잠실 아파트지구 규제가 풀렸다는데 무엇이 풀렸나요?
이번에 부동산 뉴스를 보는데 잠실 아파트지구 규제가 풀렸다고 하더군요.
근데 잠실 아파트지구 규제가 풀렸다는데 어떤 부분의 규제가 풀렸나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
잠실 아파트 지구 재건축 규제가 완화된것을 말하는듯 보입니다. 이에 따라 건축물의 용도, 밀도, 높이등 각종 규제부담을 덜게 되었고, 아파트내 상업시설의경우 건폐율 50%, 기존, 허용용적률 250%, 상한 용적률 법적용적률 2배이하, 높이32미터까지 허용되었습니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
잠실지구가 토지거래 허가지역이었는데 2925년 6월에 규제를 푼다는 것입니다 토지거래 허가 규제는 5년이상 재 지정이 곤란하기 때문입니다 토지거래 허가가 풀리면 투자도 활성화될 것으로 보입니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
잠실의 규제 해제가 된 것은 토지거래허가구역입니다.
서울의 강남구 삼성, 청담, 대치동과 송파구 잠실동의 아파트를 제외한 업무, 상가 건물과 단독주택 등이 토지거래허가구역 대상에서 해제되었습니다.
감사합니다.
이번에 부동산 뉴스를 보는데 잠실 아파트지구 규제가 풀렸다고 하더군요.
근데 잠실 아파트지구 규제가 풀렸다는데 어떤 부분의 규제가 풀렸나요?
==> 잠실아파트 지구에 "아파트 지구"에서 지구단위 지구로 바뀌면서 용적율, 건폐율, 건물높이가 변경되었습니다. ㅇ건폐율은 50%, 용적율은 250%, 높이는 32미터입니다. 해당 지구는 장미아파트 1, 2, 3차 단지입니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
잠실 아파트지구가 지구단위계획으로 전환되면서 기존 주거 중심 활용에서 벗어나 업무와 상업기능이 조화를 이루는 복합도시공간으로 변화를, 준비하고 있다고 합니다
단순한 건축이 아니라 서울의 미래도시 계획방향성을 제시하는 사례로 볼수 있다고 합니다
이러한 변화로 어떤 모습으로 변할지 그과정이 주목된다고 합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
잠실아파트지구 지구단위계획은 건축물의 용도, 밀도, 높이 등 아파트지구의 각종 규제를 완화하게 되었습니다.
우선 대규모 주택단지 등을 창의적 건축계획이 될 수 있도록 특별계획구역으로 지정하고, 특별계획구역 지침을 통해 지구내 전체 아파트단지 차원에서의 체계적인 정비계획 방향을 제시하는 한편, 잠실아파트지구 지구단위계획은 정비계획 수립이 완료된 대상지의 내용을 반영하고, 재건축 시기가 도래하는 대상지의 정비계획 수립 시 다양한 요구를 수용 가능하도록 특별계획구역을 지정하였습니다.
또한 기존 아파트지구 내 상업 기능을 담당하던 중심시설용지는 가로활력제고를 위해 근린생활시설 및 문화,집회시설 등의 용도를 권장하고, 건폐율 50%, 기준,허용용적률 250%, 상한용적률 법적용적률 2배 이하, 높이 32m (공개공지 설치 등 40m 완화)로 결정되었습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
잠실 아파트제외 토지허가제 해제된것이고 아파트는 아직 토지허가제로 취득시 허가를 받아야 합니다. 사실상 실거주가 아니면 허가는 불가능 합니다