답변 내역

안녕하세요 저는 온화한군함조220입니다 원룸에 산지는 한 5년이 쬐끔 넘었는데 갑자기 원룸 주인이 월세를 올린다는데 이사를 해야할까요 아니면은 그냥 월세 올려주고 살아야 할까요==> 우선적으로 상기 내용을 고려할 때 임대인과 협의후 해결해야 할 사항으로 보입니다. 주임법에 따르면 임대인은 연간단위로 월세를 인상할 수 있고 1차 계약개신시에는 보증금, 월세 중 5% 범위 내에서, 이러한 권리를 행사한 경우에는 주변 시세를 고려하여 인상할 수 있는 점을 고려하여 임대인과 잘 협의하여 보시기 바랍니다.

직장때문에 2년동안 월세 계약을 하고 임대로 지내던중에갑자기 1년만에 이사를 하게 되었습니다. 이럴경우 부동산 중개수수료는 제가지급해야 하는 건가요 ? 입주시에 50만원을 지급햇는데 이번에도 50만원을 지급하면되는 건가요 ? 문의 드립니다.==> 임대차계약기간 중에 질문자님의 사정에 의해서 임대차게약을 해지하는 것으로 보입니다. 이러한 경우 통상 새로운 임차인이 입주할 때 까지 월세 등을 납부해야 하고 또한 중개보수를 부담하는 조건으로 해결 가능하고 또한 급박한 경우 임대인과 협의후 해결할 수도 있습니다.

제가 지금 전세인데ㅠㅠ 6/14일이 만기예요근데 나간다고 말했을때 전화와서 집주인이 자기가 해당 건물을 팔거라고 세대수가 채워져야 빨리나갈것 같다고 이자 내주는 조건으로 대출 연장해달라고하길래 어렵다고 말했는데,지금 빈 방이 많아서 갑자기 전셋돈을 빼주기 어렵다고 하고 있습니다..==> 현재 상황에서 계약기간이 종료가 되었음에도 불구하고 임대인이 보증금을 지급해주지 않는 경우 법적인 처분을 하거나 아니면 임대인의 요구대로 추가해서 거주를 하시는 수 밖에 없습니다.

청약제도에 대해 궁금합니다.보통 무주택자가 가지고 있어야 분양이라는걸 받을수 있는건가요? 빌라라도 하나 보유했다면 청약을 유지할 필요가 없을까요?==> 유주택자도 기존 주택 처분조건으로 청약신청이 가능합니다. 이러한 경우 기존 주택 처분 시한은 2년입니다.

1주택이며 초3중1 2명 자녀입니다.1주택 처분조건으로 다자녀 특공 넣을수 있나요?ㅎㅎ 부린이라... 문의드려요.. .==> 결론부터 말씀드리면 가능합니다. 이러한 경우 기존 주택 처분기간은 2년입니다. 이 기간 내 처분을 한다면 법적으로 전혀 문제가 되지 않습니다.

주상복합단지 이런식의 문구들을 자주 봤었는데주상복합이라는게 무슨 말인지 잘 모르겠습니다답변 주시면 좋아요 드릴께요 오늘도 감사합니다~==> 주상복합이란 "한 건물에 주거용 + 상업용 건물"이 한꺼번에 건축된 건물을 의미합니다. 이러한 경우 저층 부분에는 상가, 기타 부분에는 아파트로 구성된 건물들이 주변에 많이 볼 수 있는데 이런 건물을 주상복합이라고 합니다.

시골에서 농지를 매입하려고 하는데, 시골에서는 농지취득자격증명을 받아야 한다고 하기에농지취득자격증명을 하지 않고도 농지를 구입할 수 있는 방법이 있나요?==> 농지를 구입하는데 매수인은 농취증을 발급받아야 소유권 이전이 가능합니다. 이 증명서를 받지 못하는 경우 소유권이전등기가 불가합니다.

전세만기통보 기간이 남은계약기간 6개월전부터인가요 6개월부터 통보할수있나요예를들어 2026년6월24일이면 2025년12월24일에 통보해도 법적으로 효력있나요==> 주택임대차보호법에 의하면 계약종료일자를 기준으로 6 - 2개월 전까지 임대인에게 통보를 해야 합니다. 네 12. 24일부터 통보효력이 발생되는 만큼 통보할 수 있습니다.

경매로 물건을 살때에는 최고 낙찰가로 결정이 된다고 들었습니다 그럼 그물건에 대해서 대략적인 감정가를 알아야되는데 알수 있는 방법이 있나요?==> 법원 경매를 진행하기 전에 법원에서 감정평가업체를 통해서 감정평가를 진행하게 되고 가격이 나온다면 이 가격이 최초 입찰가격이 됩니다. 경매가 유찰되는 경우 통상 10%, 20%씩 하락됩니다. 입찰가격을 결정하는데 주변 시세, 주변 최근 낙찰가율 등을 종합적으로 검토한 후 입찰해야 합니다

그런데 사이 안좋은 친척이 옆집이 되었습니다ㅎ(세대가 얼마나 많은데, 친척이 옆집이 될 가능성이 얼마나 있는지 의문입니다::;)이미 층,호수가 배정되었고 올해 안에 입주예정입니다. 이런 경우, 층을 변경하거나 다른 입주민분과 바꿀수있는지 궁금합니다.==> 우선적으로 친하지 않는 친척이 옆집에 있는지를 확인해 보실 필요가 있습니다. 확인결과 옆집에 있다면 분양업체 직원과 협의를 하여 다른 곳으로 변경가능한지를 협의한 후 조치를 취해야 하는 사항입니다.