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쓰리룸 가정집 월세 이사 질문있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.계약 기간 만료일은 26년 1월 20일입니다. 3개월 전인 지금부터 집을 알아보려고 하는데 원하는 집이 있어서 부동산에 연락을 했더니 3개월 전은 너무 이르다고 안 보여주더라고요. 그 집은 11월 중순에 이사 예정이라고 하네요.보통 언제부터 집을 알아보고 계약을 해야 되는 건가요?==> 월세인 경우 계약종료일자를 기준으로 2-3개월 전부터 확인을 해야 합니다.저는 이사할 집을 미리 가계약하고 집주인한테 통보하려고 했는데, 찾아보니 만료일 2개월 전에 집주인한테 통보를 해야된다는데, 보통은 통보를 하고 위험리스크를 감안하고, 이사할 집을 구하는 방식인가요?==> 가급적 불필요한 분쟁을 최소화시키기 위해서는 이사일정은 임대인과 협의후 결정하시는 것이 삶의 지혜라고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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자금조달계획서 작성시 방안을 알려주세요
7억짜리 아파트구매예정인데 자금조달계획서에 부동산 처분대금 2.45억 부모님에게 대여 1.7억 주담대 2.85억을 쓰려고 하는데 부동산 처분대금에 원래 있던 1.38억을 부모님의 대여로 처리를 한거라서 자금 조달 계획서에 저대로 기재를 해도 상관없나요? 그리고 대출을 꼭 2.85억만 써야하는지 3억받고 2.85억만 써도되는지 궁금합니다==> 우선적으로 기존 부동산 처분대금 즉 보증금을 처분대금으로 기록할 수 있습니다. 임대차계약시 대여로 처리한 것이라면 대여금으로 작성도 가능합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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10/15일 부동산 규제 관련 질문 사항
신용 대출 종합 현황1. 마통 8천만원2. 신용대출 7천만원, 26.8/10일여기서 신용대출만 바로 전액 상환한다면 매매 가능하지요?아니면 내년 8월 10일 지나야지 가능한가요?==> 현재 대출을 상환한다면 매매를 진행하면 추가 대출을 받을 수가 있습니다. 또한 8. 10이 경과시에 추가로 대출진행도 가능한 상황입니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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구옥빌라 매매 보일러 하자담보 적용되나요?
현재 상황을 고려할 때 빌라에 설치되어 있는 보일러에 고장이 있는 경우 하자담보책임을 물을 수 있는지에 대한 질문으로 보입니다. 이러한 경우 하자담도책임을 묻는데 문제가 되지 않습니다. 그러나 담보책임을 묻기 위해서는 매매계약서 특약조건에 어떠한 사항이 반영되어 있는지?, 보일고 고장원인이 무엇인지?, 언제 고장이 발생되었는지를 가지고 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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부모님과 동일주소 세대분리하면 자동 무주택?
어머님 소유의 단독주택(1층 2층 외부로 주거 분리됨)에서세대분리를 하여 동일주소 세대분리를 하였습니다.1. 거주 주소지는 같지만 1층/2층 따로 분리되어 생활하고 있습니다. 그럼 분리되어 세대주가 된 저는 자동으로 무주택으로 인정되어 추후 청약에 신청할 수 있는걸까요?==> 네 세대주가 분리되어 있다면 무주택 세대주가 되는 만큼 청약신청을 할 수 있습니다. 생활은 따로해도 같은주소지여서 문제가 된다면 상세주소를 부여해서 주소를 구분 짓는다면 해결될까요?==> 세대분리자체가 되어 있다면 무주택자로 인정받을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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주택의 세금등을 부과할때 사용하는 주택의 기준시가와 공시지가 ?
안녕하세요, 주택의 세금등을 부과할때 사용하는 기준시가나공시지가의 차이는 무엇인가요 ? 그리고 이 가격들은 어디에 주로 사용 되는 건가요 ?==> 기준시가, 공시지가는 동일한 용어입니다. 매년 공시지가를 결정하기 위해서는 1. 1일 기준 국토교통부에서 표준지 공시지가를 결정하여 발표하면 지자체에서는 이 표준지를 가지고 개별지 공시지가를 결정하는 순으로 진행됩니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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아파트 소유중인데 단독주택 매수 하고싶습니다 세금 문제
현재 부산에 아파트 한채를 소유중인데타지역에 단독주택을 한채 매입하고 싶어서 알아보는중입니다부산 아파트는 부부 공동명의로 취득했는데단독주택매매를 어떻게 하면 좋을까요?배우자는 사업자이고 저는 직장인입니다..==> 현재 주택을 구입할려는 지역이 비조정지역이라면 취득세는 중과대상이 되지 않습니다. 그러나 일시적 1가구 2주택이 되는 만큼 3년이내 기존 주택을 매도해야 양도소득세 비과세 적용을 받을 수가 있습니다. 기타 사항은 주변 세무사 사무실을 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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경기도도 전세 보증금 5천만원 보호가 되나요?
청년인데 경기도 화전동에 있는 5000/40 의 반전세 원룸에 계약하려고 하는데 보증금 보호를 받을 수 있나요? 제곧내 입니다==> 현재 상기 상황 만을 가지고 판단이 곤란합니다. 최우선 변제금액이 얼마인지 파악을 하기 위해서는 "선순위 근저당일자가 언제인지" 등에 따라 판단해야 하는 만큼 이 관계를 확인한 후 질문을 하여 주시면 감사합니다. 참고적으로 25년을 기준으로 보증금은 11,000만원 이하 중 4000만원까지 가능합니다
경제 / 부동산
25.10.17
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집주인이 계약이한참남았는데 나가라는데요
월세아파트입니다 집주인께서 계약이내년4월에계약만료인데 그전에 집을비워달라하십니다이집을매매해야한다고 집을살사람이12월 10일쯤이나중순에들어오고싶다하신다 집을비워줄수없겠냐하는데요 갑작스런통보에..어떻게할지 막막합니다 생각지도못한 얘기에저는 초등생남매둘하고 강아지까지키우는데겨울 어디로가야하는지 또 옮기면 돈도깨질텐데생각지도못한지출이생길생각에 심란해요집주인도 사정이있겠지만 저로써 월세구하기쉬운것도아니라서요..나름편의시설등주변상가들이있어 살기만족했는데 ..또..이사를가야하는부담이커요집주인이 이사비정도는부담하겠다하는데어떻게해야하는지 조언부탁드립니다==> 현재 상황을 고려할 때 임대인의 사정에 의해서 계약을 해제해야 하는 사항으로 보입니다. 이러한 경우 가급적 임대인과 보상과 관련하여 협의가 필요합니다. 발생되는 비용은 "이사비용 + 중개보수 + 일정한 보상금" 정도 요구하심이 적절합니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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충남대학교 근처에서 통학하기 편하고 월세가 저렴한 원룸이나 하숙집을 어떻게 찾을 수 있을까요?
충남대학교 근처에서 통학하기 편하고 월세가 저렴한 원룸이나 하숙집을 찾고 싶어요. 외국인 유학생이 이용하기 좋은 곳이 있을까요?==> 우선 통학이 편리한 위치는 궁동, 봉명동 일대 입니다. 우선 포탈사이트 등에서 손품을 판후 현장 방문을 통해서 내부상태 등을 확인하여 찾아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
25.10.17
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