서울에 빌라가 있는데요 거래 가격이 많이 오르고 있습니다

Question

남산 조망권이 완화되었다고도 하고 많이 올랐는데 지금 재개발 추진한지 좀 되었고 앞으로 10년이든 20년이든 내 인생에서 딱 한 번은 재개발이 될 거기 때문에 무리해서라도 보유를 하고 있습니다 하지만 경제가 파탄나면서 장사도 안 되고 재고로 넘쳐나면서 빚밖에 없는데요 오토바이 배달하는 것도 너무 지칩니다 몇 번을 내놨다가 다시 거두었다가를 반복하게 되네요 당장을 보면은 파는게 좋을 텐데 고민됩니다

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

요즘 수도권 비아파트는 85m2이하,5억이하를 매수하게 되면 무주택으로 보고 아파트청약을 할수있어서 빌라를 찾는분들이 있나봅니다

아파트위주로 오르다보니 정부정책으로 비아파트 활성화를 위해 규제완화를 하고 있어서 빌라도 가격이 오르고 있는거 같습니다

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

현재 상황이 정말 많이 어려우시겠지만, 재개발이 될 가능성이 있는 부동산을 보유하느냐, 매도하느냐는 매우 중요한 결정 입니다. 재개발 가능성, 경제 상황, 그리고 재정상태를 종합적으로 고려하셔서 판단 하시기 바랍니다.

경제적 압박과 부동산 보유의 장단점을 모두 고려 했을 때, 장기적으로 감당이 어려울 것 같다면 매도를 신중히 검토 하시고, 그렇지 않다라고 하면 명확한 기준을 세우셔서 보유하시는 걸 권장 드립니다.

주변에 중개사 분 등 전문가 분들이 있으시다면 관련 사항에 대해서 논의를 해보시는 것도 좋을 듯 합니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

재개발 조합설립하고 10년 정도 걸립니다.

우선 어느 정도 진행이 되었는지가 가장 중요하고 아닌 경우 그 빌라를 전세나 월세로 주고 조금 버티는 것도 방법입니다.

지금은 한참 금리가 높고 부동산이나 경기가 너무 안좋은 시기라서 좀 더 금리가 인하가 되고 경기가 좋아지면 재개발 매물도 올라갈 수 있으니 조금만 더 버티시다가 나중에 좀 더 올라가면 매도를 하시는게 어떨까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

해당 질문에 대해 의견을 제시하기는 쉽지 않습니다. 다만 자가를 가지고 있는 것과 없는 경우에 심리적인 차이가 있고, 자가가 있다는 것 자체로도 어느정도의 어느정도의 안정성이 느껴질수 있기에 주택유지에 크게 문제가 없는 상황이라면 보유를 하고 계신게 맞지 않을까 싶습니다. 물론 주택유지에 들어가는 비용이 너무 많고, 유지자체가 어려운 상황이라면 처분을 하여 생활을 안정화하신뒤에 다음 기회를 노려보시는것도 방법이 될수 있습니다.

Answer 5

남산 조망권이 완화되었다고도 하고 많이 올랐는데 지금 재개발 추진한지 좀 되었고 앞으로 10년이든 20년이든 내 인생에서 딱 한 번은 재개발이 될 거기 때문에 무리해서라도 보유를 하고 있습니다 하지만 경제가 파탄나면서 장사도 안 되고 재고로 넘쳐나면서 빚밖에 없는데요 오토바이 배달하는 것도 너무 지칩니다 몇 번을 내놨다가 다시 거두었다가를 반복하게 되네요 당장을 보면은 파는게 좋을 텐데 고민됩니다

==> 현재 상황에서 경제적인 압박을 받고 있다면 가급적 매도를 한 후 채무를 정산한 후 다시 시작하시는 것이 적절해 보입니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

현재 재개발 사업지 상황이 좋지 않습니다.

인건비 상승과 원자재 값 상승으로 추가분담금 문제가 대두되고 있습니다.

여력이 되신다면 보유하고 가시는 것을 추천드리나 지금의 삶이 너무 힘드시다면 매도하는 것도 고려해보시길 바랍니다.

재개발 사업 오랜 시간 소요될 것 같습니다.

감사합니다.