답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.보증보험 전액 가입을 가정했을 때부동산이 경매에 넘어가 낙찰가에서 선순위채권을 제외하고 남은 금액이 제 보증금보다 적은 경우일지라도 보증기관에서는 보증금을 전액 보장해 주는 것일까요??만약 임대인이 보증보험을 전액 가입해 주고(임대인 : 임대사업자), 제가 전세권 설정까지 한다면(임대인 동의 하) 좀 더 제 보증금을 확실히 보호할 수 있는 걸까요?== 보증보험에 가입을 하기 위해서 보증보험 회사에 권리분석을 한 후 가입처리됩니다. 아마도 현재 상태에서 보험 약관대로 이행을 하였다면 경매처분이 되더라도 보증금 보호에 문제가 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.예를들어, 5억에 새로운 임차인이들어 올 경우전 임차인이 허그 대출 받은 것을임대인인 제가 이자를 상환하면서유지할 수 있는지 궁금합니다.==> 서로 협의를 한 결과에 따라 그렇게 진행도 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.근저당있는 빌라를 매도 매수할때 근저당을 인수하는 조건으로 할 수가 있나요?예를들어2억에 거래하기로 한 집이 1억근저당이 있다면 어떤 식으로 거래하나요매수자는 현금1억입니다==> 근저당을 인수할 수 있는 조건으로 진행도 가능하지만 그 결과는 개인 신용상태, 대출 성겨 등을 고려하여 결정되는 사항입니다. 기존 근저당 말소와 동시에 신규 대출형식으로 진행됩니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.- 집주인이 집을 팔고 전세입자에게 전세금을 돌려주려고 하였으나 새로운 집주인이 매매하고자 하는 기간이 차이가 발생하여 대출을 받아 전세금을 돌려주어야하는 상황 발생- 이에 전 집주인이 매매시에 이에 대하여 중도상환수수료를 내달라고 하는 상황- 이것 말고는 방법이 없는 걸까요?==> 네 서로 협의해서 해결하시는 방법 밖에 없어 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.주택 임대사업자 등록시 아파트는 더 이상 주택수 배제가 안되는걸로 알고 있는데 오피스텔도 마찬가지인가요?? 아니면 면적 기준이 있을까요?? :)==> 오피스텔도 주임사 주택으로 등록하여 사용하는 경우에도 해당됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.계약 연장된 기간에는 3개월 전에 집주인에게 해지 통보만 하면 복비를 꼭 제가 안내도된다고 하는 규정이 있다고 하더라구요?==> 네 맞습니다. 3개월이 경과되는 경우 정상적으로 계약이 종료되기 때문입니다.그래서 아 묵시적계약 연장하고 그냥 3개월 전에 말하고 나가면 되겠구나... 라고 했는데!집주인과 제가 "우리 묵시적계약연장해요" 라고 서로 말하고 연장을 해버리면또 묵시적계약으로 인정을 못받는다고 하더라구요....? 맞나요?제가 실수한건지... 그냥 아무말없이 있었어야 했나요...==> 서로 협의가 된 만큼 묵시적인 계약갱신에 해당되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.이경우 3월2일 마지막 임대료를 납부하는게. 맞나요, 아니면 4월 2일이 맞나요?==> 월세 후불시기가 선불 또는 후불에 따라 판단해야 합니다.1. 선불인 경우 : 마지막 달 월세는 2. 2일2 후불인 경우 : 마지막 달 월세는 3. 2일 입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.맙소사 깜빡하고 전기를 이사정산 하지 못했습니다.전기는 이사나올때 검침을 봐야한다던데 ... 가스처럼 기사님 방문도 할것이고이거 제가 전에 살던 집에 방문을 꼭 해야하나요? 방법이 없을런지 ...ㅎㅎ==> 지금이라도 계량기를 점검한 후 정산을 하시는 수 밖에 없어 보입니다. 살던 집에 방문을 하시거나 아니면 현 임차인의 도움을 받는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전에 입주해 있던 입주사가 전세권 해지를 안하고 퇴거했습니다. 전세권 해지 방법과 만약 전세권 해지를 안했을때 조치방법을 알고 싶습니다.==> 전세권을 해지하기 위해서는 등기소에 방법하거나 아니면 임대인 또는 법무사에게 등기권리증, 인감증명서를 첨부한다면 해지 가능합니다. 해지를 하지 않는 경우 임대인이 권리행사에 제한이 있는 만큼 해지토록 독촉을 받을 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차건물에 하자가 있는 경우 임대인에게 수리 등을 요구할 수가 있습니다. 그러나 일방적인 계약파기는 불가한 것이 현실입니다.