답변 내역

2024년5월4일 공장매매금액 13억6천을 계약서를 작성하고6월28일 잔금날을 기재하고 계약금1억3천6백만원을 당일 지급하기로 했는데 은행에 대출 승인이 나있다고 은행제출후에 계약금과 잔금을 치루겠다고 하여서 기다리고 있었더니 6월4일 일방적으로 은행대출이 되지않아 이행을 하지않겠다고 부동산사무실을 통해서 통보를 받았습니다.이럴때는 어떻게 대처를 하여야 되는지 궁금합니다.조언 부탁드립니다.==> 현재 상황, 정상적인 계약을 체결한 후 매수인의 일방적인 계약을 취소한 경우에도 매도인은 136,000만원 중 10%에 해당되는 계약금 지급을 요구할 수가 있습니다. 지급을 거절하는 경우 법에 따라 소송으로 진행하시는 수 밖에 없습니다.

농어촌지역에 전원주택을 짖는데 필요한 인허가, 주택건축 노화후, 인근 주민들과의 소통문제 등 관련 문제에 대한 모든 사항에 대한 자세한 내용을 알고싶습니다.==> 농어촌에 전원주택을 건축하고자하는 경우 민원 소지가 없는지, 상수도 및 전기를 인입하는데 어려움이 없는지, 해당 토지는 전원주택을 건축할 수 있는지 등에 대해서 중점확인한 후 시작하시는 것이 적절합니다.

저는 1인가구가 많아져서 쾌적한 오피스텔 거주 수요가 많아질거라 생각하는데요그래서 실 매매를 해보려하는데 첫 부동산 매수라 걱정이 많습니다.오피스텔 매매시 주의해야할 사항이 있을까요?권리관계 및 물건상태를 꼼꼼하게 확인업무용인 오피스텔인 건물분 부가세가 부과신축한지 얼마되지 않았다면 하자 보수 부분에 대해서 확인해야 합니다.

주택 1, 상가 1보유 중이라고 한다면 주택 1에 이자를 납입하지 못해서 경매가 진행되면다른 재산인 상가는 이자만 잘 내면 괜찮은건가요?아니면 다같이 경매가 진행 될가요?==> 네 그럴 수도 있지만 채권자들이 채권을 변제하지 못하는 경우 채무자 및 소유자의 재산에 대해서 압류 등의 처분도 가능합니다.

자취를 처음으로 하려고 하는데 원룸으로 가려고 합니다 근데 자취를 하며 원룸을 알아 볼때는 어느것을 중심적으로 보고 꼭 확인해야 되는 부분이 있을까요?==> 우선적으로 등기사항 전부증명서를 통해서 권리관계를 확인한 후 내부상태를 점검한 후 계약여부를 판단하시는 것이 적절합니다. 추가해서 관리비에 어떠한 사항이 포함되는지도 확인이 필요합니다.

유튜브를 보니 부동산 경매에 대한영상들이 많이 보이던데부동산 경매를 잘 하면 가치있는 건물이나 땅을보다 저렴한 가격에 살 수 있는거 같더라고요보통 부동산 경매의 진행과정과 방법이 어떻게되나요?==> 부동산 경매는 소유자 / 채무자가 채무를 변제하지 않아 채권자들이 채권을 확보하기 위해서 법원에 경매를 신청하여 진행되는 것입니다. 법원에 경매가 접수된다면 등기사항 전부증명서에 등기가 되면서 경매가 진행됩니다. 경매는 지정기일에 최저 낙찰가 이상 가격중 제일 높게 작성한 인원이 낙찰되는 구조라 할 수 있습니다.

안녕하세요 대범한애벌래285입니다.요즘 시골에 들어가서 사는 젊은이들이 없을정도로많이 시골을 떠나는데요다시 오고싶은 시골로 바꾸는 대책이없을까요==> 현재 지방 중 시골에서는 유입인구는 별로 없고 전출신고가 증가되고 있어 몇년 이내 소멸될 지역이 많은 것이 현실입니다. 지자체별로 인구유입정책을 펴고 있지만 현실으로 성과가 별로 없는 것이 현실입니다. 이러다 보니 지방소멸은 필연적으로 보입니다.

부동산 계약 시 특약으로 우려되는 부분들은 추가하고자 합니다.(잔금 전까지 근저당 미설정 및 이자 완납 등)또한 계약 당일에 매도인께서 각 은행의 대출 잔액증명서를 제출해주신다고 합니다. 또한 가계약 과정에부동산에서 매도인과 소통하여 대략적인 대출금액(총 4억 6,000만원) 및 연체이자는 없다는 사실은 확인했습니다.부동산 측에서 가계약금(1,000만원)+계약금(6,000만원) + 1차 중도금(1,000만원) + 2차 중도금(1억 2,000만원)을 제시하는데 괜찮을까요? (총 계약금 7,000만원 + 중도금 1억 3,000만원)==> 우선적으로 채권최고액을 기준으로 "매매가격 - 근저당 가격"을 고려할 때 약 17,000만원입니다. 이러한 경우 이 금액을 기준으로 판단을 하거나 아니면 계약금을 제외한 중도금을 지급하는 경우 선순위 근저당을 감액할 수 있는 조건을 반영시키는 것이 적절해 보입니다.이럴 경우 계약 시 안전하게 할 수 있는 방법도 함께 설명해주시면 감사하겠습니다.그냥 이렇게 계약 진행해도 괜찮을까요?? 아니면 보관이사로 하고 중도금을 최소화 하는게 좋을까요?==> 첫 번째 답변을 참고하시기 바랍니다

자취를 하려고 집을 알아볼까 합니다 원룸이기는 하나 집에 바퀴벌레 또는 벌레들이 침입한 흔적이나 벌레가 잘 생기는것들을 미리 알고 들어가는게 좋다보니 방법이 있을까요? 확인방법==> 우선적으로 확인할 수 있는 방법으로 집안 구석 또는 코너 부분에 검은 흑점이 있는지, 없는지를 확인을 통해서 바퀴벌레 흔적을 발견할 수 있거나 아니면 벌레 사체가 있는지를 확인해야 합니다

제가 이번에 집을 매매 했는데요.가계약은 4월 12일, 계약일은 4월 20일,잔금일은 6월 24일입니다.계약서를 보다보니 공제증서 날짜가 24년 5월 22일까지로 써있는데요. 보증기간이 잔금일 이전이어도 효력이 있는건가요?==> 네 그렇습니다. 보증금 효력이 발생되는 시점은 계약서 작성일부터 효력이 발생됩니다. 잔금일과는 상관이 없다고 할 수 있습니다.