답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.4층 원룸인데 옆집의 소음이 밤낮구분없이 심해서집주인한테도 얘기해봤으나 별다른 개선이 되지않고 있는데 비어있는 공실로 요청을 할수도 있을까요?==> 간이 소음측정기를 이용하여 소음진동법에서 규정하고 있는 소음이상이 발생되는 경우 임대인 또는 원인제공자에게 소음 저감을 요청할 수가 있습니다. 그러나 응하지 않는 경우 이를 이유로 계약해지를 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.저가 본 매물이 4억 빌라입니다. 저는 24살 미혼이며 연 소득은 450만입니다. 저가 필요한 현금은 얼마인가요?? 신용도는 kcb778, nice 866입니다==> 현재 신용점수 만을 가지고 판단이 곤란합니다. 질문자님의 여건, 생애 첫주택인지?, 신혼부부 대출 등"인지에 따라 판단을 달리할 수도 있는 만큼 주거래 은행에 문의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.어머니께서 건물주이시고 지하에 세 놓았는데 그분이 사정상친구와 전대차계약을 맺었다고 합니다.이미 두분이서 계약을 하고 나중에 건물주에게 통보를 했다고 합니다.위와 같이 전대차계약도 동일하게 법적인 보호를 받는지 궁금합니다.==> 임대인의 동의를 한 경우 유효하지만 동의를 하지 않는다면 무효인 법률행위가 될 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현 세입자 1000만원.월세45만원 받고 있는데 다음 세입자분께 월세 인상하고자 합니다~ 월세50만원 받고 보증금 500만원받으면 구청에 신고시 상승요율에 부합하는게 맞나요?5프로 이상은 안된다고 해서요...강제성이 있는건지? 아니면 강제성이 없는건지 궁금합니다~==> 임대인이 주택임대사업자이라면 전월세 인상율을 준수해야 하지만 일반인 또는 일반 임대사업자라면 기존 임차인과 계약갱신시 전월세 인상율에 제한을 받습니다. 기타 인 경우에는 해당사항 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.개붙자라는 것은 "매매대금 -전세보증금"차이를 이용한 투자방법으로 보동산 투자 상승기에는 유리하지만 현재같은 조건에는 매무 불리한 투자방법이라 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.아파트를 매매 할려고 하는데요.상대방이 중도금을 넣어달라고 하는데, 중도금을 꼭 넣어 주어야 하는 것인가요?중간에 돈을 구해야 하는데, 원래 중도금을 넣어주어야 하는 것인가요?==> 매도인이 중도금을 요구하는 경우 매수인은 응하시거나 추가적으로 협의가 필요한 사항입니다. 요구하는 경우 중도금을 지급해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 만기 후에 집주인이 보증금을 안 주었을 때 관리비 부담은 누가 해야하나요?==> 우선적으로 임차인이 계속해서 거주를 한다면 임차인에게 부담책임이 있습니다.1. 보증금을 안 줬을 때 집에서 나가지 않고 살았을 경우 관리비 부담은 누가 하나요?==> 임차인이 부담해야 합니다.1-1 또 이 경우 보증금에 대한 이자부담을 집주인에게 청구할 수 있나요? 만약 가능하다면 이자는 어느정도 청구가 가능한가요.==> 이자 부담은 임대인에게 청구 가능합니다. 그 이상도 청구 가능합니다.예를 들어 제가 2%대출을 받았는데 이건 제 신용에 대한 대가 인 것인데 실제 집주인이 대출시 그 이상 금리가 나온다면 2%만 청구인가요 아님 그 이상 청구도 가능한가요?또한 대출없이 전액 제 돈이라면 금리를 어떻게 청구해야하나요?==> 최대 12%까지 청구 가능합니다. 이러한 경우 지급명령 신청 등을 해야 합니다.2. 보증금을 안 줬을 때 등기만 설정해놓고 나가서 살면 관리비 부담은 전액 집주인이 하는건가요?==> 퇴거를 하는 경우 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.새 아파트 분양 정보를 효율적으로 얻는 방법이 무엇인가요? 온라인 사이트, 부동산 앱, 분양정보 전문 웹페이지, 현장 방문 등 어떤 방법이 가장 유용한지 알려주세요. 또한, 신규 아파트 분양 정보를 신속하게 파악하고 실제로 원하는 정보를 획들하는 데 도움이 될 수 있는 꿀팁이 있다면 공유해주세요."==> 분양 정보를 확인하기 위해서는 한국부동산원에서 관리하는 청약홈에 접속하여 확인하시는 것이 우선입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.안녕하세요? 전세 계약시 집주인의 국세 완납 증명서 확인이 필수 인가요?? 집주인 체납을 증명하는건 세입자를 보호하기 위함이죠??==> 임차인의 입장에서 반드시 확인이 필요합니다. 국세 등이 체납되는 경우 해당 기관에서 압류 처분이 될 수도 있기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집주인분께 여쭤보니 자신이 살고있는101호에 전입신고를 하라고 하십니다집주인을 세대주로 해서 뭐 어떻게 말하면동사무소에서 알아서 처리해줄거라는데저한테 오는 불이익이 있을까요?이래도 괜찮은건가요?==> 일반건축물인 경우 대항력 발생시점은 전입신고를 하면 되고 이러한 경우 "해당 지번만 명확"히 한다면 법적으로 보호를 받는데 문제가 되지 않습니다.