답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답벼늗리겟습니다.월세 10만원더준다고 보내왔는데 지난번 환산금액 물어보니 5만원에서 6만원이라고 해서 6만원만 달라고 했는데 잘한건지요?==> 네 원칙대로 처리된 사항으로 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.전세 계약 후 1년 뒤 재계약할 때 특별한 언급이 없어 지나가서 계속 살다가 다시 재계약 때가 되었습니다. 특별한 언급없이 살게되면 자동 1년 계약이 되는건가요?==> 네 그렇습니다. 2년 미만인 계약에 해당되는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.날짜 통보는 다 되었고 어느정도 날짜를 두고 조정하자고 얘기도 돼 있지만,이게 이제 생각해보니 정확한 조정기간이 없던데요.만약에 새로들어올 세입자가 제 기간에 안나가서 문제가 될 경우.계약 해지 요건이 되기도 하는지 궁금해요?==> 새로운 임차인이 입주하는 날자에 입주를 하지 못한다면 임대인을 상대로 손해배상 및 계약해지 요건에 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.요즘 경제가 침체됐다고들 하잖아요.정부에서..연준에서 금리가 높은 상태로 금리를 안 내리는데..금리가 상승하면 부동산이 왜 매매가 잘 안되는지 궁금합니다.==> 부동산 매수자들이 금리부담으로 인해서 비용이 발생될 수 있기 때문에 금리인싱시 부동산 가격상승에 부정적인 영향을 미칩니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부동산 가계약금을 받았는데 매도나 매수자가 마음이 바껴서 가계약을 취소하면 어떤 책임 또는 불이익이 따르게 되는지 궁금합니다==> 가계약금을 입금한 후 계약을 파기하는 경우 서로 약정된 조건에 따라 판단해야 하지만 통상 매도인은 받은 금액의 배액을, 매수인은 입금한 금액을 포기해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 투자를 하기위해서 어떤 준비를 해야 할까요? 용어같은 것들은 기본적으로 공부하려고 하는데 뭔가 실질적으로 도움되는 준비방법이 있을까요? 저는 광주에 살고 있습니다.==> 부동산을 투자하기 위해서는 우선적으로 어떤 부동산을 투자할 것인지?, 가용 자금은 어떻게 되는지를 가지고 판단해야 합니다. 부동산 부분에 관심을 가지기 위해서는 가급적 신문에 나온 부동산 부분을 관심을 가지고 스크랩하면서 공부가 필요한 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 가족 소유 아파트를 입주할 수는 있지만 보증금 대출이 불가합니다.2. 기타 사항은 문제가 되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.임대인에게 집이 너무 더러워 청소가 제대로 된건지에 대해 묻자 전에 살던 사람이 집을 엄청 더럽게 써서 매트리스도 새로 바꿔놓았고 청소업체에서 제대로 청소를 안해준것 같다는 답변 뿐이였습니다.사전에 잘 살피지 못한 제 잘못이 크지만 임대인이 이러한 사실을 숨기고 저랑 계약을 하였다는게 너무 속상합니다.아무리 적은 금액이고 1년이라지만 알러지가 있는 입장으로서 계속 살아야 하는건지 속상해서 물어보게 되었습니다. 다른 방법은 없을까요?==> 현재로서는 임대인을 강제할 수 있는 방법이 없는 것이 현실입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.빌라는 아파트보다 선호도가 떨어져서 가격이 좀 더 저렴합니다. 그런데 부동산 매물로 나온 빌라를 보면 보증 보험이 안되는 것이 많던데 왜 그런 것인가요?==> 빌라는 아파트와 비교시 거래사례가 없는 만큼 공시가격으로 보증보험 가입여부를 판단하기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.내용증명서 보낼 예정인데오래된 아파트라 저에게 준 보증금보다 밀린 금액이 20-30만원 정도 되네요 ㅠ어떻게 처리해야 세입자 내보낼 수 있을까요 ㅠㅠ==> 상기 질문요지를 고려할 때 임차인과 계약해지 및 퇴거에 대해서 협의가 되지 않는다면 법원에 처리를 하시는 수 밖에 없습니다.