답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.집주인이 몸이 안좋으셔서 대신 집을 부동산에 내놓으라고하는데 상관없는거죠? 부동산 여러군데 내놓아도 괜찮은거죠?집내놓을때는 중개수수료없고 세입자 구했을시 중개수수로 내는건가요? 제가 대신 내놓아도 중개수수료는 집주인이 내는거 맞으시죠?==> 임대인을 대신하여 전세물건을 부동산에 내어 놓을 수 있습니다. 중개보수는 계야을 체결한 부동산 만 받을 수 있고 물건을 등록한다고 비용이 발생되지 않습니다. 정상적으로 계약이 종료된다면 임대인이 부담해야 합니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.미납임대료 가 쫌있고 그거제외해도 제가 받아야돈은 있구요.임대인건설사에서 신탁사에 관리비완납증명서 및 원상복구 서류를 넣으면 신탁사에서 제계좌로 보증금 입금해준다고 하는데..사실이것도 믿지 못하겠구요..중간에서 자꾸 방해해서 일할임대료를 제외하려고 하는거 같습니다.이럴때 신탁사로 다이렉트로 하는방법은 있는건지요? 답변부탁드립니다.==> 우선적으로 보증금을 받고 관련 서류를 발송하시거나 아니면 신탁회사에 전화하여 진행절차가 적절한지를 확인해 보신후 이행하시기 바랍니다. 신탁회사 직거래 가능여부는 신탁원부를 검토하시거나 아니면 신탁회사에 문의하시는 수 밖에 없습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.농어촌 공사가 임차인인 경우 주임법에 따라 보호를 받지 못하기 때문에 보증금 보호를 위하여 전세권 설정을 요구하는 것입니다. 이러한 경우 질문자님의 결정에 따라 판단해야 하는 사항입닏.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.보통 근저당 말소 조건으로 계약하는거면, 보증금 잔금 치를 때 그 돈으로 말소시키는걸로 알고 있는데계약 전에 말소시켜주신다고 하니 믿어도 되는건가 싶고...보증금보다 근저당이 높아서 불안하기도 해서 질문드립니다.==> 통상 임대차계약시 기존에 근저당이 있는 경우 근저당 말소조건으로 진행도 가능합니다. 이러한 경우 잔금지급시에 임대인과 은행에 방문해서 채무액을 변제하면서 근저당 말소상태를 확인하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 저희는 계약된 대로 10월에 나간다는데이것때문에 보증금을 못받을 수 있나요?==> 그렇지 않습니다. 2. 집주인이 이런식으로 나오면 법적으로 어떤 조치를 취할 수 있을까요?==> 계약기간까지 거주를 주장할 수 있고 계약종료일자에 임대인이 보증금을 지급해주지 않는 경우 법에 따라 처리를 해야 합니다.3. 집주인이 바뀌면 계약서를 새로 작성해야 하나요?==> 가급적 작성을 하시는 것이 적절하고 아니면 계약해지를 요구하실 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이 경우 제가 잔금을 치르지 못하게 되는데 그러면 제가 이미 지불한 이사갈 집 전세 계약금을 반환받지 못하고, 또 이사비용 및 기타 비용 등을 손해보게 되는데 어떻게 되는거고 어떻게 대처해야 하나요?=> 관련 내용에 대해서 임대인에게 충분히 고지를 하시기 바랍니다. 그 다음에 임대인이 보증금을 되돌려 주지 못한다면 이 분을 상대로 손해배상 청구를 할 수 밖에 없습니다.현재 살고있는 집 주인이 제가 손해본 금액을 보상해 주는게 맞나요?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.부모님이 전세로 내준 시골 아파트 집이 아주 조그마한 게 있는데요.전세계약이 만료되어 임차인이 나갔는데, 훼손된 유리창이 몇 개가 있어서 원상복구를 요구했더니 대꾸를 안하더라구요.이렇게 모르쇠로 연락을 피할때, 어떻게 대응하면 될까요?==> 우선적으로 관련 자료를 정리한 후 전 임차인에게 내용증명을 고지를 한 후 그럼에도 응하지 않는 경우에는 법원에 소송 또는 임대차분쟁조정위원회에 신청을 하여 도움을 받아야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.최근 집값이 하락되어 공시가격도 낮아지는 추세입니다. 또한 기존 계약을 갱신하는 경우 보증금에 변동이 있는 경우 이에 따라 기존 대출금도 감액처리되기 때문에 일부분을 상환해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다/카카오뱅크에서 청년전월세보증금 3000만원을 대출했습니다. 세대주는 저이고 본가인데, 다른 원룸에서 자취가 가능할까요?==> 추가적인 대출이 가능하지만 기존 대출을 받은 곳에 대항력 유지에 관심을 갖어야 합니다. 이렇게 하기 위해서는 가족 중 일부 또는 본인께서 전입신고상태를 유지해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 현재 상태에서 절세를 하기 위해서는 가급적 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다. 이러한 장소에는 세부적인 상담이 다소 제한되는 것이 일반적입니다.