을 되돌려 받지 못하는 경우 기존 대항력을 유지하기 위해서 가족 중 일부라도 현 주거지에 전입신고된 상태를 유지하고 키도 임대인에게 넘겨주지 말아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 해지하고 전세금 돌려달라고 내용증명을 받았습니다 전세금을 돌려줄 형편은 안되고 전세기간은 약1년6개월 정도 남았습니다 이런상항에 집을 다른사람에게 양도할수있겠습니까 의견부탁드립니다==> 다른 사람에게 집을 양도하기 위해서는 임대인의 동의가 필요합니다. 임대인 만 동의를 한다면 제3자에게 양도를 하는데 전혀 문제가 되지 않습니다.