답변 내역

공공주택을 노린다면 청약통장에 납입된 금액이 중요하다고 하는데요. 근데 최근 커트라인이 높다보니 25만원씩 높여서 채워도 다같이 높여서 채우니깐 가능성이 희박해보이더라고요.. 그럼에도 불구하고 공공주택을 노린다면 청약통장을 월25만원까지 채우는 것이 맞을까요?===> 월 최대 10회까지만 인정되며, 1회 인정금액은 최대 10만 원이고 월 25만 원을 넣어도 실제로는 10만원 만 인정됩니다. 중요한 것은 납입횟수가 많을 수록 가점이 올라가는 구조입니다.

3억 5천 아파트 구매시 신용대출 6000만원있고 연본 4800만원 있을경우 대출이 얼마나 나오는지요그리고 구매시 부모님한테 돈 빌려서 구매하게되면 자금계획서에 써야되나요?===> 부모님에게 돈을 빌리는 경우 차용으로 하여 자금계획서에 작성해야 합니다. 주담대 가능한 금액은 2억 - 2.2억원정도 될 것으로 예상됩니다.

혼자사는55세여성입니다. 직업은 요양보호사 입니다 저에는 미용실 운영하다 부채가 많아 새출발 기금 신청해서 매달 납입하고 있습니다..지금은 월세에 살고 있습니다...월세가 너무 부담되어 임대아파트에 들어가고 싶은데 어떻게 해야 하는지 궁금합니다...고수님들의 조언 부탁드립니다~^^===> 현재 월세 부담이 크시다면, 국민임대주택이나 영구임대주택이 가장 적합합니다. 이미 새출발기금으로 부채 상환 중이시라면, 소득·자산 기준 충족 가능성이 높아 신청 자격에 맞을 가능성이 큽니다. LH 청약센터에서 “임대주택 모집공고”를 수시로 확인하시고, 거주 지역에 맞는 공고가 뜨면 바로 신청하시는 시작입니다.

현재 토스뱅크에서 전세대출 실행해서 거주중입니다.매매해서 이사를 하고싶은데요전세대출 계약만기는 내년 6월인데생애최초 구입자금을 대출해서 매매를 하고 싶은데전세대출 실행하고 상환전에 생애최초 구입자금 대출이 가능한가요?계약기간 만료 후 전세대출은 전액 상환 예정입니다.===> 가능성은 있습니다. 다만, 전세대출을 상환하지 않은 상태에서 생애최초 구입자금 대출을 바로 실행하는 것은 어렵고, 매매 잔금일에 맞춰 전세대출 상환과 구입자금 대출 실행을 동시에 진행하는 방식이 가장 현실적입니다. 따라서 지금은 매매 계약을 먼저 체결하고, 은행에 전세대출 상환 예정 증빙을 제출하는 절차를 밟으셔야 합니다.

같은 건물내 다른 호수로 이동할 예정입니다집주인이 계약서를 새로 쓰지 않고,부동산 껴서 계약한 기존 계약서에다가중개사를 끼지 않고 저희끼리 호수만 변경해서 도장찍자고 하는데요(건물 내 집주인이 한명인 다가구주택입니다)중요한게 제가 추후에 청년 월세지원을 신청할 예정인데 계약서를 제출해야하거든요이렇게 작성해도 서류 제출에 문제없을까요?==> 네 기존 계약서를 부동산에서 작성하였고 연장을 하는 경우에는 얼마든지 지원신청도 가능합니다.

재가 현재 일을 한 2개월 정도 했습니다 지금은 평택 월세 65만원에 관리비 15만원 내면서 살고 월 400만원정도 벌고있습니다그 전에는 가끔 단기 알바나 청주 sk에서 일용직을 했는데 제가 청년 버팀목 전세자금대출이 가능할까요??지금 월세가 너무 부담스럽고 전세를 알아보고있는데 1억~8천정도 생각하고있습니다==. 한 달 정도 더 근무 후 재직증명서와 소득증빙을 갖추면 청년 버팀목 전세자금대출 신청 가능성이 높습니다. 지금은 준비 단계로 전세 매물 탐색을 시작하고, 3개월 재직 요건 충족 시점에 맞춰 신청하는 것이 가장 현실적입니다.

현재 HUG버팀목과 보증보험을 이용하여 다세대 빌라 전세 거주중인데요.전세가 1억7100만원인데, 이번에 만기가 되서 재계약을 요구했더니 전세금을 올려야 한다고 하더라구요.이 1억 7100만원도 매물 공시지가의 126%맞춘 가격인데, 1억8300만원을 얘기를 하시더라구요알기로는 전세금을 5%이상을 못올리는걸로 알 고 있는데 이렇게 되면 5%이상의 금액이 상승하는건데 HUG가 중간에 껴있으면 공시지가에 맞춰서 5%이상을 올릴 수 있는 부분인건가요?==> 계약을 갱신하는 경우 5% 범위 내에서만 인상이 가능하지만 허그 등에서 대출규모를 판단하는데 5%를 고려하지 않고 주변시세 등을 고려하여 대출연장여부를 판단하게 됩니다.이렇게 되면 재계약이 아니라, 신규계약으로 다시 진행해야되는건가요?==> 연장으로도 진행가능합니다.

기혼자이며, 현재 남편 명의로 전세대출이 있습니다.떨어져 살아야 할 상황이 생겨 저도 따로 전세 대출을 받아야하는데 가능한가요?===> 별도 세대주를 구성한 경우 추가 배우자 이름으로 추가대출도 가능합니다.

지금 집 남편명의매도-대출 = 4억맞벌이인데 남편통장으로 돈을 다 모으고 있는중새아파트 7억2천공동명의 50:50 하려는데남편 : 매도하고남은돈 절반 2억 + 대출 1.5억 + 예금1천와이프 : 매도하고남은돈 절반 2억 +대출 1.5억 +예금1천이렇게작성해도 되나요 ?(지금 집이 남편명의라서 증여로넣어야하는지 궁금)증여로2억을 적어야 한다면 잔금 치는날 부동산판매한돈 4억 받고 다시 한명한테 2억 보내서 증여세 신고하고이런 절차를 거쳐야하나요?==> 네 부부인 경우에는 얼마든지 가능합니다. 투기과열지구에 있는 아파트인 경우 증여세 신고를 해야 합니다

광주 북구 부동산 재테크 할만한 곳 어디일까요? 구형아파트 매입 및 월세 받기 적당한 지역은 어디일까요. 첨단지역 부동산 관련 호재도 부탁드립니다.===> 광주 북구 부동산 투자 관점에서 가장 주목할 곳은 일곡동·신용동·문흥동·각화동이며, 첨단3지구는 AI 산업·교통 인프라 확충 등 대규모 호재가 예정되어 있어 장기적으로 가치 상승 가능성이 큽니다. 구축 아파트 매입 후 월세 투자라면 학군·생활 인프라가 안정적인 일곡동과 문흥동이 적합하고, 첨단지구는 신축 분양 및 미래 성장성을 노린 투자처로 가능성이 높은 지역입니다.